Решение № 2-2889/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2889/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В., с участием прокурора Тульской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации *** к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора социального найма, вселении,

у с т а н о в и л :

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора социального найма, вселении, указывая, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***А, ***, являлся Д*Е*А*, который умер и 28.05.2014 года снят с регистрационного учета. Также в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают его дети: ФИО1, ФИО3 и внучка ФИО2. На протяжении более 4 лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя по договору социального найма. Сальдо на октябрь 2016 года составляет 291557 руб. 24 коп.

Согласно отчету «Историй начислений и оплат» ООО «Центр-СБК» от 22.11.2016 года по лицевому счету * по адресу: г. Н. Новгород, ***А, ***, имеется задолженность за найм жилья в размере 15329 руб. 06 коп.

*** 07.12.2016г. ответчикам было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени ответчики не предприняли меры к устранению образовавшейся задолженности.

Согласно сведениям, представленным Управлением по учету и распределению жилья администрации г.Н.Новгорода, в сводке освобождаемого фонда района имеется жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната *, жилой площадью 22,0 кв.м., которое может быть выделено для переселения граждан имеющих значительную задолженность по оплате за жилое помещение, а именно ФИО1, ФИО3, ФИО2

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ***, комната *, числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны.

Истец просит выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***А, ***, с правом вселения их в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, комната * (жилой площадью 22,0 кв.м.), расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***А, ***, вселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната * на условиях договора социального найма жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Красных Зорь, 5А».

Заочным решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 18 апреля 2017г. исковые требования удовлетворены. Решением постановлено:

«Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***А, ***, с правом вселения их в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ком.10, жилой площадью 22 кв.м.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: ***А, ***.

Вселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ком.10, жилой площадью 22 кв.м.».

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 17.11.2017г. по ходатайству ответчика ФИО2 заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что ответчики задолженность по найму оплатили, от исковых требований не отказывается.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 иск не признал, пояснил, что администрацией г. Н.Новгорода в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и членами ее семьи на протяжении более 4 лет без уважительных причин не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем ответчик и члены ее семьи подлежат выселению и из занимаемого по договору социального найма. Просил в иске отказать, поскольку неоплата жилищно-коммунальных услуг на протяжении более 4 лет образовалась ввиду трудного материально положения ответчиков. Все эти 4 года ФИО2 находилась на обучении, а ее мать ФИО1 болела. В настоящее время, ФИО2 официально трудоустроилась. В полном объеме погашена задолженность по статье «Найм», получателем которой является истец. Квитанция об оплате находится в материалах дела. На остальную сумму долга, получателем которой является ТСЖ «Красных Зорь, 5А» заключено соглашение о реструктуризации долга.

Представитель третьего лица ТСЖ «Красных Зорь, 5А» ФИО6 пояснила, что недавно с ответчиками было заключено соглашение, они стали оплачивать не только текущие платежи, но и саму задолженность.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, общей площадью 61,60 кв.м., жилой площадью 38,30 кв.м., расположенного по адресу: ***А, ***, являлся Д*Е*А*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер и 28.05.2014г. снят с регистрационного учета.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2015г. собственником комнаты * в *** г.Н.Новгорода является ***.

Также в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают дети ФИО7: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения и внучка ФИО2, <данные изъяты> года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 29.11.2016г.

Установлено, что на протяжении более четырех лет ответчики не вносили плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя по договору социального найма. Сальдо на октябрь 2016 года составляет 291557 руб. 24 коп. (протокол начислений за ЖКХ) ТСЖ «Красных Зорь, 5А от 01.11.2016 года).

Согласно отчету «Историй начислений и оплат» ООО «Центр-СБК» от 22.11.2016 года по лицевому счету * по адресу: г. Н. Новгород, ***А, ***, имелась задолженность за найм жилья в размере 15329 руб. 06 коп.

*** г.Н.Новгорода 07.12.2016г. ответчикам было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени ответчики не предприняли меры к устранению образовавшейся задолженности.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось представителем истца, что ответчики производят погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: г. Н.Новгород, ***А и оплачивают текущие платежи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в настоящее время задолженность ответчиком оплачена полностью по статье «Найм», непрерывность в течение шести месяцев отсутствует, суд приходит к выводу, что законных оснований для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации *** к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора социального найма, вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- И.В. Лопатина