Решение № 2-2053/2018 2-2053/2018~М-1561/2018 М-1561/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2053/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Видновский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества ФИО2 «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 467 834,39 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать четыре рубля 39 копеек) рублей, в том числе:

2 106627,27 рублей – сумма основного долга по кредиту;

119 239,72 рублей – сумма срочных процентов за пользование кредитом;

217 028,02 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 кредитного договора

24 939,39 руб. – пени, начисленные в соответствии с п.5.3. Кредитного договора

обратить в пользу ФИО2 «Возрождение» (ПАО) взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение жилое, общей площадью 52,2, этаж 3, условный №, принадлежащую на праве собственности ФИО1; установить начальную продажную цену имущества в размере 2 484 000,00 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи) рублей, определить способ реализации залогового недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 «Возрождение» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28038 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время ФИО2 «Возрождение» (ПАО) в лице Управляющего Ильинским филиалом ФИО4 (далее ФИО2) и ФИО1 (далее заемщик) был заключен кредитный договор № на сумму 2 290 000, 00 (два миллиона двести девяносто тысяч) рублей на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 290 000, 00 (два миллиона двести девяносто тысяч) рублей

Срок возраста кредита - 180 (Сто восемьдесят) месяца с даты предоставления кредита.

Размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Размер ежемесячного платежа - 29 783,00 рублей (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Целевое использование - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дер Зверево, <адрес>, секция тип Г1, строительный условный номе <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве 25.08.2017г., номер государственной регистрации ипотеки в силу закона №. права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому ФИО2 «ФИО2 и Развития» (открытое акционерное общество) (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ФИО2 «Возрождение» (ПАО) (далее - Истец).

В соответствии со статей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиками нарушаются условия Кредитного договора, а также статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх. № от 01.12.2017г.). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчика составляет 2209205,51руб., в том числе: 2106627,27 руб. - задолженность по Кредиту;

80261,65 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом;

22316,59 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 105000,00 рублей, что подтверждается заключением ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке в размере 3105000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил, просил приобщить уточненный иск и удовлетворить.

Ответчик в судебном заседание возражал против иска, просил уменьшить размер пеней.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время ФИО2 «Возрождение» (ПАО) в лице Управляющего Ильинским филиалом ФИО4 (далее ФИО2) и ФИО1 (далее заемщик) был заключен кредитный договор № на сумму 2 290 000, 00 (два миллиона двести девяносто тысяч) рублей на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 290 000, 00 (два миллиона двести девяносто тысяч) рублей

Срок возраста кредита - 180 (Сто восемьдесят) месяца с даты предоставления кредита.

Размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Размер ежемесячного платежа - 29 783,00 рублей (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору залог квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 расположенной по адресу: <адрес>. Право залога зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве 25.08.2017г., номер государственной регистрации ипотеки в силу закона №; права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве первоначальному залогодержателю - ФИО2 «Возрождение» (ПАО).

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец ФИО2 «Возрождение» (ПАО).

В соответствии со статей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиками условия Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием денежными средствами не исполняются, расчётом задолженности, основанном на выписке по счёту и условиях кредитного договора.

На основании статьи 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 5.2, 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

Задолженность Ответчика составляет 2 467 834,39 руб., в том числе:

2 106 627,27 руб. – сумма основного долга (кредита);

119 239,72 сумму срочных процентов за пользование кредитом;

217 028,02 руб. – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;

24 939,39 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора.

Таким образом, исковые требований о взыскании с ответчика общей суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму пени, начисленных в соответствии со ст. 5.3. договора до 100 000 рублей с учетом ходатайства ответчика.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3105000,00 рублей, что подтверждается заключением ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчёта об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 3105000 руб., суд устанавливает первоначальную продажную стоимость квартиры с учётом п.п.4.п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от её рыночной стоимости, что составляет 2 484 000 руб.

Таким образом, исковые требования к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска госпошлины 20 539 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь тс. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 «Возрождение» ( ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере : 2 106 627 руб. 27 коп. – сумма основного долга; 119 239 руб. 72 коп. – сумма срочных процентов за пользование кредитом; 100 000 руб. 00 коп. – пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. кредитного договора; 24 939 руб. 39 коп – пени, начисленные в соответствии с п. 5.3 кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 «Возрождение» расходы по оплате госпошлины – 20 539 рублей 17 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 52,2 кв.м., этаж 3, условный №, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 484 000 рублей.

Определить способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Гоморева Е.А.