Решение № 2-3002/2020 2-3002/2020~М-2517/2020 М-2517/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-3002/2020

Дело №

УИД 42RS0№-25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

07 октября 2020 года гражданское дело по иску Комитета ЖКХ <адрес> к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, просят расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью № расположенным по адресу: <адрес> даты вынесения решения суда; выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес> течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 устранить за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю, как связанные с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

Требования мотивированы тем, что Администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма <данные изъяты>. изолированного жилого помещения в виде квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью № по адресу: <адрес>, проспект Н.С.Ермакова, <адрес>. В качестве совместно проживающих лиц с нанимателем, в п. № указаны: супруг – ФИО4, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор заключен на №

В нарушение норм действующего законодательства, в течение длительного времени ответчик исполняет обязательства по оплате за пользование жилым помещением ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составляет 39112,50 руб. за услугу «коммерческий наем».

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что интереса в проживании в данном жилом помещении у них нет, они намерены проживать в нем до истечения срока, указанного в договоре.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, что подтверждается распиской.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма <данные изъяты> согласно условиям которого, наймодатель передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно <данные изъяты>, настоящий договор заключается сроком на №

Согласно <данные изъяты>, наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.

Согласно <данные изъяты>, по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца.

Согласно <данные изъяты>, наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного оборудования.

Согласно <данные изъяты>, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом <данные изъяты> предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Договор подписан сторонами.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия договора коммерческого найма, что является основанием для расторжения договора найма и выселения из жилого помещения. С момента вступления данного решения в законную силу ответчики обязаны совместно с детьми освободить спорное жилое помещение.

Выселение из жилого помещения и расторжение договора найма, само по себе означает прекращение права ответчика по пользованию жилым помещением, т.е. дополнительно признавать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в данном случае не требуется, в этой части иска следует отказать.

Суд считает, что нет оснований для удовлетворения требований в части обязания ФИО1 сдать жилое помещение и подсобные помещения по акту приема-передачи и обязания устранить за свой счет выявленные недостатки, т.к. такая обязанность нанимателя при истечении срока действия договора, установлена <данные изъяты>

Также суд принимает во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит положениям ст.39,173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть <данные изъяты>., заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по <адрес> в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО1 передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи Комитету ЖКХ <адрес> в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в равных долях госпошлину в доход местного бюджета 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.