Решение № 2-119/2026 2-119/2026(2-670/2025;)~М-725/2025 2-670/2025 М-725/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-119/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к АМО Веневский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки,

установил:

с учетом уточнения исковых требований ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АМО Веневский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности нажилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки.

В обоснование уточненных заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

В целом истцам принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> количество этажей 1, в том числе подземных 0, 1984 года постройки, материал стен – крупнопанельный, адрес объекта: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, является изолированными помещениями, в связи с чем считают, что жилой дом, в котором расположены объекты учета, можно отнести к домам блокированной застройки, расположенным на отдельных земельных участках.

В настоящее время истцы желают произвести раздел жилого дома в натуре.

В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием двух объектов недвижимости, в результате раздела здания, ООО "Геодизайн" подготовлены технические планы зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки:

- здание (принадлежащее ФИО1), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен –крупнопанельные, год постройки 1984, площадью 88,8кв.м., состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В том числе под межкомнатными перегородками

3,5

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- здание (принадлежащее ФИО2), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> наименование дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, пенобетонные блоки, год постройки 1984, площадью 106,2кв.м, состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В том числе под межкомнатными перегородками

3,7

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В технических планах уточнены площади помещений здания, расхождение между площадями технического паспорта и технического плана в пределах средней погрешности измерений. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа).

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству.

В результате произведенных работ были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет:

-в образованном здании, принадлежащем ФИО1, в помещении пристройки проведено переустройство - была демонтирована печь.

- в образованном здании, принадлежащем ФИО2, проведены следующие работы: демонтаж перегородок в помещениях 3,4,5,6,8 (техпаспорта) и возведения новых перегородок помещения 1,2,3,7 (техплана); демонтаж печи в помещении 4 (техпаспорта); демонтаж пристройки с крыльцом (лит.А3 техпаспорта); в результате работ по переоборудованию в помещении 1,2,8,9,10 (техплана) пристройки проведены необходимые инженерные сети.

Просят суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>. площадью 195 кв.м., произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен –крупнопанельные, год постройки 1984, площадью 88,8кв.м., состоящий из помещений: 1- кухня, площадью 9,9 кв.м., 2 – комната, площадью 16,9 кв.м., 3 – комната, площадью 12,4 кв.м., 4- комната, площадью 10,0 кв.м., 5- коридор, площадью 7,2 кв.м., 6 – кладовая, площадью 1,0 кв.м., 7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., 8 – ванная, площадью 2,0 кв.м., 9- пристройка, площадью 11,6 кв.м., 10- пристройка, площадью 2,2 кв.м., 11 – пристройка, площадью 7,7 кв.м., 12- веранда, площадью 3,3 кв.м., в том числе под межкомнатными перегородками 3,5 кв.м.; выделить в натуре ФИО2, в счет принадлежащих ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, пенобетонные блоки, год постройки 1984, площадью 106,2кв.м., состоящий из помещений: 1- кухня-гостиная, площадью 26,9 кв.м., 2- ванная, площадью 3,2 кв.м., 3- туалет, площадью 1,1 кв.м., 4- кладовая, площадью 1,0 кв.м., 5- комната, площадью 9,7 кв.м., 6- комната, площадью 12,0 кв.м., 7- коридор, площадью 5,8 кв.м., 8- комната, площадью 14,1 кв.м., 9- прихожая, площадью 10,3 кв.м., 10-комната, площадью 18,4 кв.м., в том числе под межкомнатными перегородками 3,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, адрес объекта: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью 88,8кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, год постройки 1984, адрес объекта: <адрес>, состоящий из помещений: 1- кухня, площадью 9,9 кв.м., 2 – комната, площадью 16,9 кв.м., 3 – комната, площадью 12,4 кв.м., 4- комната, площадью 10,0 кв.м., 5- коридор, площадью 7,2 кв.м., 6 – кладовая, площадью 1,0 кв.м., 7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., 8 – ванная, площадью 2,0 кв.м., 9- пристройка, площадью 11,6 кв.м., 10- пристройка, площадью 2,2 кв.м., 11 – пристройка, площадью 7,7 кв.м., 12- веранда, площадью 3,3 кв.м., в том числе под межкомнатными перегородками 3,5 кв.м., в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 106,2кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, пенобетонные блоки, год постройки 1984, адрес объекта: <адрес>, состоящий из помещений: 1- кухня-гостиная, площадью 26,9 кв.м., 2- ванная, площадью 3,2 кв.м., 3- туалет, площадью 1,1 кв.м., 4- кладовая, площадью 1,0 кв.м., 5- комната, площадью 9,7 кв.м., 6- комната, площадью 12,0 кв.м., 7- коридор, площадью 5,8 кв.м., 8- комната, площадью 14,1 кв.м., 9- прихожая, площадью 10,3 кв.м., 10-комната, площадью 18,4 кв.м., в том числе под межкомнатными перегородками 3,7 кв.м., в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой принадлежит жилой дом с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2025, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, свидетельством о праве на наследство по закону от 09.01.2001. свидетельством о праве на наследство по закону от 10.07.2019.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Геодизайн», и заключению кадастрового инженера жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с К№, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1984. В указанном жилом помещении было произведено переустройство – демонтирована печь.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Геодизайн», и заключению кадастрового инженера жилое помещение, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с К№, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1984. В указанном жилом помещении был произведен: демонтаж перегородок в помещениях 3,4,5,6,8 (техпаспорта) и возведения новых перегородок помещения 1,2,3,7 (техплана); демонтаж печи в помещении 4 (техпаспорта); демонтаж пристройки с крыльцом (лит.А3 техпаспорта); в результате работ по переоборудованию в помещении 1,2,8,9,10 (техплана) пристройки проведены необходимые инженерные сети.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 своими силами и на собственные денежные средства произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 произвела демонтаж печи: ФИО2- был произведен: демонтаж перегородок в помещениях 3,4,5,6,8 (техпаспорта) и возведения новых перегородок помещения 1,2,3,7 (техплана); демонтаж печи в помещении 4 (техпаспорта); демонтаж пристройки с крыльцом (лит.А3 техпаспорта); в результате работ по переоборудованию в помещении 1,2,8,9,10 (техплана) пристройки проведены необходимые инженерные сети.

