Решение № 2-4724/2019 2-4724/2019~М-4222/2019 М-4222/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-4724/2019

Дело № 2-4724/2019

03RS0003-01-2019-004920-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в иском к ФИО3, ФИО4 о выделении части земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 191 кв.м., находящуюся в пользовании истца, в натуре, в соответствии с межевым планом от 24.04.2019 с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 715 кв.м.; определении долей ответчиков ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, расположенный в границах, сформированных после выдела части земельного участка истцу, в размере 1/3 доли каждому.

Иск мотивирован тем, что согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2019 истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 191 кв.м., кадастровой стоимостью 2 102 103, 09 рублей: ФИО1 – № доли (833,7 кв.м.), ФИО3 - № доли (119,1 кв.м.), ФИО4 - № доли (238,2 кв.м.). 15.03.2019 истец обратился к ответчикам с предложением о выделе своей доли на земельный участок, которое оставлено ответчиками без ответа. По заявлению истца ООО «ЮКО» проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 191 кв.м. Подготовлен межевой план от 24.04.2019, в соответствии которым образовано 2 земельных участка площадью 715 кв.м. и 476 кв.м. Истец полагает, что земельный участок является делимым.

Определением суда от 27.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от 20.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2019 истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 191 кв.м., кадастровой стоимостью 2 102 103, 09 рублей: ФИО1 – № доли (833,7 кв.м.), ФИО3 - № доли (119,1 кв.м.), ФИО4 - № доли (238,2 кв.м.).

15.03.2019 истец обратился к ответчикам с предложением о выделе своей доли на земельный участок, которое оставлено ответчиками без ответа.

По заявлению истца кадастровым инженером ООО «ЮКО» ФИО5 подготовлен межевой план от 24.04.2019 в связи с образованием образовано 2-х земельных участков площадью 715 кв.м. и 476 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В сведениях об образуемых земельных участках указан минимальный размер земельного участка – 1 400 кв.м.

Как следует из п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019)"О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 N 7/4, предельный минимальный размер для земельного участка с видом разрешенного пользования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей составляет 600 кв.м.

Образуемый земельный участок площадью 476 кв.м., выделяемый в собственность ответчиков из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует, следовательно, предложенный вариант раздела земельного участка не соответствует закону.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 2 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), пункте 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделении части земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 191 кв.м., находящуюся в пользовании истца, в натуре, в соответствии с межевым планом от 24.04.2019 с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 715 кв.м.; определении долей ответчиков ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, расположенный в границах, сформированных после выдела части земельного участка истцу, в размере 1/3 доли каждому следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделении части земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 191 кв.м., находящуюся в пользовании истца, в натуре, в соответствии с межевым планом от 24.04.2019 с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 715 кв.м.; определении долей ответчиков ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, расположенный в границах, сформированных после выдела части земельного участка истцу, в размере 1/3 доли каждому отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 11.07.2019.

Судья М.З. Галлямов