Решение № 2-1229/2026 2-1229/2026~М-378/2026 М-378/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1229/2026

Дело № 2-1229/2026

УИД 25RS0002-01-2026-000716-96

в мотивированном виде


решение изготовлено 01 апреля 2026

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ястребовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 25.06.2013 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства (спальный корпус № 46, лит. А) и его дальнейшей эксплуатации. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.08.2013 сделана запись <номер>. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 3 (три) года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок. На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока в силу закона.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 1 130,90 руб. в месяц.

В соответствие с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 123 250,35 руб. за период с 28.07.2013 по 30.06.2025, пеня в размере 87 861,42 руб. за период с 02.09.2013 по 15.07.2025.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 09.06.2025 с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.

И.о. мирового судьи судебного участка № 100 Фрунзенского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от 13.10.2025 по делу № 2П-1151/25 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г. Владивостока, который определением от 17.11.2025 отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 123 250,35 руб., пеню в размере 87 861,42 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, представила справочный расчет задолженности пени.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что сумма задолженности оплачена ответчиком добровольно в полном объеме, заявили о применении срока исковой давности при расчете задолженности по пени.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 25.06.2013 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства (спальный корпус № 46, лит. А) и его дальнейшей эксплуатации.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.08.2013 сделана запись <номер>.

Арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока в силу закона.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 3 (три) года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 1 130,90 руб. в месяц.

Согласно пункта 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (с. 309 ГК РФ).

Истец указал, что в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от 25.06.2013 № 05-4-16902 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 123 250,35 руб. за период с 28.07.2013 по 30.06.2025, пеня в размере 87 861,42 руб. за период с 02.09.2013 по 15.07.2025.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 09.06.2025 № 28/17541-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.

Вместе с тем, в своих возражениях, ответчик указала, что после получения предупреждения об имеющейся задолженности оплатила арендную оплату в полном размере, в сумме 124 259,92 руб., о чем предоставила квитанцию. Кроме того, представленный истцом справочный расчет задолженности пени произведен некорректно, так как пеня рассчитана с 01.01.2013 года по 15.07.2025 года с основной суммы долга в размере 123 250,35 рублей, без учета применения срока исковой давности к основной сумме арендной платы. Полагала, за период с 15.07.2022 года по 15.07.2025 года задолженность составила 45 628,92 рублей, следовательно, расчет пени будет составлять 13 615,35 рублей. Также пояснила, что имеется переплата по договору аренды в размере 78 631 рубль.

При расчете задолженности по пени за период со 01.01.2013 год по 15.07.2025 года ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Дополнительно Ответчик пояснила, что по выставленным счетам арендная плата вносилась регулярно, о замене Арендодателя она не была уведомлена, реквизитов для оплаты не имела, при этом, как только было получено Предупреждение о сумме задолженности, оплата произведена ею в полном объеме, в установленные сроки. Доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику платежных документов во избежание образования задолженности и начислению пени, истцом не представлено. Таким образом, срок исполнения обязательства и его размер возник с даты получения предупреждения – 15.07.2025 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, сроки исковой давности по периодическим платежам ответчика согласно графику погашения долга, должны исчисляться отдельно по каждому из платежей в рамках данного графика.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

Кроме того, суд полагает, что подлежит удовлетворению ходатайство представителя ответчика в отношении начисления пени (неустойки) положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022г включительно.

Таким образом, в силу положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, не относящуюся к текущей.

Пеня, начисленная истцом за период действия моратория, подлежит исключению из расчета.

Учитывая наличие переплаты по договору, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.С. Рубель