Решение № 2-4953/2021 2-4953/2021~М-1462/2021 М-1462/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-4953/2021

47RS0004-01-2021-002294-58

Дело№ 2-4953/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 5 июля 2021 года

Всеволожский городской судЛенинградской областив составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 кадминистрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением о признании за истцами права собственности на гаражи:

ФИО1 на гараж №с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> площадью 18 кв. м.;

ФИО2 на гараж №, расположенный по адресу:<адрес>

ФИО3 на гараж №Б, расположенный по адресу:<адрес>

ФИО4 на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> площадью 18 кв. м.;

ФИО5 на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2018 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> который был приобретен ею 03 октября 2018 года по договору купли-продажи у ФИО6

ФИО2 является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2014 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО7

ФИО3 является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2015 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №Б, расположенным по адресу: <адрес>, который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО8

ФИО4 является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2018 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, который приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО9

ФИО5 является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 1992 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, 8 квартал, ряд 2, который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО10

Испрашиваемые в собственность гаражи на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кудрово, предоставленном для размещения коллективных гаражей.

В регистрации права собственности на поименованные гаражи Управлением Росреестра по <адрес> истцам отказано, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов – ФИО11 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о слушании дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской областии представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица – Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы длительное время являются членами общественной организации «Всероссийское Общество Автомобилистов», пользуются и владеют железобетонными гаражами:

ФИО1 гаражом № с кадастровым номером № расположенным по адресу:<адрес>

ФИО2 – гаражом №, расположенным по адресу:<адрес>

ФИО3 - гаражом №Б, расположенным по адресу:<адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 11, площадью 26,8 кв. м.;

ФИО4 - гаражом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>

ФИО5 – гаражом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>

Испрашиваемые в собственность гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кудрово.

Из материалов дела следует, что 11.04.1991 года Исполнительный Комитет Невского районного совета народных депутатов принял Решение № 351 о выделении Невскому районному Совету Всесоюзного Добровольного общества автолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки № 9, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

01 апреля 1992 года составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей район Кудрово, квартал 8.

15.07.92 года Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ выдано разрешение на производство работ № К-1422 от 15.07.1992 г на строительство железобетонных гаражей.

Оспариваемые гаражи были возведены на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

В материалах дела имеются договоры купли-продажи: от 03 октября 2018 года, заключённый между ФИО1 и ФИО6, от 06 мая 2014 года, заключенный меду ФИО2 и ФИО7, от 23 января 2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО8, от 17 октября 2018 года, заключенный междуФИО4 и ФИО9, от 01 сентября 1992 года, заключенный между ФИО5 и ФИО10

С момента приобретения гаражей и по настоящее время истцы владеют и пользуются гаражами как единоличные владельцы и несут бремя их содержания.

По настоящее время земельный участок, предоставленный Невскому районному совету Всесоюзного Добровольного общества автомотолюбителей, находится в пользовании на праве аренды у Всероссийского общества автомобилистов.

Из материалов дела также усматривается, что 08 июля 1996 года Администрация Всеволожского района как арендодатель заключила договор аренды с Невским районным советом г. Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

12 мая 1998 года Администрация МО «Всеволожский район Ленинградской области» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово общей площадью 30600 кв. м. с Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей сроком до 30 июня 2021 г.

При этом согласно п. 14 Договора аренды от 12.05.1998 года Администрация МО «Всеволожский район Ленинградской области» подтверждает, что на участке, предоставляемом в аренду, имеются индивидуальные гаражи.

02 ноября 2009г. между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов и Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Невская РОО ВОА приняла на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30600 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневская волость, в р-не д. Кудрово, Договор от 12.05.1998 г.

Гаражи № были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № соответственно по адресу: <адрес>

В суд предоставлена справки о том, что истцы являются владельцами гаражей: №, ряд 10, №, ряд 21, №Б, ряд 11, №, ряд 12, №, ряд 2 ПО-27 ВРООО ВОА, на земельном участке с кадастровым номером № который выделен Невской <адрес>ной общественной организации Санкт-Петербурга – местному отделению Всероссийскому обществу автомобилистов в аренду по договору № ЛО-3507-9УО-6587 от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того в суд представлено заключение специалиста ООО «Проектгеосервис» № 04/2020 от 27 августа 2020 года, в соответствии с которым территория ПО-27 Невского РС ВОА застроена гаражами и благоустроена в соответствии с землеотводом 1991 года, соответствует по площади и конфигурации земельного участку с кадастровым номером №

Испрашиваемые гаражи поставлены на технический учет, о чем имеются технические паспорта, составленные ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно - строительных кооперативов.

Исходя из представленных материалов следует, что гаражи возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115, предоставленном в установленном законом порядке Всеволожской районной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данными гаражами не имеется, требований об их сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Оценивая представленные доказательства, исходя их приведенных правовых норм, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заЯковлевой Мариной Олеговной, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <данные изъяты><адрес>

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №Б общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № общей площадью 18 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № с кадастровым номером № общей площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021г.