Решение № 2-906/2017 2-906/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-906/2017

Дело № 2-906/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 ФИО17 и ФИО4 ФИО20 ФИО23 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры они осуществили её реконструкцию, утеплив холодную веранду, в связи с чем, изменилась площадь квартиры. Сейчас у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, но из-за изменившейся общей и жилой площади они не могут этого сделать, так как данные не совпадают с техническим паспортом квартиры.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, просили дело рассмотреть через своего представителя ФИО6, исковые требования поддерживают в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании участия не принимали, отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц, согласно поступившим заявлениям.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из представленных суду материалов, истцы по делу ФИО4 ФИО15 ФИО18 и ФИО4 ФИО21 ФИО25 являются собственниками квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора обмена жилплощади, заключенного между истцами и ФИО7

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы реконструировали принадлежащую им квартиру, переоборудовав неотапливаемое помещение веранды в отапливаемое помещение.

В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась площадь указанной выше квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В деле имеется заключение главного архитектора Красногвардейского района, о том, что реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает требований санитарных норм и правил.

По строительно-техническому заключению ООО «Аркада» реконструированная квартира по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 проживающие в соседних с истцом квартирах, не возражали относительно удовлетворения иска.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 ФИО16 ФИО19 и ФИО4 ФИО22 ФИО24 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина