Решение № 2-348/2018 2-348/2018~М-350/2018 М-350/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело № 2-348/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 28 ноября 2018 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гридневой М.Н., с участием представителя Администрации МО «Кобяйский улус (район) РС(Я) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Кобяйский наслег» Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании право собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаюсь на то, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> предоставлен ей в аренду Администрацией МО «Кобяйский улус (район)» РС(Я), в соответствии с разрешением на строительство Администрации МО «Кобяйский наслег», на участке возведено нежилое здание (магазин), право собственности на которое не зарегистрировано, получен отказ по вине Администрации МО «Кобяйский улус (район)», т.к. Администрация является собственном земельного участка, то усматривается прямая вина Администрации в нарушении порядка, форм документов для предоставления земельного участка и строительства здания магазина.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание магазина с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 28.5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Определением от <Дата обезличена> привлечен по делу соответчик Администрация муниципального образования «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, поддержав иск в полном объеме, заявлением от <Дата обезличена> просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика АМО «Кобяйский наслег» глава наслега ФИО3, согласившись с иском, заявлением от <Дата обезличена> просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель соответчика АМО «Кобяйский улус (район) РС(Я) ФИО1, признав иск, в суде пояснил, что у администрации района с истцом заключен договор аренды земельного участка, целевое назначение под магазин. Истец построила магазин, нарушений условий договора нет, истец добросовестно вносит арендные платежи.

Суд, выслушав представителя соответчика ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

<Дата обезличена> ФИО2 выдано Администрацией МО «Кобяйский наслег» Разрешение на строительство <Номер обезличен> нежилого помещения (магазин) по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Администрация МО «Кобяйский наслег» разрешило ФИО2 ввести в эксплуатацию нежилое помещение (магазин), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № б\н.

На нежилое здание магазина имеется кадастровый паспорт от <Дата обезличена> (л.д. 10), технический паспорт от <Дата обезличена> (л.д. 11-17).

<Дата обезличена> Распоряжением <Номер обезличен> предварительно согласовано место размещения земельного участка под магазин по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО4 было предложено обеспечить предоставления заявления о выделении земельного участка (л.д. 18), также имеется Акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выбора земельного участка и предварительного согласования, заявитель ФИО2 (л.д. 19).

<Дата обезличена> Распоряжением Администрации МО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) ИП ФИО2 предоставлено в аренду на срок 3 года земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> заключен Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> между Администрацией МО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) и ИП ФИО2, ФИО4 выделено в аренду земельный участок под магазин, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 33 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Срок действия договора 3 года с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Ставка арендой платы за 2015 год составляет 2427,0 рублей (п.п. 2.5 Договора). Акт приема-передачи к договору аренды земельного участка, подписан сторонами (л.д. 25-28).

<Дата обезличена> ФИО2 оплатила за аренду земли сумму в размере 8328,34 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д. 29).

<Дата обезличена> ФИО2 Сообщением Управления Росреестра по РС(Я) <Номер обезличен> отказано в регистрации здания по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право пользование земельным участком до момента строительства объекта.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

<Дата обезличена> истцом ФИО2 введено в эксплуатацию нежилое помещение (магазин) по адресу: <Адрес обезличен>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

<Дата обезличена> ФИО2 было отказано в регистрации здания магазина ввиду того, что в качестве правоустанавливающих документов было предоставлен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в то время как разрешение на строительство выдано <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, в силу пункта 1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, являются правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом под правоустанавливающим документом надлежит понимать документ, устанавливающий или удостоверяющий право застройщика на земельный участок, на котором предполагается производить строительство.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании разрешения на строительства построила здание магазина, которое было ведено в эксплантацию 2009 году, однако договор аренды земли был заключён только в 2015 году.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ условиями, необходимыми для установления фактов, имеющих юридическое значение, являются невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможность восстановления утраченных документов.

Истцу ФИО4 отказано в регистрации здания магазина в виду того, что не предоставлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком до момента строительства объекта недвижимости. Разрешение на строительство от <Дата обезличена> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена> не соответствуют требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих данный факт невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ИП ФИО2 <Дата обезличена> заключила договор с ОАО «Сахатранснефтегаз» на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования, согласно справки АО «Сахатранснефтегаз» на <Дата обезличена> у ФИО2 не имеется просроченной задолженности по договору. <Дата обезличена> ФИО2 заключила договор <Номер обезличен> с АО «Сахаэнерго» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, согласно справки АО «Сахаэнерго» у ФИО2 не имеется задолженности за потребленную электроэнергию.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия Договора аренды земли заключенный между ИП ФИО2 и Администрацией МО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) окончен <Дата обезличена>, однако в настоящее время договор не расторгнут, считается действующим.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, прошел государственную регистрацию <Дата обезличена>, номер государственной регистрации <Номер обезличен>, лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования «Кобяйский наслег» Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании право собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание магазина с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный: <Адрес обезличен>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я) через Кобяйский районный суд РС(Я).

Судья: п\п Тимофеев А.И.

Копия с подлинным верна.

Судья: А.И. Тимофеев