Решение № 2-3968/2024 2-3968/2024~М-2391/2024 М-2391/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-3968/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО12 ФИО13 о выселении, -

Установил:

Истец ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО15. указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного между ним и ФИО8 В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении проживает ответчик, отказываясь добровольно покидать жилое помещение.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен, его представители по доверенности ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время в Раменском городском суде рассматривается гражданские дело о признании договора купли-продажи от <дата>. недействительным, признании права собственности на долю спорного жилого дома.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» представитель не явился, извещены.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав представителей сторон, мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО17 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1427 кв.м., с жилым домом, площадью 82.3 кв.м., инв.<номер>, лит. <...>, расположенных по адресу: <адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого строения (жилой дом) от <дата>., заключенного между ФИО18. и ФИО8, договор не оспорен и недействительным не признан.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным и.о. дознавателя Быковского ОП МУ МВД России «Раменское» по материалу проверки <...>. был установлен факт проживания в спорном жилом доме ответчика ФИО2

В судебном заседании данные обстоятельства не оспаривались.

Таким образом, ответчик, право пользования которого жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжает пользоваться жилым помещением против воли собственника – ФИО1, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО3 к ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>