Решение № 2А-2684/2024 2А-340/2025 2А-340/2025(2А-2684/2024;)~М-2366/2024 М-2366/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2А-2684/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милехиным И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 71RS0028-01-2024-003872-96 (производство № 2а-340/2025) по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области о признании незаконным отказ внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом, обязании внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом,

установил:

административный истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о признании незаконным отказ внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом, обязании внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом. В обоснование заявленных административных исковых требований указала на то, что 11 июля 2024 года решением Пролетарского районного суда города Тулы расторгнут договор купли - продажи недвижимого имущества № от 01.02.2022 года. Предметом договора купли- продажи являлись:1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и строений производственного назначения, для размещения производственных зданий,кадастровый номер №, площадь 1866 квадратных метров, местоположение: <адрес>. Основание приобретения права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2018 года №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 30.10.2020г., о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выдана 30 октября 2020 г.; 2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса здании и строении производственного назначения, для размещения производственных зданий, кадастровыйномер №, площадь 600 квадратных метров, местоположение: <адрес>. Основание приобретения права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2018 года№. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 30.10.2020г., о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выдана 30 октября 2020 г.; 3. нежилое здание, площадь 562 квадратных метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 27.11.2018г. Договор расторгнут по причине неисполнения покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости. После вступления вышеуказанного судебного решения в законную силу, 27 августа 2024 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области для регистрации права на основании решения суда. 12 сентября 2024 года были выданы выписки из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в которых указана дата возникновения права собственности - 29.08.2024 года. Из выписок ЕГРН не ликвидированы сведения о периоде владения имуществом покупателем по договору купли-продажи. 02 октября 2024 годачерез сервис «Обращение граждан» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области с требованием о внесении изменений в период владения с учетом вынесенного решения суда от 11.07.2024 года. 23.10.2024 года в ответ на обращение получила отказ, из полученного ответа № следует, что датой возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по решению суда является дата - 29.08.2024 года. 30.10.2024 г. обратилась повторно с заявлением в электронном виде в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области с требованием о разъяснении и ликвидации сведений о покупателе по договору купли-продажи. 12.11.2024 года вновь пришел ответ с отказом осуществить изменения в сведения о периоде владения. С данной позицией не согласна. Минфин РФ в письме от 16.11.2021 № 03-04-05/92257 разъяснил, что с учетом положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на объекты, подлежащие госрегистрации, возникает со дня внесения отметки об этом в госреестр. Поэтому минимально установленный срок владения объектом отсчитывается со дня госрегистрации на него прав. При этом на основании пункта 2 ст. 223 ГК РФ если реализация имущества сопровождается госрегистрацией, то у покупателя право на объект возникает с даты госрегистрации. Соответственно, после расторжения договора купли-продажи срок владения начинает отсчитываться со дня госрегистрации. Однако нужно учитывать положения пункта 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которым при недействительной сделке юридических последствий не возникает. По таким договорам обе стороны должны вернуть друг другу все, что получили по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что при недействительности сделки по продаже недвижимости срок владения этим объектом отсчитывается с даты первичной госрегистрации. Согласно приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548) пункту 6.9, регламентирующему особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки - при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве со статусом "актуальная" вносятся: слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта.Если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается. Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица. В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда. Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная". На основании изложенного считает отказ Управления Росреестра по Тульской областивнести сведения о периоде владения вышеуказанным имуществом, с учетом решения Пролетарского районного суда города Тулы от 11.07.2024 года, нарушает её права и ограничивает в продаже этого имущества, так как 5 - летний срок владения начинает течь не с 2018 года, а с 2024 года.

