Решение № 2-47/2017 2-47/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело № 2-47/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 01 февраля 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-47/2017 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, наряду с ФИО2, имеет в общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ....................., на основании Договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области .... За годы владения и пользования квартирой её собственниками за счет личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире были произведены реконструкция и перепланировка, а именно: выполнено новое строительство (Литер «А1») и (Литер «а»), выполнен дверной проём между комнатами № 1 и № 2, разобрано санитарно-техническое оборудование и установлено вновь в комнате № 2 (Литер «А1»), разобраны перегородки между комнатами № 2, № 6 и № 1. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра, жилая площадь увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра. Произведенные строительные работы по реконструкции и перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на .... Произведенная реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам. По вопросу узаконения реконструкции двухквартирного жилого дома (квартиры № ..........) истица обращалась в отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ за .......... от .... Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что истицей не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В настоящее время собственникам квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и получить свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по реконструкции и перепланировке квартиры без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истица была вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих прав.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и заявленные ею требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила заявление, в котором просила дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в ходе обследования ... было выявлено, что общая площадь квартиры составляет .. кв. метра, жилая площадь – .. кв. метра, также выявлено самовольное строительство лит. А1, а, перепланировка в лит. А.

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что ФИО1, наряду с ФИО2, является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью .. кв. метра, жилой площадью – .. кв. метра, расположенной по адресу: ....................., что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированным ... в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области, Передаточным актом к договору купли-продажи от ..., а также свидетельствами о государственной регистрации права серии .......... и .......... от ....

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Кирилловский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области .......... от ... квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2, на основании решения 43 сессии третьего созыва Кирилловского сельского Совета депутатов .......... от ..., присвоен почтовый адрес: ....................., что также подтверждается справкой .......... от ..., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ, копиями паспортов истицы и третьих лиц с отметками о регистрации по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры № .........., расположенной по адресу: ....................., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Из копий технических паспортов на квартиру № .........., подготовленных по состоянию на ... с инвентарным номером .......... и по состоянию на ... года, опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № .......... двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в квартире № .........., расположенной по адресу: ....................., были произведены реконструкция и перепланировка, а именно: выполнено новое строительство (Литер «А1») и (Литер «а»), выполнен дверной проём между комнатами № 1 и № 2, разобрано санитарно-техническое оборудование и установлено вновь в комнате № 2 (Литер «А1»), разобраны перегородки между комнатами № 2, № 6 и № 1. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра, жилая площадь увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра. Отказ отдела строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области .......... от ... в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ....................., подтверждает, что реконструкция квартиры была произведена без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Произведённые реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № .........., расположенной по адресу: ....................., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, техническим и санитарным правилам.

Учитывая, что произведённые в квартире реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью собственников квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, суд считает возможным в связи с тем, что в квартире выполнено новое строительство (Литер «А1») и (Литер «а»), выполнен дверной проём между комнатами № 1 и № 2, разобрано санитарно-техническое оборудование и установлено вновь в комнате № 2 (Литер «А1»), разобраны перегородки между комнатами № 2, № 6 и № 1, в результате чего произошло изменение площади квартиры, сохранить квартиру № .........., расположенную по адресу: ....................., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № .........., расположенную по адресу: ....................., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения, и ФИО2, ... года рождения, в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры – .. кв. метра, жилая площадь квартиры – .. кв. метра, подсобная площадь квартиры – .. кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на реконструкцию и перепланировку квартиры в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова