Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017~М-843/2017 М-843/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

истца-ответчика ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1103/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований указали, что им, истцам, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым №, площадью 1182 кв.м. по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с кадастровым №, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой 71,2 кв.м. по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности. Собственником ? доли указанного жилого дома является ответчик ФИО3.

Как указывают истцы, в период с 2005 года по 2008 года ими самовольно произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома, а именно, возведены пристройки под лит. А2, лит. а, мансарда над лит. А2. Ответчиком ФИО3 также произведена реконструкция принадлежащей ему ? доли жилого дома, а именно, возведена жилая пристройка лит. А1, лит. А3 с мансардой. В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади.

Администрацией МО р.п. Первомайский Щекинского района им, истцам, было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому жому, по – причине, проведения переустройства и перепланировки дома без оформления разрешения.

ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности, в ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома <адрес>, с учетом ее реконструкции, состоящую из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 2 коридор площадью 6,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 24,1 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 16,2 кв.м., № 5 ванная площадью 4,2 кв.м., № 6 коридор площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,5 кв.м., № 8 кухня площадью 18,5 кв.м., № 9 жилая комната площадью 14,4 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 10,2 кв.м., веранда площадью 2,6 кв.м.; с мансардой над лит А2 обозначенной помещениями: № 10 коридор общей площадью 19,3 кв.м., № 11 туалет общей площадью 1,9 кв.м., № 12 жилая комната площадью 9,9 кв.м., № 13 жилая комната площадью 17,3 кв.м.; погреба под лит. А2 – всего общей площадью 158,0 кв.м, в том числе жилой – 74,3 кв.м.

ФИО3, обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области, о признании за ним на ? доли из общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, с учетом ее реконструкции, состоящую из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в литер А1: № 1 коридор площадью 12,8 кв.м., № 2 туалет площадью 3,5 кв.м., № 3 ванная площадью 16,8 кв.м., № 4 кухня площадью 24,3 кв.м.; в лит. А3: № 5 жилая комната площадью 28,7 кв.м., № 6 жилая комната площадью 16,1 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 8 жилая комната площадью 10,2 кв.м., с мансардой над лит А3 обозначенной помещениями: № 9 жилая комната площадью 37,6 кв.м.; – всего общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой – 105,2 кв.м.

Истцы – ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Не возражали относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик – истец ФИО3, в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал относительно возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Представитель ответчика - администрации МО р.<адрес> Щёкинского района <адрес> – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решить вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов-ответчиков, ответчика-истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области К.В.А., ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность (по ? доле в праве за каждый) без выдела доли в натуре, недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым №, площадью 0,1182 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес>, с размещенным на нем в границах плана (чертежа), ? доли жилого одноэтажного шлакозаливного-кирпичного <адрес>, общеполезной площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,2 кв.м., имеющего процент износа – 52, с шестью сараями, замощение и забором при нем.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве за каждым), что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии: № от ДД.ММ.ГГГГ и серии: №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве каждый).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно договору дарения доли земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Л.П.Н. и ФИО3, Л.П.Н. подарил ФИО3 земельный участок под кадастровым №, площадью 0,1200 га., в границах плана (чертежа), представленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес>, с размещенном на нем объектом недвижимости, состоящим из ? доли жилого одноэтажного кирпично- шлакозаливного дома, общеполезной площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,2 кв.м., с шестью сараями, забором и замощением при нем, находящегося в <адрес>, под №, с процентом износа – 55, расположенного на земельном участке мерою в 2 601 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО2, ФИО1 (по ? доли в праве за каждым), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области К.В.А., реестровый №, и ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч.Е.И., реестровый №.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома, с учетом ее реконструкции, на которую претендуют истцы-ответчики ФИО1 и ФИО2, обозначена на плане 1 этажа: в лит. А: № 2 коридор площадью 6,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 24,1 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 16,2 кв.м., № 5 ванная площадью 4,2 кв.м., № 6 коридор площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,5 кв.м., № 8 кухня площадью 18,5 кв.м., № 9 жилая комната площадью 14,4 кв.м.; в лит.а: веранда площадью 10,2 кв.м., веранда площадью 2,6 кв.м.; с мансардой над лит А2 обозначенной помещениями: № 10 коридор общей площадью 19,3 кв.м., № 11 туалет общей площадью 1,9 кв.м., № 12 жилая комната площадью 9,9 кв.м., № 13 жилая комната площадью 17,3 кв.м.; погреба под лит. А2 – всего общей площадью 158,0 кв.м., в том числе жилой – 74,3 кв.м.

