Решение № 2-539/2018 2-539/2018 ~ М-408/2018 М-408/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-539/2018

Дело № 2-539/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Дробот Е.В.,

с участием прокурора Тихонова К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 16 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО3 ..... о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по ..... ......

Указанную квартиру ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ..... у ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

..... право собственности на квартиру по ..... ..... зарегистрировано за ФИО1

Однако на регистрационном учете в спорной квартире до настоящего времени состоит бывший собственник ФИО3

Ответчик ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, совместного хозяйства с истцом ответчик не ведёт, ФИО3 не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

Законных оснований по пользованию жилым помещением у ответчика не имеется. Договор аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался.

Истец считает, что право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ....., прекращено, и он должен быть снят с регистрационного учёта из данного жилого помещения.

ФИО1 просит признать ФИО3 прекратившим (утратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3, исковые требования не признал, показал, что в настоящее время он содержится в СИЗО-2 г. Новокузнецка. Его мать ФИО6 от его имени на основании выданной им доверенности продала ФИО1 принадлежащую ему 1/8 долю в праве собственности на квартиру по ..... по договору купли-продажи от ...... Однако со слов матери, ему известно, что ФИО1 не передал денежные средства в счет приобретенной квартиры по ..... ...... Подтвердил, что он в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Тихонов К.М. в заключении указал, что считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ..... ФИО5, ФИО8, ФИО6, действующая от своего имени и от имени ФИО2 по доверенности № .....2, удостоверенной нотариусом ....., а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, именуемые «Продавцы», и ФИО1, именуемый – «Покупатель» заключили между собой договор купли – продажи квартиры, на основании пункта 1 которого ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 продали, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....., по цене 1800000 рублей.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО1 не передал бывшим собственникам квартиры по ..... денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, не нашли подтверждения в судебном заседании, и опровергаются письменными материалами дела, в частности договором купли-продажи квартиры от ....., из п.2.2 которого следует, что деньги в сумме 1800000 рублей за отчуждаемый объект недвижимости по ..... ..... уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора за счет собственных средств, подписывая настоящий договор стороны подтверждают, что денежные средства за отчуждаемый объект недвижимости продавцами получены полностью, что подтверждается представленной сторонами распиской.

..... ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

Однако, до настоящего времени ФИО3 состоит на регистрационном учёте по адресу: .....

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника ФИО1, ответчик ФИО3 не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, вещей ФИО3 в квартире нет.

На основании записи регистрации ....., произведённой ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ФИО3 фактически прекратил пользоваться квартирой по ......

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ....., ..... года рождения, уроженца ....., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 21.05.2018г.

Судья: п О.В.Орлова