Решение № 2-1084/2017 2-1084/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1084/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании договора аренды состоявшимся, о признании права собственности на садовый дом

У с т а н о в и л:

ФИО1, дополнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Октябрьской поселковой администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО3 (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью 1150,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, в 2 км. южнее д.Ваганьково, садоводческое некоммерческое товарищество «Кривель», сроком на 25 лет, состоявшимся, о признании права собственности на садовый дом, назначение: нежилое, кадастровый №,363, общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, в 2-х км. южнее д.Ваганьково, СНТ «Кривель».

В обосновании исковых требований представитель ФИО1 – адвокат ФИО4 - пояснила, что на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Октябрьской поселковой администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО3 (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, истцу был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1150,0 кв.м., сроком на 25 лет для ведения садоводства по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, в 2 км. Южнее д.Ваганьково, садоводческое некоммерческое товарищество «Кривель». На данном земельном участке истцом выстроен садовый домик, общей площадью 34,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. истец представил документы в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на нежилое строение - садовый дом, расположенный на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГг. регистрация права собственности на садовый дом была приостановлена. Основанием приостановления государственной регистрации является следующее: в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен садовый дом. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. нельзя рассматривать как правоустанавливающий в связи с тем, что на момент его заключения Октябрьская поселковая администрация уже не имела таких полномочий и в установленном законом порядке договор аренды с истцом должен был быть заключен <адрес>.

В настоящее время указанный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, для этого необходимо обратиться с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> о присвоении ему почтового адреса. Однако, Администрация городского округа <адрес> отказывает истцу в присвоении данному земельному участку почтового адреса в связи с тем, что у земельного участка отсутствует кадастровый номер. Кадастровый номер не может быть присвоен по той причине, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. не является действительным в силу отсутствия на тот момент полномочий у Октябрьской поселковой администрации на заключение указанного договора аренды. Учитывая данные обстоятельства, в настоящее время необходимо признать вышеуказанный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. состоявшимся. С момента заключения договора аренды земельного участка истец пользовался данным участком, обрабатывал его, оплачивал земельный налог, являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кривель», регулярно оплачивал членские взносы. Нарушение процедуры предоставления земельного участка в аренду произошло не по вине истца.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 – в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании поясняла, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает при наличии согласований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Октябрьской поселковой администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО3 (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, истцу был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1150,0 кв.м., сроком на 25 лет для ведения садоводства по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, в 2 км. Южнее д.Ваганьково, садоводческое некоммерческое товарищество «Кривель».

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истцом выстроен садовый домик, общей площадью 34,1 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. истец представил документы в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на нежилое строение - садовый дом, расположенный на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГг. регистрация права собственности на садовый дом была приостановлена. Основанием приостановления государственной регистрации послужило отсутствие кадастрового номера земельного участка.

При этом постановка земельного участка на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку представляемый истцом в качестве правоустанавливающего документа договор аренды земельного участка подписан главой поселковой администрации, не обладающим такими полномочиями на момент подписания договора.

Согласно кадастровому паспорту, садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, в 2-х км. южнее д.Ваганьково, СНТ «Кривель», имеет площадь 34,1 кв.м.

В суде установлено, что с момента постройки садового домика истец открыто и добросовестно владеет домиком, как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом представлены суду заключения отдела ГУ МЧС России по <адрес> Отдел надзорной деятельности по <адрес> от 10.05.2017г., Комитета архитектуры и градостроительства №-КАГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым садовый домик соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и градостроительным нормам и правилам.

На основании изложенного, суд находит требование ФИО1 о признании за ним права собственности на садовый домик подлежащим удовлетворению, поскольку садовый домик построен на предоставленном ему земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Октябрьской поселковой администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО3 (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, по предоставлению в аренду земельного участка, общей площадью 1150,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, в 2 км. южнее д.Ваганьково, садоводческое некоммерческое товарищество «Кривель», сроком на 25 лет, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, назначение: нежилое, кадастровый №,363, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, в 2-х км. южнее д.Ваганьково, СНТ «Кривель».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу