Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-702/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре судебного заседания Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемховоо признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежало на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, зарегистрированного нотариусом Черемховской государственной нотариальной госнторы ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В доме после их смерти осталась проживать дочь ФИО6 (по браку ФИО7). ФИО8 пользовалась домом, фактически приняла наследство, состоящее из указанного домовладения. После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её дочь ФИО9 (по браку ФИО3) не оформила на спорное домовладение свои наследственные права. Последняя, являясь наследником по закону, вступила во владение и пользование домом, являлась единственным собственником вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, однако правоустанавливающие документы на дом не оформила. Она (истец) приобрела указанное домовладение у ФИО3 в 2011 году, передав ей денежные средства в соответствии с тремя расписками. Юридически сделка купли-продажи оформлена не была в связи с незнанием закона. Однако договор купли-продажи сторонами считался состоявшемся, в связи с чем, жилой дом перешел в её владение, пользование и распоряжение, каких либо претензий со стороны ФИО3 не высказывалось. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи она добросовестно пользовалась домовладением, постоянно проживала в указанном доме, пользовалась им как своим, производила текущий ремонт. В настоящее время у неё возникла необходимость в регистрации права собственности на данное домовладение, однако, в Управлении Росреестра по Иркутской области ей отказали, поскольку правоустанавливающих документов на данное домовладение у неё нет. Считает, что между ней и ФИО3 договор купли-продажи состоялся, так как все условия договора купли-продажи нами соблюдены, о чем свидетельствуют расписки о передаче ею денежных средств ФИО3, которая указала, что претензий к ней не имеет, передала при этом все правоустанавливающие документы на жилой дом. Между ней и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Они подписали документ по купле-продаже жилого дома, который содержал их взаимное волеизъявление.

В связи с чем, истец просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ней и ФИО3 Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36.3 кв. м., жилой площадью 21.9 кв.м., материал стен - деревянные.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснив, что ФИО1 полностью рассчиталась с ней за жилой дом по адресу: <адрес>, претензий к ней она не имеет. Другие наследники отсутствуют.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, рассмотрел дело в отсутствии ответчика – представителя КУМИ города Черемхово.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, опросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>.

Из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес>), усматривается, что данное домовладение зарегистрировано в Бюро технического учета Горкомхоза в 1953г. С указанного времени ведется регистрация проживающих граждан в этом домовладении.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что ФИО3 и ФИО1 заключили договор, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1

Из текста расписок усматривается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 денежную сумму в общем размере 50000 руб. за дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.

Судом установлено, что сторонами согласовано, что отчуждаемый дом продан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 50 000 рублей, окончательный расчет покупателем с продавцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после передачи жилого дома покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела дом в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному горЗАГСом г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного горЗАГСом г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного Управлением ЗАГС Иркутской области отдел по Черемховскому району ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из справки нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу ФИО4, ФИО8 не открывалось. К имуществу ФИО5 открыто наследственное дело №

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому наследником к имуществу умершей ФИО5 является ФИО4 Наследственное имущество состоит из денежного вклада в любой сумме с причитающимися процентами, хранящиеся в гострудсберкассе г. Черемхово № лицевой счет №.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорным жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 спорным жилым домом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В судебном заседании свидетель А.А.А. пояснила, что ФИО1 за 50000 руб. купила у ФИО3 жилой <адрес> в <адрес> и с тех пор проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи. За все эти годы никто претензий на дом не предъявлял.

Свидетель А.Т.А. пояснила, что её дочь ФИО1 в 2010 г. купила <адрес> в <адрес> за 50000 руб. и с тех пор проживает в нем. Никто претензий на дом не предъявлял.

У суда нет оснований, не доверять показаниям перечисленных выше свидетелей, так как какой-либо их личной заинтересованности в исходе дела не установлено. Более того, сообщенные ими сведения согласуются с объяснениями истицы, не противоречат письменным материалам дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 В течение всего периода владения спорным жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом, исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и услуги по водоснабжению и водоотведению. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева