Решение № 2-2738/2025 2-2738/2025~М-2503/2025 М-2503/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-2738/2025

Дело № 58RS0018-01-2025-004268-70

№ 2-2738/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Шаховой Д.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с иском к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителя, указав, что 15.07.2024г. между ним и ООО «Специализированный застройщик «Парус» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по Адрес в Адрес на земельном участке с кадастровым номером Адрес площадью 10710 кв.м по адресу: Адрес , з/у Номер , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства- квартиру со строительным номером Номер

Застройщик выполнил обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в установленный договором срок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком получено 27.12.2024г.

02.04.2025г. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

14.05.2025г. он направил в адрес застройщика претензию о наличии недостатка в объекте долевого строительства, выразившегося в том, что прочность стяжки пола в жилом помещении составляет около 17 МПа, вместо 20 МПа, установленных п. 8.4. СП.29.13330.2011, согласно которому под полимерные покрытия монолитные стяжки должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа.

16.05.2025г. от застройщика поступило письмо о соответствии уровня прочности стяжки на объекте долевого строительства проектной документации и п. 8.3 СП.29.13330.2011.

Для устранения выявленного недостатка объекта долевого строительства потребуется демонтаж и монтаж стяжки пола.

Расходы на устранение выявленного недостатка объекта долевого строительства составят 192080 руб.

Просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» расходы по устранению недостатка объекта долевого строительства в размере 192080 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Парус» ФИО3 в судебном заседании выразила несогласие с иском, ссылаясь на то, что показатель прочности стяжки пола в квартире, переданной ФИО1 по договору долевого участия, соответствует проектной документации, которая прошла соответствующую экспертизу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на обоснованность иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 15.07.2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Парус» - застройщик и ФИО1 - участник долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по Адрес в Адрес на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 10710 кв.м по адресу: Адрес , з/у Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – Адрес , состоящая из трех комнат, на 4 этаже, в 1 подъезде, в 1 секции, общей площадью 94,4 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м (п. 1.4 договора).

Цена договора – 12087516 руб. (п. 2.1 договора).

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2026г. (п. 4.2 договора).

Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п.п. 1.4, 1.7 договора (п. 5.1 договора).

02.04.2025г. ООО «Специализированный застройщик «Парус» и ФИО5 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, ФИО1 передана в собственность Адрес в Адрес .

14.05.2025г. ФИО1 направил в адрес ООО «Специализированный застройщик «Парус» претензию, в которой, ссылаясь на п. 8.4 СП 29.13330.2011, просил устранить недостатки объекта долевого строительства.

Письмом от 16.05.2025г. ООО «Специализированный застройщик «Парус» сообщило ФИО1 о том, что устройство стяжки пола на объекте долевого строительства произведено в полном соответствии с проектной документацией и п. 8.3 СП 29.13330.2011, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1

Как следует из коммерческого предложения ООО «Строй КА», представленного ФИО1, стоимость демонтажа и монтажа стяжки составляет 192090 руб.

ООО «Специализированный застройщик «Парус» суду представлены выкопировка из проектной документации в отношении объекта: «Многоэтажный жилой дом по Адрес в Адрес », положительное заключение негосударственной экспертизы в отношении многоэтажного жилого дома по Адрес в Адрес (предмет экспертизы - оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, оценка соответствия проектной документации установленным требованиям), разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по Адрес в Адрес , выданное 13.07.2022г. Министерством градостроительства и архитектуры Адрес , разрешение на ввод многоэтажного жилого дома по Адрес в Адрес , выданное 27.12.2024г. Министерством градостроительства и архитектуры Адрес .

Судом по ходатайству ООО «Специализированный застройщик «Парус» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Пензенская судебная экспертиза».

Согласно заключению АНО «Пензенская судебная экспертиза» от 10.11.2025г. средняя прочность стяжки в Адрес в Адрес составляет 19,2 МПа или 195,8 кгс/см кв.

Прочность выполненной стяжки в данной квартире соответствует требованиям, указанным в проектной документации шифр 04-БГ/21-01 на объект «Многоэтажный жилой дом по Адрес в Адрес », раздел «Архитектурные решения», разработанной ООО «БЕТТОНЕ ГРУПП» в 2022 году.

Также данные конструкции соответствуют п. 5.9 ГОСТ Р 58766-2019 «Растворы строительные. Общие технические условия» по прочностным характеристикам.

Первоначально должны выполняться требования, заложенные в проектной документации, ч. 1 ст. 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений: Безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений (в редакции Федерального закона от 25.12.2023г. № 653-ФЗ).

Проектная организация, выпускающая документацию, в том числе для прохождения экспертизы, должна регламентироваться ч. 1 ст. 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (в редакции Федерального закона от 25.12.2023г. № 653-ФЗ), СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», в котором в п. 1.1 четко обозначена область применения: Настоящий свод правил распространяется на проектирование полов производственных, складских, жилых, общественных, административных, спортивных и бытовых зданий. В проектной документации инженеры-проектировщики заложили марку по прочности М150, значит данных характеристик достаточно для эксплуатации помещения и выполнения требований Федерального закона от 30.12.2009г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в редакции Федерального закона от 25.12.2023г. № 653-ФЗ).

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Исследование проведено лицом, обладающим специальными познаниями. В заключении описано исследование, содержатся мотивированные выводы. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Допрошенный в судебном заседании ФИО7, подготовивший вышеуказанное заключение, пояснил, что с целью ответов на поставленные судом вопросы производился осмотр объекта исследования, посредством прибора, прошедшего поверку, выполнялись измерения, анализировалась проектная документация. К стяжке предъявляется два требования: ровность, прочность. Стяжка не является несущей конструкцией. Стяжка – выравнивающий слой, который не влияет на безопасность эксплуатационных характеристик объекта. Выполненная в Адрес в Адрес стяжка соответствует проектной документации, которая прошла соответствующую экспертизу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ч. 1 ст. 5, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в редакции Федерального закона от 25.12.2023г. № 653-ФЗ) предусмотрено, что безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений.

Национальные стандарты и своды правил, предусматривающие требования безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, применяются со дня включения таких требований в реестр требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства (далее - реестр требований), в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Как указано в СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утверждены приказом Минрегиона России от 27.12.2010г. № 785), настоящий свод правил распространяется на проектирование полов производственных, складских, жилых, общественных, административных, спортивных и бытовых зданий (п. 1.1).

Проектирование полов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными:

для полов в помещениях жилых и общественных зданий, - СП 54.13330, СП 55.13330 и СП 118.13330 (п. 1.2).

При проектировании полов необходимо соблюдать дополнительные требования, установленные нормами проектирования для конкретных зданий и сооружений, противопожарными и санитарными нормами, а также нормами технологического проектирования (1.3).

С учетом изложенного суд признает установленным, что в Адрес в Адрес устройство стяжки пола выполнено в соответствии с проектной документацией.

Доказательств того, что предусмотренная проектной документацией прочность стяжки пола в Адрес в Адрес привела к ухудшению качества квартиры, сделала непригодным использование квартиры по целевому назначению, не имеется.

При таких обстоятельствах настоящих иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 26.12.2025г.

Судья С.А. Миллер