Решение № 2-32/2017 2-32/2017(2-5028/2016;)~М-4281/2016 2-5028/2016 М-4281/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-32/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 января 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО6 о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении долей дома и выделе доли дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО6 о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении долей дома и выделе доли дома с прекращением права общей долевой собственности. В обоснование требований указали, что она /ФИО1/ является собственником 14/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых помещений от <дата>. Право собственности на долю дома прошло государственную регистрацию. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права. ФИО2 является собственницей 8/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Право собственности на долю дома прошло государственную регистрацию. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права. Другими сособственниками дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ею /ФИО1/ произведена была реконструкция жилого дома, в связи с чем она желает увеличить свою долю в доме, сохранить дом в реконструированном состоянии, а также желают выделить свои доли дома в натуре, в связи с чем обратились в суд.

В настоящем судебном заседании ФИО1, действующая от своего имени и в качестве представителя второго истца ФИО2(л.д.55) исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что по их первому требованию, указанному в иске, она имеет виду сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 явились, не возражали против удовлетворения иска. Указали, что истцы к ним с требованиями о выделе своих долей не обращались, а сразу предъявили иск в суд, хотя считают, что можно было бы решить этот спор во внесудебном порядке.

Ответчик – ФИО4 не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО6 также не возражал против удовлетворения иска и также считает, что возможно было спор разрешить во внесудебном порядке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иски подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 14/100 долей в доме, лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6, Г-Г1-Г12,Г2,Г3,Г4,Н5,Г6,Г7-Г10,Г8,Г9 общей площадью 173,40кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, дом.10 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г.(л.д.7)

ФИО2 является собственником 8/100 долей в доме, лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6, Г-Г1-Г12,Г2,Г3,Г4,Н5,Г6,Г7-Г10,Г8,Г9 общей площадью 173,40кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>(л.д.9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г.(л.д.8)

ФИО4 является собственником 12/100 долей в доме, лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6, Г-Г1-Г12,Г2,Г3,Г4,Н5,Г6,Г7-Г10,Г8,Г9 общей площадью 173,40кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.49)

ФИО3 является собственником 22/100 долей в доме, лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6, Г-Г1-Г12,Г2,Г3,Г4,Н5,Г6,Г7-Г10,Г8,Г9 общей площадью 173,40кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>.(22/200), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (лд.50) и данными, находящимися в техническом паспорте на жилой дом.(л.д.16)

ФИО5 является собственником 44/100 долей в доме, лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6, Г-Г1-Г12,Г2,Г3,Г4,Н5,Г6,Г7-Г10,Г8,Г9 общей площадью 173,40кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>., договора купли-продажи от <дата>., что подтверждается данными, находящимися в техническом паспорте на жилой дом.(л.д.16)

ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем она просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и увеличить свою долю в связи с произведенной реконструкцией.

В техническом паспорте домовладения, изготовленном ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на <дата>., имеется запись: разрешение на строительство лит.А10,А11, А12, а также лит.А5, А6, А7,А8,А9, а7, а8 не предъявлено.

Судом по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

Заключение составлено в соответствии с нормами и правилами проведения и подготовки подобного рода экспертиз.

Экспертом указано, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, которая заключается в демонтаже занимаемой ею части дома и возведении жилой пристройки лит.А10(66.2кв.м.), подвала лит.А11(61.1кв.м.) и жилой пристройки 2-го этажа оолит.А12(65.6кв.м.) <адрес> жилых помещений данных пристроек составляет 192.9кв.м.

Экспертом отражено, что проведенная ФИО1 в жилом доме реконструкция, заключается в демонтаже занимаемой ею части дома и возведении жилой пристройки лит.А10, подвала лит.А11, жилой пристройки 2-го этажа лит.А12, в конструктивных параметрах, зафиксированных технической инвентаризацией Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» <дата>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом в реконструированном состоянии, в конструктивных параметрах, зафиксированных технической инвентаризацией Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» <дата>., с входящим в его состав жилой пристройкой лит.А10, подвалом лит.А11 и жилой пристройкой 2-го этажа лит.А12, соответствует всем требованиям действующих СП, предъявляемых к малоэтажным жилым домам.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР <номер> от <дата> (в ред. от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения.