На основании изложенного, уточнив административные исковые требования, просит суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области от 23.10.2024 года и 12.11.2024 года о внесении изменений в сведения о владении недвижимым имуществомна основании решения Пролетарского районного суда города Тулы от 11.07.2024 года по делу №, незаконным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом:земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и строений производственного назначения, для размещения производственных зданий, кадастровый номер №, площадь 1866 квадратных метров, местоположение: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса здании и строении производственного назначения, для размещения производственных зданий, кадастровый номер №, площадь 600 квадратных метров, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, нежилое здание, площадь 562 квадратных метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, на основании решения Пролетарского районного суда города Тулы от 11.07.2024 года по делу №.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что отказ административного ответчика внести изменения в сведения о дате регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества нарушает её права, пояснив, что с 2018 года является собственником недвижимости и не исключение сведений о владении имуществом покупателем, с которым расторгнут договор купли-продажи, нарушает её права, так как в случае принятия решения о продаже имущества ей необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц, если административный ответчик внесет сведения в ЕГРН о владении имуществом с 2018 года, то она будет освобождена от уплаты указанного налога в случае продажи недвижимости.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных административных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала, указав, что правовых оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

Представитель заинтересованного лица, привлеченного к участию в деле, Управления федеральной налоговой службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, представил письменные пояснения о порядке исчисления срока владения объектом недвижимости для целей обложения налогом на доходы физических лиц, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица, участвующего в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте его проведения.

Принимая во внимание доводы административного истца, изложенные в административном исковом заявлении и в судебном заседании, возражения представителя административного ответчика, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции кодекса Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно части 8 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Частью 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лица, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействие);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3, 4 части 9, 10 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В случае непредставления необходимых доказательств органом, организацией, лицом, наделенными государственными или иными публичными полномочиями и принявшими оспариваемые решения либо совершившими оспариваемые действия (бездействие), суд может истребовать необходимые доказательства по своей инициативе.

Исходя из вышеуказанных норм закона заявитель, обращаясь в суд с заявлением об оспаривании решения органа, должен указать и доказать, какие именно его права и законные интересы нарушены оспариваемым действием и указать способ их восстановления.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и строений производственного назначения, для размещения производственных зданий, кадастровый номер №, площадь 1866 квадратных метров, местоположение: <адрес>; земельного участка,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса здании и строении производственного назначения, для размещения производственных зданий, кадастровый номер №, площадь 600 квадратных метров, местоположение: <адрес>;нежилого здания, площадь 562 квадратных метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было ранее зарегистрировано на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2018 года №.

Согласно статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Из решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 11.07.2024 года, вступившего в законную силу 16.08.2024 г., следует, что ФИО1 заключила 01.02.2022 г. с ФИО3 договор купли-продажи № вышеуказанного недвижимого имущества, согласно которому продала ФИО3 принадлежащие ей объекты недвижимости.

11.02.2022 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО3

Поскольку денежные средства за проданные объекты недвижимости не были получены, ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, прекращении его права собственности на объекты недвижимости и признании за ней права собственности на ранее проданное недвижимое имущество.

Установив, что денежные средства не были переданы ФИО1 за проданное имущество, суд пришел к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем удовлетворил исковые требования, расторгнул договор купли-продажи недвижимого имущества № от 01.02.2022 г., заключенный с ФИО3, возвратил в собственность ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество, указав в резолютивной части решения, что указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанные земельные участки и нежилое здание и регистрации права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Вышеуказанное решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 11.07.2024 годавступило в законную силу 16.08.2024 г.

Согласно статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

27.08.2024 г. ФИО1 подала в Управление Росреестра по Тульской области документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, к которым приложила судебное решение от 11.07.2024 года, вступившее в законную силу.

Государственным регистратором на основании представленных документов была осуществлена государственная регистрация права собственности объектов недвижимости, право собственности ФИО3 прекращено, указанным записям присвоен статус «погашенные».

02 октября 2024 года через сервис «Обращение граждан» ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области с требованием о внесении изменений в период владения с учетом вынесенного решения суда от 11.07.2024 года.

23.10.2024 года в ответ на вышеуказанное обращение получила отказ, из полученного ответа № следует, что датой возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по решению суда является дата - 29.08.2024 года.

30.10.2024 г. ФИО1 обратилась повторно с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области с требованием о разъяснении и удалении сведений о покупателе по договору купли-продажи.

12.11.2024 года в ответ на указанное обращение получила письмо №, в котором вновь было отказано внести изменения в сведения о дате регистрации права собственности на недвижимое имущество, с указанием, что решением суда сделка не была признана недействительной, в связи с чем отсутствуют основания для указания иной даты регистрации права собственности – даты ранее произведенной государственной регистрации права.

