Решение № 2-2964/2018 2-2964/2018~М-3007/2018 М-3007/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2964/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2964/18 по иску ФИО1 к ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> г.р., с иском к ответчику ООО «Ипотечная Строительная Компания» (ООО «ИСК») о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 76,45 кв.м, по 1/2 доли в праве за каждым, ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки прав № *** от <дата> по инвестиционному договору № *** от <дата>., заключенному между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки она приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес> за * * * руб. Обязательства по договору уступки права требования ею были исполнены полностью, поскольку был оформлен договор займа № *** от <дата> Жилой дом введен в эксплуатацию, однако, в нарушение условий договора до настоящего времени указанная квартира не передана истцу, акт приема-передачи квартиры не подписан, поскольку ООО «ИСК» уклоняется от его подписания, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру № *** в указанном доме. Для приобретения указанной квартиры был продан земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 Продажа земельного участка с жилым домом осуществлялась с письменного разрешения органа опеки и попечительства, в связи с чем на основании постановления № *** от <дата> она обязана ввести в число собственников несовершеннолетнего сына ФИО2 на 1/2 долю права собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> ООО «ИСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнила, что оплата по договору уступки прав произведена в полном объеме, однако акт приема-передачи квартиры не был подписан по той причине, что ООО «ИСК» не устранило недостатки, допущенные при строительстве. На протяжении длительного времени ООО «ИСК» не выполняло принятых на себя обязательств по устранению недостатков, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам. В настоящее время в отношении нее имеется возбужденное исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору, в случае если будет зарегистрировано право собственности на квартиру только за ней, то впоследствии она не сможет выделить долю ребенку, так как на квартиру автоматически будет наложен арест судебными приставами.

В судебное заседание представитель ООО «Ипотечная Строительная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражает против заявленных ФИО1 требований.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности Т. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что в интересах ребенка иск подлежит удовлетворению.

Представитель МКУ «Служба семьи, демографического развития им защиты прав несовершеннолетних», выполняющее функции органа опеки и попечительства <адрес>, по доверенности К. в судебном заседании считает целесообразным признать за несовершеннолетним ФИО2, <дата> г.р. право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 данного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Положениями ст. 16 названного Закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Ипотечная строительная компания» (заказчик) и <адрес> Фондом жилья ипотеки (инвестор) заключен инвестиционный договор № ***, в соответствии с которым ООО «Ипотечная строительная компания» приняло на себя функции заказчика строительства жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> и обязалось обеспечить привлеченными на договорной основе силами, возведение объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и после завершения строительства передать объект в собственность «инвестору» и третьим лицам, приобретшим у «инвестора» право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект. «Заказчик» обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее второго квартала 2006 года.

<дата> между ООО «Ипотечная строительная компания», НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и ФИО1 заключен договор уступки прав № ***, в соответствии с которым НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по инвестиционному договору № *** от <дата>, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 76,45 кв.м., со строительным номером 49, расположенной на № *** этаже в № *** подъезде секции № *** жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 данного договора инвестор - НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» полностью исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома.

В силу п.2.2 договора цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет * * * рублей.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору, оплата за квартиру производится ФИО1 следующим образом: в размере * * * руб. в качестве аванса в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения, * * * руб. в соответствии с заключенным с НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» договором займа № *** от <дата>

В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> ООО «Ипотечная Строительная Компания» разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством объект - 96-ти квартирный жилой дом по <адрес> г. Сызрани с присвоением ему номера № ***.

Ответчиком ООО «Ипотечная Строительная Компания» указанная квартира передана истцу, что подтверждается пояснениями истца и ответом на претензию ООО «ИСК» от <дата>

Свои обязательства по договору уступки прав № *** от <дата> истец выполнила в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области по следующим причинам.

В соответствии с условиями инвестиционного договора от <дата>. ответчик - ООО «Ипотечная Строительная Компания» обязан зарегистрировать право собственности на жилой дом по <адрес> в органах государственной регистрации. С момента ввода объекта – жилого дома в эксплуатацию, ООО «Ипотечная Строительная Компания» обязан передать третьим лицам - истцам, приобретшим у инвестора – НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект, все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Однако, ООО «Ипотечная Строительная Компания» указанные договорные обязательства не исполнило. ООО «Ипотечная Строительная Компания» право собственности на жилой дом по <адрес>, не зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> Самарской области от <дата> № *** ФИО1 обязана вести в число собственников несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> г.р., на 1/2 долю в квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и предоставить свидетельство о государственной регистрации права на имя несовершеннолетнего до <дата>.

Учитывая наличие у ФИО1 неисполненных обязательств перед ПАО Сбербанк России и возбужденного в связи с этим исполнительного производства № ***-ИП от <дата>, что подтверждается соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №1 г. Сызрани Б., суд считает, что выделение ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес> исключит нарушение жилищных прав несовершеннолетнего ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.