Решение № 2-1593/2017 2-1593/2017 ~ М-1435/2017 М-1435/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1593/2017

К делу № 2-1593/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

29 ноября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Глухове В. А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район и просит суд признать сделку от 06 марта 2014 года, по которой ФИО3 продала, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил земельный участок площадью 2581 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № . . ., с находящимся на нем жилым домом площадью 55,5 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> действительной, состоявшейся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2581 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № . . ., с находящимся на нем жилым домом площадью 55,5 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 06 марта 2014 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома. Цена сделки составила 200000 рублей. Деньги были переданы в полном объеме. Договор не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Поэтому истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.

Определением от 30 октября 2017 года ненадлежащий ответчик – администрация муниципального образования Новокубанский район была заменена на надлежащего ответчика – администрацию Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном отзыве представитель ответчика оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно, как видно из выписки из ЕГРН по состоянию на 18.09.2017 года спорный земельный участок принадлежит ФИО3 (право собственности зарегистрировано 25.01.2010 года.

Ей же, на основании договора купли-продажи от 17.01.1990 года принадлежит и жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Договор зарегистрирован в БТИ 15.04.1997 года.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

06 марта 2014 года ФИО3 продала спорный земельный участок и жилой дом истцу ФИО1 за 200000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку от 06 марта 2014 года, по которой ФИО3 продала, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил земельный участок площадью 2581 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № . . ., с находящимся на нем жилым домом площадью 55,5 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> действительной, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2581 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № . . ., с находящимся на нем жилым домом площадью 55,5 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: _____________