Решение № 2-1830/2019 2-1830/2019~М-1242/2019 М-1242/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1830/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя 3-его лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании прекращенным право залога и погашении записи о залоге

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании прекращенным право залога и погашении записи о залоге. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры (с использованием заемных денежных средств). По указанному договору ФИО7 передала в долевую собственность (по ? доли каждому) истцу недвижимое имущество: трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью: <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.4. договора, квартира по соглашению сторон продается по цене 1 167 000 рублей, которые согласно пункта 2.1. договора оплачиваются в следующем порядке:

- 777 420 руб. по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого <адрес> выданного Администрацией города 21.06.2012г. согласно правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

- за счет собственных денежных средств в сумме 1 939 руб. 70 коп., что подтверждается в расписке по тексту договора.

- сумму в размере 387 640 рублей 30 коп. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

- сумму в размере 32 000 руб. перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. стороны предусмотрели условие о том, что квартира будет находится в залоге у Продавца. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца.

Истцами в полном объеме исполнена обязанность по оплате приобретенной квартиры. Так, денежные средства:

- в сумме 1 939 руб. 70 коп. переданы истцами в пользу ФИО7 по расписке которая содержится в пункте 5.11. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- в сумме 355 640 руб. 30 коп. перечислены ФИО1 в пользу ФИО7 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ,

- в сумме 777 420 руб. перечислены ФИО1 в пользу ФИО7 по заявлению-поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

- в сумме 32 000 руб. перечислены ФИО1 в пользу ФИО7 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, обязательства по оплате истцы перед ФИО7 выполнили полностью и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем, залог, зарегистрированный в порядке ст. 488 ГК РФ до настоящего времени не снят, запись о залоге на весь объект внесена ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени содержится в едином государственном реестре прав.

ФИО6, является сыном ФИО7 и наследником первой очереди наследования, принявшем наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр совместно с наследником ФИО7 - ФИО6, сторонами подано заявлением о снятии залога с объекта недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация была приостановлена, по основанию не представления документа о принятии наследства наследником ФИО6 после смерти своей матери ФИО7

В дальнейшем сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации было отказано.

Произведенной оплатой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство истцов перед ФИО7 договору купли-продажи исполнено и прекращено, в связи с чем, подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога.

Истцы не имеют задолженности перед залогодержателем ФИО7, а также перед ее наследником ФИО6, указанное подтверждается ранее перечисленными документами, свидетельствующими о произведении полной оплаты по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, совместно с ответчиком предприняли действия, для разрешения сложившейся ситуации и погашению залога по исполненному обязательству во внесудебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст. 352, 407, 810 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит признать прекращенным право залога и погасить запись о залоге в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной благоустроенной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 4 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве долевой собственности по ? доли каждому: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5

Протокольным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено по делу в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на иске в полном объеме. Указав, что в связи с заключением брака ее фамилия Л..

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО2 пояснила, что Управление не препятствует истцам в снятии ипотеки и не нарушает права истцов, ранее истцы и ФИО6 обращались с заявлением о погашении записи об ипотеки, однако ДД.ММ.ГГГГ. в прекращении записи было отказано, в связи с непредставлением документа о принятии наследства ФИО6

Выслушав истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4,<данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передает, а покупатели принимают в долевую собственность (по ? доли каждому) и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4 договора квартира по соглашению сторон продается по цене 1 167 000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.1 договора продавец проинформирован покупателями, что квартира, указанная в п.1 настоящего договора, приобретается покупателями и оплачивается в следующем порядке:

- за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой в сумме 777 420 руб. по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого <адрес>, выданному Администрацией города ДД.ММ.ГГГГ. согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>;

- за счет собственных денежных средств в сумме 1939,70 руб.;

- сумму в размере 387640,30 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными средствами в течении 7 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Квартира будет находиться в залоге в продавца.

Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. С этого момента к покупателям переходит право собственности на квартиру, а также обязанность по уплате налогов (п.5.1).

Как следует из материалов дела, истцами выполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры оплачена в полном объеме:

- сумма 1939,70 руб. переданы истцами в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

- сумма 355 640,30 руб. ФИО1 перечислена ФИО7, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.21/,

- сумма 777420 руб. перечислена ФИО7, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.22,23/,

- сумма 32000 руб. ФИО1 перечислена ФИО7, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.24/.

Обращаясь с иском в суд о признании прекращенным право залога и погашении записи о залоге по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем, залог, зарегистрированный в порядке ст. 488 ГК РФ до настоящего времени не снят, запись о залоге на весь объект внесена ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени содержится в едином государственном реестре прав.

Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследсвто по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ. совместно с наследником ФИО6 они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии залога с объекта недвижимости.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления наследника залогодержателя и заявления залогодателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. К заявлению наследника о прекращении ипотеки должен быть приложен документ о принятии наследства /л.д.25-26/.

В сообщении истцам Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указали, что в прекращении записи об ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>121 отказано, в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации прав /л.д.27-28/.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Юридически значимым обстоятельством, при рассмотрении настоящего спора, является установление обязательств, обеспеченных залогом и исполнение этих обязательств покупателем, как основание для прекращения ипотеки.

По правилам ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условия, изложенного в п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогом обеспечено только обязательство по полной оплате цены продажи приобретенной истцами квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что обязательства по оплате цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены истцами в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением, что свидетельствует о прекращении обременения на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ст. 25, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено залогом, влечет прекращение залога.

Таким образом, регистрационная запись о залоге по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должна быть погашена.

Руководствуясь ст.ст. 199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обременение права долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, по ? доли в праве за каждым, в виде залога (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим (прекращенным).

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о залоге (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, по ? доли в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: