Решение № 2-2763/2024 2-2763/2024~М-12249/2023 М-12249/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-2763/2024

Дело № 2-2763/2024

УИД 45RS0026-01-2023-018630-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 19 февраля 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «Метромаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

АО «Специализированный застройщик «Метромаш» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве №, объект строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 8 644870 руб. Пунктом 2.3. договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиры по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончанию строительства. В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязан оплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 договора, а именно 126 572 руб. 04 коп./кв.м. Срок на доплату составляет семь рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком. Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, проектная площадь квартиры по договору - <данные изъяты> кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем размер доплаты составляет 354 401 руб. 74 коп. Требование о доплате направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, срок для добровольной оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку оплаты в 377 календарных дней. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности, которая оставлена без ответа. Просило суд взыскать с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 354401 руб. 71 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23343 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6977 руб. 45 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Метромаш» (застройщик) и ООО «АФИ РУС Менеджмент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объекты долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого участия является многоквартирный дом с корпусами № многофункционального административно-жилого комплекса, строительство которого осуществляется застройщиком по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Цена договора сторонами определена в размере 467031006 руб. (п. 2.1 договора договор участия в долевом строительстве).

Согласно п. 5.1 договора участник долевого строительства вправе уступить другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права и (или) обязанности по договору как полностью, так и в любой их части, без согласия застройщика, с даты государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами Акта приема-передачи объектов долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АФИ РУС Менеджмент» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки №, согласно которому цедент с согласия застройщика уступает цессионарию права требования и передает цессионарию обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и застройщиком.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе <адрес> кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.6 договора уступки цедент обязался уплатить застройщику за объект долевого строительства денежные средства в размере 8644870 руб.

АО «Специализированный застройщик «Метромаш» обязательства по договору исполнены, объект долевого строительства передан ответчику по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади объектов долевого строительства, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята сторонами за основу расчета по договору, и фактической площади объектов долевого строительства по результатам обмеров кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений объектов долевого строительства и площадь балконов.

В случае если по результатам обмеров объектов долевого строительства кадастровым инженером фактическая площадь объектов долевого строительства в соответствии с данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной площади объектов долевого строительства, определенной в п. 1.2 договора, то участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику в счет оплаты цены договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение семи рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика. Обмер объектов долевого строительства кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти и действующей на дату выполнения обмеров объектов долевого строительства.

ООО «Геоменеджер Сити» ДД.ММ.ГГГГ определена фактическая площадь объекта долевого строительства, которая составила № кв.м.

Согласно п. 1 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял у застройщика объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся в многоквартирном доме по почтовому адресу: <адрес>, <адрес> назначение – жилое, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий (с понижающим коэффициентом) № кв.м., общая площадь без учета площади балконов и лоджий - № кв.м, жилая площадь № кв.м, этаж №, номер <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного помещения составляет № кв. м.

В связи с увеличением площади объекта истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием уплатить разницу стоимости между фактической и проектной площадью объекта.

В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку фактическая площадь переданного ответчику по договору участия в долевом строительстве помещения превышает указанную в договоре проектную площадь на 2,8 кв. м, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика разницы стоимости между фактической и проектной площадью объекта в размере 354401 руб. 71 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в установленный срок не исполнено требование истца о доплате разницы стоимости между фактической и проектной площадью объекта, учитывая Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 343 руб. 26 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 977 руб. 45 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Специализированный застройщик «Метромаш» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 354401 руб. 71 коп., неустойку в размере 23343 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6977 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 01.03.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>