Решение № 2-261/2026 2-3246/2025 от 9 апреля 2026 г.

Дело № 2-261/2026 (2-3246/2025)

УИД 05RS0021-01-2024-004928-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Каспийск», Управлению имущественных отношений г. Каспийска, ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением (в окончательной редакции от 27.02.2026), в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При формировании нового межевого плана кадастровым инженером было обнаружено пересечение границ его исправляемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики — Администрация ГО «город Каспийск» и Управление имущественных отношений г. Каспийска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Ранее от Администрации поступили письменные возражения, в которых ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки и самовольное занятие истцом земель.

Третье лицо — Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Определением каспийского городского суда РД к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2, который извещался неоднократно о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки и не просили о разбирательстве дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку исправление реестровой ошибки затрагивает интересы смежного землепользователя и истца, суд правомочен разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2026г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.02.2026г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО1, как собственник смежного земельного участка, обладающий правом на защиту своих имущественных интересов, обратился в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых вносились сведения в реестр, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка является надлежащим способом исправления реестровой ошибки, поскольку позволяет в дальнейшем внести достоверные сведения о местоположении границ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Каспийск», Управлению имущественных отношений г. Каспийска, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении указанных сведений из ЕГРН. В обоснование иска указано, что при формировании межевого плана кадастровым инженером было обнаружено пересечение границ его исправляемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах смежного участка препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений своего участка и нарушает его права как собственника.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» (заключение эксперта № 1426/25 от 08.10.2025, дополнение к заключению эксперта №1426/25 от 12.12.2025г.).

Из выводов эксперта № 1426/25 от 08.10.2025, дополнение к заключению эксперта №1426/25 от 12.12.2025г. следует:

По первому вопросу

Из схемы №l, Усеченной схемы №1 и Усеченной схемы №2 следует:

1) Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам (627,0 кв. м.) не соответствует площади этого же участка по межевому плану от 15.08.2023 г. (609,0 кв. м.).

2) Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам соответствует за незначительными отклонениями конфигурации этого же участка по межевому плану от 15.08.2023 г.

3) Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет отступ от границ своего участка по межевому плану от 15.08.2023 г. в координатах поворотных точек: с-4с-5с-6с-а-н4.

Координаты границ отступа по поворотным точкам и отрезкам представлены ниже в таблице.

Координаты отступа________________________Таблица №3

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(М)

Y(M)

с
204850, 71

359899,65

С
4с

20,10

4с

204864,01

359884,57

4с

5с

2,32

5с

204865,80

359886,06

5с

6с

0,16

6с

204865,91

359885,93

6с

а
6,21

а
204870,79

359889,77

а
н4

8,63

н4

204864,17

359884,24

н4

с
20,45

Площадь отступа — 2,4 кв.м. Сектор закрашен в красный цвет

4) Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет прихват относительно этого же участка по межевому плану от 15.08.2023 г., в координатах поворотных точек: а-1с-2с-Зс-с-нЗ-н2-н1.

Координаты прихвата _________________________Таблица №4

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(М)

Y(M)

а
204870,79

359889,77

а
1с

6,20

1с

204875,67

359893,61

1с

2с

43,20

2с

204847,16

359926,08

2с

Зс

14,81

3с

204836,47

359915,82

Зс

с
21,55

с
204850,71

359899,65

с
нЗ

21,43

н3

204836,62

359915,80

нЗ

н2

14,54

н2

204847,50

359925,45

н2

н1

42,32

н1

204875,22

359893,47

н1

а
5,76

Площадь прихвата - 20,1 кв.м. Сектор закрашен в синий цвет

По второму вопросу

Из Схемы №2 следует, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД<адрес> расстояние между земельными участками согласно данным координатам равно 2,8 метрам.

По третьему вопросу

Из схемы №3, Усеченной схемы №3 и Усеченной схемы №4 следует:

Площадь земельного участка с кадастровым, номером № по фактическим замерам (590,0 кв. м.) не соответствует площади этого же участка по ЕГРН (500,0 кв. м.).

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам не соответствует конфигурации этого же участка по ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет отступ от границ своего участка по ЕГРН в координатах поворотных точек: 1б- 2б-б-1н.

Координаты границ отступа по поворотным точкам и отрезкам представлены ниже в таблице.

Координаты отступа Таблица №8

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точкидо точки

Длина линии(м)

К(м)

Y(M)

16

204865,77

359886,03

16

26

40,21

26

204839,78

359916,72

26

б
3,09

6
204837,65

359914,47

б
1н

39,86

1н

204864,01

359884,57

1н

16

2,28

Площадь отступа — 107,5 кв.м. Сектор закрашен в красный цвет

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет смещение относительно этого же участка по ЕГРН на юго-запад и на юго-восток, в размере прихвата в координатах поворотных точек: 2н-3н-4н-5н-6н-7н-б-3б-4б.

Координаты прихвата Таблица №9

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(М)

Y(m)

2н

204852,14

359874,72

2н

Зн

2,53

Зн

204851,07

359877,01

Зн

4н

35,63

4н

204827,51

359903,74

4н

5н

7,38

5н

204832,38

359909,29

5н

6н

2,05

6н

204831,00

359910,81

6н

7н

7,41

7н

204836,47

359915,82

7н

6
1,79

б
204837,65

359914,47

б
36

9,92

36

204830,82

359907,27

36

46

38,67

46

204856,21

359878,10

46

2н

5,29

Площадь прихвата - 197,2 кв.м. Сектор закрашен в синий цвет.

4. По четвертому вопросу

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", по фактическому расположению, ограниченные координатами поворотных точек: 1с-2с-3с-4с-5с-6с.

Координаты по фактическим замерам_______Таблица № 1

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(М)

Y(M)

1с

204875,67

359893,61

1с

2с

43,20

2с

204847,16

359926,08

2с

Зс

14,81

Зс

204836,47

359915,82

Зс

4с

41,65

4с

204864,01

359884,57

4с

5с

2,32

5с

204865,80

359886,06

5с

6с

0,16

6с

204865,91

359885,93

6с

1с

12,41

Площадь з/у -627,0 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от 15.08.2023г., ограниченные координатами поворотных точек: н!-н2-нЗ-н4.

Координаты по межевому плану____________Таблица №2

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(М)

н1

204875,22

359893,47

Hi

н2

42,32

н2

204847,50

359925,45

н2

нЗ

14,54

нЗ

204836,62

359915,80

нЗ

н4

41,89

н4

204864,17

359884,24

н4

н!

14,39

Площадь з/у - 609,0 кв.м.

Таким образом, из выводом экспертного заключения судом установлено следующее:

- земельный участок с КН № по фактическим замерам имеет отступ от границ своего участка по ЕГРН площадью 107,5 кв.м., что полностью соответствует площади наложения (107,44 кв.м), указанной истцом в межевом плане и уведомлении Росреестра;

- реестровые границы участка истца с КН № не пересекают фактические границы участка с КН № (расстояние между участками по сведениям ЕГРН составляет 2,8 м);

- границы участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению.

Анализ экспертного заключения позволяет суду сделать вывод, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:3706, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой, поскольку они не соответствуют фактическим границам данного участка на местности, что привело к искусственному наложению (пересечению) с участком истца по сведениям ЕГРН.

Данная реестровая ошибка нарушает права истца, так как препятствует ему в уточнении границ собственного участка, в осуществлении государственного кадастрового учета и в реализации правомочий собственника.

Доводы ответчика — Администрации ГО «город Каспийск», изложенные в письменных возражениях, о том, что истец самовольно занял земли площадью 227 кв.м., не имеют правового значения для разрешения требования об исправлении реестровой ошибки в отношении иного земельного участка (№). Вопрос о фактических границах участка истца и возможном самовольном занятии публичных земель не является предметом настоящего спора, и соответствующие выводы экспертизы в этой части не препятствуют исправлению реестровой ошибки в описании координат смежного участка.

Более того, экспертиза однозначно подтвердила, что реестровые границы участка ответчика (№) не соответствуют его фактическому расположению, что само по себе является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании реестровой ошибки и исключении ошибочных сведений из ЕГРН.

Судом установлено, что заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим необходимую профессиональную подготовку и стаж работы в области землеустройства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, что отражено в определении суда о назначении экспертизы. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, схемы расположения земельных участков, каталоги координат поворотных точек, а также обоснованные и непротиворечивые выводы по всем поставленным перед экспертом вопросам. Указанное заключение является ясным, полным, мотивированным и не содержит каких-либо противоречий, в связи с чем суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу.

Лица, участвующие в деле, включая ответчиков — Администрацию ГО «город Каспийск» и Управление имущественных отношений г. Каспийска, ФИО2, а также третье лицо — Управление Росреестра по РД, — выводы экспертизы в установленном законом порядке не оспорили, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представили.

При таких обстоятельствах суд принимает заключение эксперта № 1426/25 от 08.10.2025 и дополнение к заключению эксперта в качестве надлежащего и достаточного доказательства, подтверждающего наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие фактического пересечения границ земельных участков сторон. Неоспаривание заключения экспертизы ответчиками свидетельствует о согласии с изложенными в нем фактическими обстоятельствами, что в силу принципа состязательности гражданского процесса (статья 12 ГПК РФ) и бремени доказывания (статья 56 ГПК РФ) не позволяет суду ставить под сомнение достоверность выводов эксперта.

Поскольку исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с КН № не влечет прекращения или возникновения права собственности на данный участок, а лишь устраняет препятствия для кадастрового учета изменений в отношении участка истца, такое исправление реестровой ошибки является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о границах смежного земельного участка, создающих наложение (пересечение) с участком истца, нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку препятствует осуществлению кадастрового учета и реализации правомочий по владению и пользованию.

Поскольку судом установлено, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению на местности, указанные сведения подлежат признанию реестровой ошибкой.

В соответствии с пунктом 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. В рамках настоящего дела установлено, что реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика создает препятствия истцу в реализации правомочий собственника, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

- признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 г.

Судья Д.А. Шуаев