Решение № 2-1202/2024 2-1202/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1202/2024

Дело № 2-1202/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 23 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Тычковой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по данному адресу. Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, за №. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Площадь квартиры составляет 48,6 кв.м., жилая площадь квартиры -34,3 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году, к квартире был возведен нежилой пристрой (котельная) площадью 4,0 кв.м., в результате изменилась квадратура квартиры и площадь квартиры теперь составляет 52,6 кв. м. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Считает, что возведенный ей самовольный пристрой может быть узаконен в судебном порядке, поскольку возведен на принадлежащем ей на праве личной собственности земельном участке, данный участок не обременен какими - либо ограничениями. Возведение указанного пристроя не нарушает законных интересов и прав других физических, либо юридических лиц. Администрация МО «<адрес>» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ уведомляет о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, каким является вышеназванный пристрой, на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности по адресу <адрес>.

Истец просил суд признать за Тычковой ФИО6 право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью 4,0 кв.м, к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на паве собственности, площадью, квартиры 48,6 кв.м., общей площадью квартиры с пристроем 52,6 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г.Черемхово.

Представитель третьего лица – Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки производственного участка № филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тычковой ФИО6. Основание: Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №, Договор купли — продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №. Материал стен дома, в котором находится квартира - Кирпич и Брус. Площадь квартиры - 48,6 кв.м. Жилая площадь квартиры -34,3 кв.м. В 2023г. к квартире возведён пристрой площадью-4,0 кв.м. (№ - котельная-4,0 кв.м.).

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>2.

ООО «Стройпроектсервис» выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе освидетельствования строительных конструкций здания по <адрес>, пом. 2 в <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Помещение соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или Реконструкции» и федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещение пригодно к эксплуатации при переводе из нежилого в жилое помещение без выполнения работ по перепланировке и переустройству.

Таким образом, спорное помещение (пристрой) создано на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1

Установлено, что ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительство и получении акта ввода в эксплуатацию пристроя.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ней право собственности на на самовольно возведенный пристрой.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования строением ФИО1 подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» в адрес ФИО1 направлено уведомление, согласно которому ФИО1 уведомили о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанным документом подтверждено то обстоятельство, что при возведении самовольно возведенного пристроя, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного здания не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание для дальнейшей эксплуатации пригодно.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тычковой ФИО6 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, удовлетворить.

Признать за Тычковой ФИО6, право собственности на самовольно возведенный пристрой к квартире расположенной по адресу: <адрес>, площадью 4,0 кв.м, общей площадью вместе с квартирой– 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.