В связи с произведенной ФИО1 реконструкцией, общая площадь жилых помещений дома увеличилась на 192.9кв.м. и стала составлять 339.7кв.м. без учета построенных без разрешения другими совладельцами пристроек лит.А5, А6,А7,А8,А9.

С учетом произведенной ФИО1 реконструкции доля ФИО1 составляет 57/100 долей. Доля остальных совладельцев составляет 43/100 доли.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция (перепланировка) отвечает требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и их эксплуатация обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

Суд приходит к выводу, что истцами доказана возможность сохранения жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии. Следовательно, исковые требования о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцы просили об увеличении долей ФИО1 с учетом произведенной ею реконструкции дома с учетом произведенной реконструкции и включении пристроек в состав дома.

Требования об увеличении доли ФИО1 с учетом произведенной ею реконструкции дома, также подлежит удовлетворению по выше указанным основаниям.

Также, стороны заявили требования о выделе доли дома.

Экспертом в заключении указано, что произвести выдел с технической точки зрения возможно и предложен единственный вариант выдела долей дома.

Суд считает возможным произвести выдел доли дома по варианту <номер>.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи выделом долей дома истцам в жилом доме в натуре, их право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

В связи с выделом истцам принадлежащих им на праве собственности долей дома в натуре и прекращении их права долевой собственности на дом, доли совладельцев в оставшейся от выдела части дома будет составлять у ФИО4- 12/78 доли, У ФИО5 – 44/78, У ФИО3 – 22/78 доли.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иски обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом жилой пристройки лит.А10 площадью 66.2кв.м., подвала лит.А11 площадью 61.1 кв.м., жилой пристройки 2-го этажа лит.А12 площадью 65.6кв.м..

Определить долю ФИО1 в домовладении с учетом реконструкции увеличив ее до 57/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести выдел доли дома по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которого:

ФИО1 выделяется часть дома, на плане окрашенная в красный цвет: жилая пристройка лит.А10 общей площадью жилых помещений 66.2кв.м., подвал лит.А11 общей площадью жилых помещений 61.1кв.м., жилая пристройка 2-го этажа лит.А12 общей площадью жилых помещений 65.6кв.м., что составляет 57/100 долей жилого дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений с учетом произведенной ФИО1 реконструкции. Из служебных строений и сооружений выделяются сарай лит.Г3(5.45мх3.0м)

ФИО2 выделяется часть дома, на плане окрашенная в синий цвет: в жилом доме лит.А помещение площадью 9.0кв.м., в жилой пристройке лит.А4 помещение площадью 5.7кв.м., н/жилая пристройка лит.а4 (2.3м), в лит.А печь, в лит.А4 система отопления от АГВ, что составляет 4/100 доли жилого дома вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома с учетом произведенной ФИО1 реконструкции.. Из служебных строений и сооружений выделяется сарай лит.Г1(1.95мх4.10м).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется часть дома, на плане окрашенная в желтый цвет: в жилом доме лит.А помещение площадью 14.4кв.м., помещение площадью 18.8кв.м., помещение площадью 13.0кв.м., помещение площадью 16.5кв.м., помещение площадью 6.0кв.м., помещение площадью 2.4кв.м., жилая пристройка лит.А1 площадью 45.5кв.м., жилая пристройка лит.А3 площадью 3.1кв.м., в жилой пристройке лит.А4 помещение площадью 12.4кв.м., в жилом доме лит.А система отопления от АОГВ, в жилой пристройке лит.А1 система отопления от АОГВ, что составляет 39/100 долей жилого дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома с учетом произведенной ФИО1 реконструкции. Из служебных строений и сооружений выделяются сарай лит.Г (4.15мХ4.10м), гараж лит.Г9(6.0мХ3.20м), навес лит.Г12(1.47мХ4.10м)

В связи выделом долей дома ФИО1 и ФИО2 в жилом доме в натуре, их право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

В связи с выделом ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им на праве собственности долей дома в натуре и прекращении их права долевой собственности на дом, доли совладельцев в оставшейся от выдела части дома будет составлять у ФИО4- 12/78 доли, У ФИО5 – 44/78, У ФИО3 – 22/78 доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.