Решение № 2-1414/2025 2-1414/2025~М-1355/2025 М-1355/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1414/2025

Дело №2-1414/2025 года

УИД 07RS0004-01-2025-002279-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 17 октября 2025 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находится домовладение, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> которое перешло истцу после смерти его бабушки, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Со дня смерти бабушки ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом открыто и беспрерывно, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц за ДД.ММ.ГГГГ пользования имуществом, не поступало. Полагая, что ввиду длительности пользования имуществом у него возникло право собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 обратился суд.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, о дне и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по правилам статьи 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом,

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из справки, выданной местной администрацией с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по месту регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> числится земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Основанием является похозяйственная книга № лицевой счет №.

Из представленной выписки из похозяйственной книги № следует, что по вышеназванному адресу ФИО1 как член хозяйства записан первым.

Кроме того, в подтверждение давности пользования спорным имуществом, ФИО1 представлен договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно копии домовой книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является ответственным за ведение указанной книги.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, письменными показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, являющимися соседями истца, установлено, что ФИО1 на протяжении более чем ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно пользуется земельным участком и домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество поддерживается им в надлежащем виде, ухаживает за садом и домовладением, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям статей 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к местной администрации с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и домовладение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова