Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-441/2019

Дело №2-441/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 11 марта 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Кривенко Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Колот С.Ю. действующего на основании доверенности №10 от 14.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2460 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 в ходе кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 2456 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901227:7 граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, однако, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № №. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По границе: (н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО4.

По границе: (н7-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласованию не подлежит. Однако истец произвел согласование данной границы с собственником земельного участка ФИО5. т.к., несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе (н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, и по границе (н4-н5) граничит с земельным участком № № собственником которых является ФИО2, с которым, согласовать границы не удалось.

На основании сведении о местоположении границ межуемого земельного участка из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело №4282. Конфигурация фактических границ не соответствует сведеньям в межевом деле.

Документальная площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 2460 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2456 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает допустимой нормы, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 2456 кв.м.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901227:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, станица <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 04.02.2019.

Границы от точки н2-н3, н3-н4 земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901227:7, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, а также по границе от точки н4 до точки н5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, считать согласованными.

Указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.02.2019. подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Установить значение уточненной площади земельному участку е кадастровым номером № -2456 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, также пояснил, что спора о границах нет.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского районного суда Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.

В судебном заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) по доверенности Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Красноармейскому району кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2460 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 в ходе кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером № Площадь земельного участка изменилась и составляет 2456 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, однако, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По границе: (н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО4

По границе: (н7-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласованию не подлежит. Однако истец произвел согласование данной границы с собственником земельного участка ФИО5. т.к., несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе (н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, и по границе (н4-н5) граничит с земельным участком № № собственником которых является ФИО2 ФИО28, с которым, согласовать границы не удалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представила суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 04.02.2019.

Границы от точки н2-н3, н3-н4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, а также по границе от точки н4 до точки н5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, считать согласованными.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.02.2019. подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.