Решение № 2-2189/2018 2-2189/2018~М-966/2018 М-966/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2189/2018

Дело № 2-2189/2018 подлинник


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 12 июля 2018 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Дорониной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с указанным выше иском, мотивируя требования, тем, что 13.07.2017 года между ФИО1 (принципал) и ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) был заключен агентский договор № 1539263, в соответствии с которым ФИО1 поручила ООО «Эй Ви Риэлт» действовать от ее имени с целью продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Агентом на объект недвижимости был найден покупатель - ФИО2, которая осмотрела объект недвижимости и выразила желание его приобрести, о чём сделаны подписи продавца и покупателя в Актах осмотра объекта недвижимости от 13.07.2017 года. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лиц, готовых приобрести принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с принципалом время, проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, подготовил предварительный договор купли-продажи квартиры, в результате чего, квартира ответчика была продана ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2017 года. В соответствии с п. 3.1. договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, подтверждением выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрации права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала. Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, в связи осуществленной государственной регистрацией перехода права собственности покупателям, поиск которых осуществил агент. Ответчик же уклонился от оплаты агентского вознаграждения, и на сегодняшний день оплата за оказанные Агентом услуги не произведена. В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры (соглашением о задатке от 14.07.2017 года) стоимость проданного объекта недвижимости составила 1 550 000 руб. В соответствии с п. 3.3. договора, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, сумма вознаграждения агента в полном объёме составляет 50 500 руб. Также в адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ФИО1 в добровольном порядке не исполнила свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агенту. За ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторонами предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору с 09.08.2017 года (день, следующий после перехода права собственности к покупателю) по 07.03.2018 года (день подготовки настоящего заявления), штрафная неустойка составляет 10 605 руб. В этой связи, ООО «Эй Ви Риэлт» просит взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору №1539263 от 13.07.2017 года в размере 50 500 руб., штрафную неустойку в размере 10 605 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Эй Ви Риэлт» - ФИО3 (полномочия проверены) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном ходатайстве, представленным в дело, просила допустить в качестве своего представителя - ФИО4, которая в ходе судебного разбирательства требования иска не признала, ссылаясь на то, что покупатель на принадлежащую её матери – ФИО1 квартиру, самостоятельно связалась с ними по телефону, однако на осмотр квартиры пришла с риэлтором. При осмотре жилого помещения ФИО1 расписалась в акте осмотра квартиры по просьбе риэлтора, а также подписала с ним агентский договор, после чего агентство уклонилось от исполнения договора, никаких консультаций не давало, необходимых для регистрации сделок документов не готовило. Более того, после достижения с покупателем договоренности о повышении стоимости квартиры, ФИО1 и покупатель – ФИО5 расторгли заключенные с агентством договоры и самостоятельно совершили сделку, вплоть до её регистрации в Управлении Росреестра.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно пункту 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Гражданское законодательство не содержит каких-либо специальных требований к форме агентского договора, поэтому этот договор в принципе может быть заключен в любой установленной для гражданско-правовых сделок форме - устной, простой письменной или нотариальной (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.07.2017 года между ФИО1 (принципал) и ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) заключен агентский договор № 1539263, по условиям которого ФИО1 (принципал) поручила ООО «Эй Ви Риэлт» (Агенту) действовать от своего имени с целью продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>314, и обязалась выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.1 договора ООО «Эй Ви Риэлт» обязалось осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате риска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01.02.2016 года.

Согласно п.п. 3.1 – 3.3 договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и иное.

Агентское вознаграждение при продаже объектов недвижимости – жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000 руб., плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Агент ООО «Эй Ви Риэлт» свои обязательства по агентскому соглашению выполнило в полном объеме, что подтверждается актами осмотра объекта недвижимости от 10.06.2017 года, от 13.07.2017 года, соглашением о задатке от 14.07.2017 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> была в последующем приобретена ФИО2 по договору от 08.08.2017 года.

Представленные стороной ответчика в материалы дела доказательства, подтверждают наличие между ООО «Эй Ви Риэлт» правоотношения по агентскому договору, заключенному с ФИО6, по условиям которого агентство обязалось подобрать для ФИО2 варианты покупки квартиры. Указанные обстоятельства опровергают доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 самостоятельно, без помощи агентства нашла квартиру ФИО1

Доводы стороны ответчика о том, что агентский договор от 13.07.2017 года был расторгнут по соглашению сторон, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

При таких обстоятельствах, в нарушение условий агентского договора, ФИО1 вознаграждение агенту не выплатила, доказательств обратного суду не представила.

Согласно условиям договора от 13.07.2017 года Агентское вознаграждение при продаже объектов недвижимости – жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000 руб., плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 соглашения о задатке от 14.07.2017 года стоимость квартиры определена в размере 1 550 000 руб.

Таким образом, размер агентского вознаграждения составляет 50 500 руб. (35 000 руб. + 15 500 руб. (1 550 000 руб. х1%)) и в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения. Подтверждением выполнения Агентом Поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала.

Кроме того, согласно п.4.1 агентского договора стороны предусмотрели, что все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных генеральным директором 01.03.2017г., являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 6.1. Правил агентирования, предусмотрено, что в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца штрафной неустойки за период с 09.08.2017 года (день, следующий за днем перехода права собственности) по 07.03.2018 года (в рамках заявленных требований) составит 10 605 руб., согласно расчету: 50 500 руб. (размер невыплаченного вознаграждения) х 0,1% х 210 дней.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 2 033 руб.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» агентское вознаграждение по агентскому договору №1539263 от 13.07.2017 года в размере 50 500 рублей, штрафную неустойку в размере 10 605 рублей, в счет возврата государственной пошлины 2 033 рубля, а всего взыскать – 63 138 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья О.П. Хвалько