Решение № 2-2244/2018 2-2244/2018~М-2124/2018 М-2124/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2244/2018

Дело № 2-2244\2018


Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Марилове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» об оспаривании решения жилищно-строительного кооператива «Новый дом», применении последствий недействительности сделки, признании права на получение в собственность квартиры, возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя - ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» с вышеназванным иском, мотивируя свои требования следующим.

23 ноября 2011 г. «Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования» – Заказчик, и ООО «Аранзал-Д» - Генподрядчик, заключили договор генерального подряда на строительство последним многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3 Договора Заказчик в счет оплаты выполненных работ обязался предоставить Генподрядчику четыре квартиры по цене 18 000 руб. за 1 кв.м.

2 ноября 2013 г. в соответствии с условиями договора Заказчик передал Генподрядчику в счет выполненных подрядных работ на сумму 10 956 872 руб. ранее оговоренные четыре квартиры на общую сумму 4 344 480 руб., одна из которых стоимостью 827 460 руб. принадлежит ФИО1

На основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № 1 от 2 ноября 2013 г. к Договору генерального подряда от 23 ноября 2011 г., ФИО1 стала участником долевого строительства дома, с ней Заказчик (Застройщик) заключил договор № 28 участия долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость передаваемой квартиры на момент заключения договора составляет 827 460 руб. В указанную сумму включена стоимость 45,97 кв.м. общей площади из расчета 18 000 руб. 1 кв.м.

В соответствии с разделом 5 Договора оплата стоимости квартиры может быть произведена в любой согласованной сторонами форме, в том числе за счет произведённых подрядных работ по Договору генерального подряда от 23 ноября 2011 г., заключенному между Застройщиком и Подрядчиком ООО «Аранзал-Д». Факт оплаты строительства квартиры в счет произведенных Генподрядчиком ООО «Аранзал-Д» подрядных работ на объекте подтверждается дополнительным Соглашением № 1 от 2 ноября 2013 г., Актом № 3 сдачи-приемки работ (оказания услуг) от 2 ноября 2013 г. на сумму 827 460 руб. и Актами сверки взаимных расчетов между Заказчиком «Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования» и Генподрядчиком ООО «Аранзал-Д».

Следовательно, ФИО1 полностью оплатила застройщику стоимость квартиры в размере 827 460 руб., исполнил принятые по договору № 28 от 2 ноября 2013 г. обязательства полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 марта 2015 г. завершена процедура наблюдения в отношении должника «Городской фонд развития ипотечного кредитования». Фонд был признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22-1103\2014 от 9 декабря 2016 г. заявление конкурсного управляющего должника ФИО3 о погашении требований участников строительства (дольщиков) путем передачи незавершенного строительством объекта вновь созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» было удовлетворено. Требования всех участников долевого строительства жилого дома погашено путем передачи прав застройщика-должника на незавершенный строительством объект вновь созданному жилищно-строительному кооперативу «Новый дом».

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершено, дом сдан в эксплуатацию.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от 5 декабря 2017г. предназначенная ФИО1 по договору № 28 участия в долевом строительстве жилая квартира № 51 передана ФИО4

ЖСК «Новый дом» был не вправе распоряжаться предназначенным ФИО1 имуществом. Со ссылкой на положения ст.ст. 10, 167, 168 ГК РФ, просит суд признать решение ЖСК «Новый дом» от 5 декабря 2017 г. о передаче квартиры № 51 общей площадью 45,97 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ФИО4 недействительным; применить последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру, признать за ней право на получение квартиры № 51 расположенной по адресу: <адрес>, возложив на ЖСК «Новый дом» обязанность передать ей указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

ФИО2 пояснил суду о том, что ФИО1 не является членом ЖСК «Новый дом», что подтверждается вступившим в силу решением Элистинского городского суда РК от 24 мая 2018 г., вынесенным по иску ФИО1 к ЖСК «Новый дом» о признании решения об исключении из членов кооператива незаконным, возложении обязанности восстановить в членстве кооператива. Вследствие чего у ФИО1 отсутствует обязанность по внесению паевого взноса в кооператив. Однако кооператив, являясь новым кредитором, обязан передать ФИО1 спорную квартиру по договору № 28 участия в долевом строительстве, сохранившим силу.

В судебном заседании представитель ЖСК «Новый Дом» - Убушиев Б.Б., исковые требования не признал по доводам, изложенным в представленных суду возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание ФИО4, представитель Управления Росреестра по РК не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 23 ноября 2011 г. «Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования» – Заказчик, и ООО «Аранзал-Д» - Генподрядчик, заключили договор генерального подряда на строительство последним многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость работ составляет 78 000 000 руб. Согласно п. 2.3 Договора по окончании работ Заказчик предоставляет Генподрядчику в счет оплаты выполненных работ четыре квартиры по цене 18 000 руб. за 1 кв.м., среди них квартира № 51 общей площадью 45,97 кв.м., расположенная на четвертом этаже.