Представителем административного ответчика в ходе рассмотрения дела в подтверждение доводов об осуществлении в установленном законом порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом представлены выписки из ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, из которых следует, что право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за истцом, в графе дата государственной регистрации указана дата - 29.08.2024 г., в графе документы - основания указаны – договор купли-продажи недвижимого имущества № от 13.03.2018 г., решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 11.07.2024 г.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных административным истцом административных исковых требований, поскольку на основании представленного ФИО1 судебного решения, вступившего в законную силу, государственным регистратором Управления Росреестра по Тульской области были внесены все необходимые сведения в ЕГРН в отношении недвижимости, принадлежащей административному истцу.

Доводы административного истца ФИО1 о том, что с 2018 года является собственником недвижимости и не исключение сведений о владении имуществом покупателем, с которым расторгнут договор купли-продажи, нарушает её права, судом признаются несостоятельными.

Согласно Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514, если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается. Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица. В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта. В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда. Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящей главе Порядка последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Пролетарским районным судом г. Тулы разрешены исковые требования о расторжении договора купли-продажи, исковые требования о признании сделки недействительной не были заявлены, решением суда был расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества № от 01.02.2022 г., заключенный с ФИО3, возвращено в собственность ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество, с указанием в резолютивной части решения, что указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанные земельные участки и нежилое здание и регистрации права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Таким образом, в Управление Росреестра по Тульской области не было представлено судебного решения, вступившего в законную силу, согласно которому заключенная ФИО1 сделка была признана судом недействительной с указанием на применение последствий её недействительности, следовательно, датой возникновения права собственности ФИО1 на недвижимость является 29.08.2024 года. Оснований для исключения сведений о владении имуществом иным лицом и указания на возникновение права собственности на недвижимость с 2018 года у административного ответчика не имеется, поскольку решением суда договор купли-продажи был расторгнут, судом сделка не была признана недействительной, в резолютивной части решения имеется только лишь указание на расторжение договора купли-продажи, возвращении в собственность ФИО1 недвижимости, что является согласно решению суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении собственности ФИО3 на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, и регистрации права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости. Решение суда было исполнено, сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 внесены в ЕГРН, в графу документы - основания указаны - договор купли-продажи недвижимого имущества № от 13.03.2018 г., на основании которого первоначально было зарегистрировано право собственности на недвижимость, а также дополнительно внесены сведения о решении Пролетарского районного суда г. Тулы от 11.07.2024 г., на основании которого после расторжения договора купли-продажи внесены сведения о регистрации права собственности. Нарушение прав ФИО1 административным ответчиком не установлено.

Согласно ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет требование об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в том случае, если оспариваемое решение, действие (бездействия) противоречит нормативным правовым актам и нарушает права административного истца (пункт 1 части 2). При отсутствии совокупности указанных условий, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований (пункт 2 части 2).

Вместе с тем, в данном случае условия, указанные в статье 227 КАС РФ для удовлетворения заявленного административного иска, отсутствуют. В ходе судебного разбирательства не установлено не соответствие оспариваемого административным истцом решения Управления Росреестра по Тульской области требованиям закона.

Исходя из положений статей 3, 4 КАС РФ природа административного иска направлена не на сам факт признания тех или иных действий (бездействия) и решений государственного органа незаконными, а именно на восстановление нарушенного права административного истца.

Поскольку при рассмотрении настоящего административного дела не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии одновременно двух условий: несоответствия оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушения оспариваемыми действием (бездействием) прав и законных интересов административного истца, то оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении административных исковых требований о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области от 23.10.2024 года и 12.11.2024 года о внесении изменений в сведения о владении недвижимым имуществом на основании решения Пролетарского районного суда города Тулы от 11.07.2024 года по делу №, незаконным, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом на основании решения Пролетарского районного суда города Тулы от 11.07.2024 года по делу №.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании уточненных административных исковых требований, руководствуясь ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области о признании незаконным отказ внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом, обязании внести изменения в сведения о владении недвижимым имуществом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по административным делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Тулы.

Председательствующий