Назначение и площади помещений соответствуют данным технических планов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технических заключений ООО «Геодизайн» от 2025 года архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома площадью 118,8кв.м соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Установлено, что объект исследования – жилой дом площадью 195кв.м после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не затрагивает права и охраняемые интересы третьих лиц. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании объекта исследования - жилой дом площадью 195кв.м после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется. Объекты исследования – жилые помещения, принадлежащие истцам, - дома блокированной застройки площадью 88,8кв.м и 106,2 кв.м соответствуют понятию «дом блокированной застройки» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании домом блокированной застройки площадью 88,8кв.м и домом блокированной застройки площадью 106,2кв.м не имеется.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в собственности истцов; жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, реконструкция жилого дома произведена истцами на земельных участках, которые находятся в их собственности; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истец предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и перестроенном виде жилой дом общей площадью 195кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истцов о разделе спорного жилого дома в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельнымвходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими планами на указанный выше объект недвижимости по состоянию на 11 декабря 2025 года.

В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела здания, ООО "Геодизайн" подготовлены технические планы зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки:

- здание (принадлежащее ФИО1), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен –крупнопанельные, год постройки 1984, площадью 88,8кв.м., состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- здание (принадлежащее ФИО2), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> наименование дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, пенобетонные блоки, год постройки 1984, площадью 106,2кв.м, состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из технических планов на указанные объекты недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2, суд считает возможным выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом – дом блокированной застройки №1 по <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, состоящий из помещений, указанных в экспликации ООО «Геодизайн», а ФИО2 выделить в собственность в счет принадлежащейей ? доли жилой дом – дом блокированной застройки № 1 по <адрес> общей площадью 106,2 кв.м, состоящий из помещений, указанных в экспликации ООО «Геодизайн», признав за истцами право собственности на указанные объекты недвижимости.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,8 кв.м., при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 93, 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>. площадью 195 кв.м..

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 195 кв.м.

Выделить в натуре Овсянниковой Марии Ивановнев счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен –крупнопанельные, год постройки 1984, площадью 88,8кв.м., состоящий из помещений: 1- кухня, площадью 9,9 кв.м., 2 – комната, площадью 16,9 кв.м., 3 – комната, площадью 12,4 кв.м., 4- комната, площадью 10,0 кв.м., 5- коридор, площадью 7,2 кв.м., 6 – кладовая, площадью 1,0 кв.м., 7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., 8 – ванная, площадью 2,0 кв.м., 9- пристройка, площадью 11,6 кв.м., 10- пристройка, площадью 2,2 кв.м., 11 – пристройка, площадью 7,7 кв.м., 12- веранда, площадью 3,3 кв.м., в том числе под межкомнатными перегородками 3,5 кв.м..

Выделить в натуре ФИО2 ФИО5 счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, пенобетонные блоки, год постройки 1984, площадью 106,2кв.м., состоящий из помещений: 1- кухня-гостиная, площадью 26,9 кв.м., 2- ванная, площадью 3,2 кв.м., 3- туалет, площадью 1,1 кв.м., 4- кладовая, площадью 1,0 кв.м., 5- комната, площадью 9,7 кв.м., 6- комната, площадью 12,0 кв.м., 7- коридор, площадью 5,8 кв.м., 8- комната, площадью 14,1 кв.м., 9- прихожая, площадью 10,3 кв.м., 10-комната, площадью 18,4 кв.м., в том числе под межкомнатными перегородками 3,7 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 иФИО2 на жилой дом, адрес объекта: <адрес>, площадью 118,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью 88,8кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, год постройки 1984, адрес объекта: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 106,2кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен – крупнопанельные, пенобетонные блоки, год постройки 1984, адрес объекта: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Коршунова

Мотивированное решение суда составлено 6 февраля 2026 года.