2 ноября 2013 г. «Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования» и ООО «Аранзал-Д» заключили дополнительное соглашение № 1 к договору генерального подряда от 23 ноября 2011 г., которым стороны согласовали вопрос об оплате выполненных подрядных работ на сумму 10 956 872 руб., путем передачи Заказчиком четырех квартир на общую сумму 4 344 480 руб., в пользу: кв. № 43 – ФИО5; кв. № 44- ФИО6; кв. № 30 – ФИО7; кв. № 51 – ФИО1 Заказчик обязался заключить договоры долевого участия с указанными физическими лицами.

2 ноября 2013 г. Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключили договор № 28 участия в долевом строительстве. Предметом договора явилось обязательство Застройщика построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № 51 общей площадью 45,97 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость передаваемой квартиры на момент заключения договора составляет 827 460 руб. В указанную сумму включена стоимость 45,97 кв.м. общей площади. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора стоит 18 000 руб.

В соответствии с разделом 5 Договора оплата стоимости квартиры может быть произведена в любой согласованной сторонами форме, в том числе за счет произведённых подрядных работ по Договору генерального подряда от 23 ноября 2011 г., заключенному между Застройщиком и Подрядчиком ООО «Аранзал-Д». Факт оплаты квартиры в счет произведенных подрядных работ ООО «Аранзал-Д» будет подтверждаться после проведения акта сверки между сторонами и третьим лицом.

Актом № 3 сдачи-приемки работ (оказания услуг) от 2 ноября 2013 г., составленному ООО «Аранзал-Д» и «Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования», подтверждено выполнение Исполнителем - ООО «Аранзал-Д», работ по договору генерального подряда от 23 ноября 2011 г. на сумму 827 460 руб.

Сведений о государственной регистрации договора № 28 участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суду не представлено.

Вместе с тем определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20 октября 2014 г. требование ФИО1 о включении требований о передаче жилого помещения – квартиры № 51 общей площадью 45,97 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реестр кредиторов удовлетворено.

В качестве основания исковых требований ФИО1 указано внесение застройщику полной стоимости квартиры, равной 827 460 руб.

Данные доводы истца отклоняются судом по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 марта 2015 г. завершена процедура наблюдения в отношении должника «Городского фонда развития ипотечного кредитования». Фонд был признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" погашение требований участников строительства возможно путем передачи им объекта незавершенного строительства, если участники строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта названной статьи.

В соответствии с п. 8 ст. ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

20 ноября 2015г. участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома в 1-м микрорайоне г. Элисты создан жилищно-строительный кооператив «Новый дом».

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22-1103\2014 от 9 декабря 2016 г. заявление конкурсного управляющего должника ФИО3 о погашении требований участников строительства (дольщиков) путем передачи незавершенного строительством объекта вновь созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» было удовлетворено. Требование двадцати шести участников долевого строительства жилого дома, среди которых была и ФИО1 (позиция 3 в списке) погашено путем передачи прав застройщика-должника на незавершенный строительством 55-ти квартирный жилой дом, степень готовности 8% и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Новый дом».

Доводы представителя истца о том, что ЖСК «Новый дом», являясь новым кредитором, обязан передать ФИО1 спорную квартиру по договору № 28 участия в долевом строительстве, отклоняются судом как неверные, поскольку, в соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ кредитором является лицо, которому принадлежит право (требование) на основании обязательства. В сложившихся правоотношениях ЖСК «Новый дом» правом требования к ФИО1 не обладает.

Напротив, право требования ФИО1 как кредитора к «Городскому фонду развития ипотечного кредитования» погашены путем передачи прав застройщика-должника созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Новый дом».

Отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не регулируются.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК "Новый дом", правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, незавершенный строительством 55-ти квартирный жилой дом был передан вновь созданному участниками долевого строительства жилищно-строительному кооперативу «Новый дом». Степень готовности объекта составляла 8%. Для завершения строительства сумм, уплаченных по договорам участниками долевого строительства, было недостаточно.

В соответствии с положениями подп. 3 п. 8 ст. ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 не внесла целевые средства (паевой взнос) для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Решением общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от 5 декабря 2017 г. решено квартиру № 51 в жилом доме по адресу: <адрес>, передать пайщику - ФИО4 Нарушений требований законодательства названным решением судом не установлено. Квартира фактически передана в собственность ФИО4

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании решения ЖСК «Новый дом» от 5 декабря 2017 г. о передаче квартиры № 51 общей площадью 45,97 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 недействительным; применении последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру, признании за ФИО1 права на получение квартиры № 51, расположенной по адресу: <адрес>, возложении на ЖСК «Новый дом» обязанности передать ей указанную квартиру не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» об оспаривании решения жилищно-строительного кооператива «Новый дом», применении последствий недействительности сделки, признании права на поучение в собственность квартиры, возложении обязанности передать квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Г. Оляхинова.

<данные изъяты>

<данные изъяты>