Решение № 2-748/2024 2-748/2024~М-700/2024 М-700/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-748/2024

... 07RS0...-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

г. Чегем 23 июля 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на здание коровника и домик животновода,

УСТАНОВИЛ:

в обратилась в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на здание коровника и домик животновода.

Мотивировала исковые требования тем, что она является арендатором земельного участка общей площадью ...м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., разрешенное использование: животноводство, целевое использование: выпас сельскохозяйственных животных, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ... на основании договора ... ..., заключенного между истицей и Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР.

... истицей был заключен новый договор аренды этого же земельного участка ... от ....

На данном земельном участке расположен животноводческий комплекс состоящий из объектов капитального строительства: здание коровника; дом животновода; силосная яма.

Сотрудником ООО ...» б выполнены работы по осмотру объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... и составлен акт осмотра ...-АО ...).

В соответствии с Актом осмотра при осмотре присутствовал: арендатор земельного участка с кадастровым номером ... и пользователь объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке, в.

Согласно представленной Заказчиком Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - животноводство, уточненной площадью ...) принадлежит на праве аренды в (номер регистрации права аренды от ... ...).

Также в результате анализа материалов, представленных Заказчиком работ, установлено, что в период с ... и в течение 11 месяцев земельный участок принадлежал на праве аренды в.

В результате натурного осмотра установлено, что на Земельном участке фактически расположены следующие сооружения и объекты капитального строительства: - здание коровника; - дом животновода; - силосная яма.

Объект капитального строительства с наименованием «коровник» представляет собой одноэтажное прямоугольное здание нежилого назначения. Согласно представленного Заказчиком Технического паспорта от ... указанное здание имеет следующие параметры: - длина - ...

Объект капитального строительства с наименованием «дом животновода» представляет собой одноэтажное прямоугольное здание нежилого назначения. Согласно представленного Заказчиком Технического паспорта от ... указанное здание имеет следующие параметры: - ....м.

Специалистом при выполнении вышеуказанного акта осмотра сделаны следующие выводы: таким образом, на основании результатов натурного осмотра объектов капитального строительства «здания коровника» и «дома животноводов», а также пояснений и материалов, полученных от Заказчика работ нарочно и в электронном виде, установлено, что Заказчиком за счет собственных средств в период с ... до даты проведения Работ были проведены мероприятия по восстановлению и улучшению эксплуатационных качеств вышеуказанных зданий на сумму ....

в - арендатором Земельного участка в период с ... и до даты проведения осмотра объектов капитального строительства «здания коровника» и «дома животновода» осуществлен комплекс мероприятий по текущему и капитальному ремонту вышеуказанных объектов недвижимости.

в в целях восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий проведен выборочный капитальный ремонт, что также подтверждается представленными платежными документами (товарными чеками) и фотоматериалами, за счет собственных средств были проведены следующие работы по восстановлению и улучшению эксплуатационных качеств зданий: в период с ... по ... произведена замена утратившего эксплуатационные характеристики материала заполнения фронтонов здания коровника. По состоянию на дату осмотра фронтоны перекрыты металлическими профилированными оцинкованными листами и листами бесцветного поликарбоната, смонтированными поверх обрешетки из досок; в период с ... по ... произведен ремонт части стены по левому фасаду здания коровника путем заменены утратившего эксплуатационные характеристики материала на металлические профилированные оцинкованные листы; в период с ... по ... произведен ремонт части стены по правому, а также заднему фасадам здания коровника путем замены утратившего эксплуатационные характеристики материала стены на строительный полнотелый кирпич. Согласно представленным платежным документам (чекам) при возведении части стены по правому и заднему фасаду здания израсходовано 10000 шт. кирпичей. В качестве вяжущего 21 вещества в кладочном растворе использовался цемент марки М-500 в количестве 2400 кг. (60 уп. по 40 кг); в период с ... по ... были проведены работы по частичному заполнению оконных проемов здания коровника листами бесцветного поликарбоната (Фото ..., 12 фото-таблицы ...); в период с 18.03.2023г. по ... был проведен косметический ремонт помещений дома животновода: внутренние поверхности стен оштукатурены и окрашены водоэмульсионной эмалью, а также уложены полы здания ламинированной доской; в период с ... по ... был проведен частичный ремонт крыши здания коровника - на имеющиеся металлические фермы установлена деревянная обрешетка, поверх которой уложены листы асбестового шифера; в период с ... по ... была осуществлена замена оконных блоков здания дома животноводов на окна ПВХ; в период с 01.08.2022г. по ... в целях обеспечения электропитанием эксплуатируемых зданий, являющихся объектом осмотра, Заказчиком за счет собственных средств установлена трансформаторная подстанция СКТП-25-10/0,4 трехфазного переменного тока частоты 50 Гц на напряжение ЮкВ общего назначения, предназначенная для приема, преобразования и распределения электроэнергии.

Так как отремонтированные и реконструированные истицей объекты «здания коровника» и «дома животновода» осуществленные, в целях обеспечения их надлежащего технического состояния, не угрожают жизни и здоровью граждан, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Обращение в Местную администрацию Чегемского муниципального района для оформления правоустанавливающих документов, являются мерами, предпринятых истицей к легализации пристройки.

Ответчик администрация Чегемского муниципального района КБР, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила.

Суд в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истицы в – ФИО1, действующая по ордеру ... от ..., в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является арендатором земельного участка общей площадью .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., разрешенное использование: животноводство, целевое использование: выпас сельскохозяйственных животных, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ... на основании договора ... ..., заключенного между истицей и Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР.

... истицей был заключен новый договор аренды этого же земельного участка ... от ....

На данном земельном участке расположен животноводческий комплекс состоящий из объектов капитального строительства: здание коровника; дом животновода; силосная яма.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Между тем, истица не является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., так как она пользуется данным земельным участком на основании договора аренды ... от ....

Вместе с тем, в п.1.1 договора аренды ... от ... указано, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, которые не являются предметом договора аренды, земельный участок предоставлен для целей выпаса сельскохозяйственных животных без права использования объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок был предоставлен истице для целей выпаса сельскохозяйственных животных без права использования объектов недвижимости, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования в к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на здание коровника и домик животновода, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин