Решение № 2-757/2024 2-757/2024~М-678/2024 М-678/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-757/2024

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-757/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославской области 23» декабря 2024 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е., при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением администрации сельского поселения некрасовское Некрасовского района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № категория земель –<данные изъяты>: для объектов гражданского назначения, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора аренды ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что данный земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ поскольку право аренды не было зарегистрировано, о чем он не был уведомлен. Задолженности по оплате арендной платы не имеется. Отсутствие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушаются его права владения земельного участка. Восстановление сведений в ЕГРН относительно спорного земельного участка не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Ответчики – администрация сельского поселения Некрасовское Некрасовского района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо – КУМИ администрации некрасовского муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что спорный земельный участок он обкашивает, платил арендные платежи в размер 600 руб. Гараж не мог построить, не было финансовой возможности, сейчас хотел приступить к строительству, выяснилось, что нет сведений в ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения <адрес> и ФИО1, последнему представлен в аренду за плату сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>: для объектов гражданского назначения, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в силу части 1 статьи 1 названного Закона признаются действия уполномоченного по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По правилам части 9 статьи 4 Закона № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 25 Закона № 221-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 24 данного Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты> площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и сведения о данном объекте недвижимости носили временный характер.

При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет местоположение его границ было определено на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением периода со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и отсутствием сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на данный земельный участок, органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании данного земельного участка, он снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

О принятии решения об аннулировании сведений в отношении земельного участка истец ФИО3 узнал в ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем, являлся объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит требования ФИО2 о восстановлении спорного земельного участка на кадастровом учете обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца путем восстановления аннулированных и исключенных сведений о спорном земельном участке в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Восстановить в ЕГРН аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>: для объектов гражданского назначения, площадью 50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ определено на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова