Решение № 2-1295/2026 2-1295/2026(2-5422/2025;)~М-3812/2025 2-5422/2025 М-3812/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-1295/2026

Дело 2-1295/2026 (2-5422/2025)

УИД 24RS0017-01-2025-006421-43

Категория 2.136

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Жидковой О.Б.,

при секретаре Чевычеловой М.С.,

с участием представителя истца <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Мотивирует требования тем, что в администрацию Железнодорожного района в г. Красноярске поступило обращение третье лицо, содержащее информацию, что в жилом помещении - комнате <адрес> произведены незаконные перепланировка и переустройство. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное жилое помещение принадлежит ФИО1. Жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес> является самовольно перепланированным и переустроенным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в квартире выполнены следующие работы: в комнате № 1 путем установки перегородок с дверным проемом справа от входа в жилое помещение организована ванная комната; в образованной ванной комнате установлена ванна, раковина и унитаз с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации. Согласно техническому паспорту жилого здания <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № имеет иные технические характеристики, чем, описанные в акте. На момент выявления документов разрешающих право на перепланировку и переустройство собственником жилого помещения представлены не были. В результате выполненных работ изменена конфигурация комнаты, не соответствующая характеристикам жилого помещения, указанным в техническом паспорте жилого здания <адрес>, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является <данные изъяты>. Ответчик за получением согласования уполномоченного органа на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не обращался, следовательно, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения являются самовольными. Собственнику жилого помещения <адрес> вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственником указанной комнаты в адрес департамента градостроительства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации Железнодорожного района в г. Красноярске. В соответствии с Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» администрация района вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства). На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца администрации Железнодорожного района г. Красноярска – <данные изъяты>, действующая на основании по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указывая на отсутствие до настоящего времени данных, подтверждающих факт выполнения ответчиком действий по приведению помещения в прежнее состояние.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд, с учетом приведенных выше норм права и мнением представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения..

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно актам б/н об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, составленного главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района <данные изъяты>, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт перепланировки и переустройства: в комнате № 1 путем установки перегородок с дверным проемом справа от входа в жилое помещение организована ванная комната; в образованной ванной комнате установлена ванна, раковина и унитаз с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ года, указанное предупреждение направлено в адрес ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ года главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты> составлен акт согласно которому собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 не привел указанное жилое помещение в прежнее состояние, на основании предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении – комнате <адрес> произведено самовольная перепланировка и переустройство – изменена конфигурация комнаты, не соответствующая характеристикам жилого помещения, указанным в техническом паспорте жилого здания <адрес>.

Доказательств, подтверждающих наличие у собственника жилого помещения законных оснований проведения перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, равно как и сохранения помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчиком с учетом положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Не представлено также доказательств соблюдения технических норм и правил при выполнении перепланировки, подготовки проекта выполнения работ, приемки выполненных работ в соответствие с проектом.

При оценке последствий такого нарушения закона суд исходит из презумпции того, что самовольное изменение конфигурации жилого помещения, проведенное без предусмотренных ЖК РФ процедур контроля за ее безопасностью, считается создающим угрозу жизни, здоровья и имущества неопределенного круга лиц.

Поскольку частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено такое последствие самовольных перепланировки и переустройства, как возникновение у собственников обязанности привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, и иск предъявлен уполномоченным лицом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность привести принадлежащую ему на праве собственности комнату в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом. В соответствие с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения данной обязанности, равный двум месяцам, который суд считает разумным с учетом объема и сложности работ по выполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

На ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №), возложить обязанность в срок не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Б. Жидкова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 года.