Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-487/2017

Дело №2-487/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка

30.11.2017

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И.

при секретаре Чурсиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, регистрации права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества – часть жилого дома, право на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском ФИО2, который просил снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес объекта – <адрес>; зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес объекта – <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения в ходе подготовки дела 01.11.2017, не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства при проведении подготовки дела 01.11.2017, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (посредством электронной почты 01.11.2017), однако в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что при разрешении дела полагается на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт принадлежности ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2011 (л.д.18).

Как усматривается из материалов дела, 16.08.2017 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на часть жилого дома, при этом заявителем был предоставлен пакет необходимых документов, в том числе технический план.

Согласно уведомлению (л.д.4) осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены, поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости значится объект с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем имеются основания полагать, что данный объект является объектом, из которого образована часть жилого дома, рекомендовано обратиться с заявлением и необходимыми документами о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на все образованные части одновременно.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Одним из документов, необходимых для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в ГКН, является технический план.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером подготовлен технический план здания (л.д.5-17).

На основании ст.209 ГК РФ истцу принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом – квартирой, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст.16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» дано понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в доме, содержащем в себе эти элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 № в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимого имущества жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества – части жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2010 за ответчиком, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 11.10.2017 №.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из недопустимости нарушения прав и законных интересов истца, учитывая невозможность одновременного обращения с заявлениями о регистрации права на все образованные части жилого дома ввиду внесения сведений об одной из них в ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, регистрации права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес объекта – <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес объекта – <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья подпись С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2017.

Судья подпись С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья С.И. Абрамова