Часть жилого дома, с учетом ее реконструкции, на которую претендует ответчик-истец ФИО3 состоящую из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в литер А1: № 1 коридор площадью 12,8 кв.м., № 2 туалет площадью 3,5 кв.м., № 3 ванная площадью 16,8 кв.м., № 4 кухня площадью 24,3 кв.м.; в лит. А3: № 5 жилая комната площадью 28,7 кв.м., № 6 жилая комната площадью 16,1 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 8 жилая комната площадью 10,2 кв.м., с мансардой над лит А3 обозначенной помещениями: № 9 жилая комната площадью 37,6 кв.м.; – всего общей площадью 162,6 кв.м., в том числе жилой – 105,2 кв.м.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом следует, что увеличение общей площади дома произошло на 210,0 кв.м. за счет возведения жилых пристроек лит. А1, лит. А2 с мансардой, лит. А3 с мансардой, возведена веранда лит. а, документы на разрешение не предъявлены.

Как пояснил в судебном заседании истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, сохранением указанного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> Основные несущие и ограждающие конструкции обследованной части жилого дома, в том числе и конструкции возведённых пристроек под литерами «А2», «а» и мансарды, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, существенно снижающих их несущую способность, не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов. Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки. Размещение пристроек жилого дома под литерами «А2», «а» осуществлено в пределах границ фактического землепользования и не нарушает прав смежных землепользователей. Функционально двухквартирный данный жилой дом после реконструкции должен рассматриваться как блокированный из двух автономных жилых блоков, так как не имеет общих входов и вспомогательных помещений (подвалов, чердаков), имеются отдельные земельные участки, самостоятельные системы отопления и вентиляции, подключения к внешним сетям и т.п. Обследованная часть жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, возведена в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создаёт угрозы жизни и здоровью, проживающим в ней, гражданам и к дальнейшей безаварийной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1, ФИО2 и встречного искового заявления ФИО3 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, общих вспомогательных помещений не имеет, имеются отдельные земельные участки, самостоятельные системы отопления и вентиляции.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на соответствующую часть жилого дома, за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 2 коридор площадью 6,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 24,1 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 16,2 кв.м., № 5 ванная площадью 4,2 кв.м., № 6 коридор площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,5 кв.м., № 8 кухня площадью 18,5 кв.м., № 9 жилая комната площадью 14,4 кв.м.; в лит.а: веранда площадью 10,2 кв.м., веранда площадью 2,6 кв.м.; с мансардой над лит А2 обозначенной помещениями: № 10 коридор общей площадью 19,3 кв.м., № 11 туалет общей площадью 1,9 кв.м., № 12 жилая комната площадью 9,9 кв.м., № 13 жилая комната площадью 17,3 кв.м. – всего общей площадью 158,0 кв.м, в том числе жилой – 74,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литер А1: № 1 коридор площадью 12,8 кв.м., № 2 туалет площадью 3,5 кв.м., № 3 ванная площадью 16,8 кв.м., № 4 кухня площадью 24,3 кв.м.; в лит. А3: № 5 жилая комната площадью 28,7 кв.м., № 6 жилая комната площадью 16,1 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 8 жилая комната площадью 10,2 кв.м., с мансардой над лит А3 обозначенной помещениями: № 9 жилая комната площадью 37,6 кв.м. – всего общей площадью 162,6 кв.м, в том числе жилой – 105,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись