Решение № 2-891/2017 2-891/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-891/2017

Дело № 2-891/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калюжной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом и возмещении причиненного ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом квартиры в сумме 231900 рублей, ущерба от повреждения состояния квартиры и ее имущества 147825 рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании судебного решения он является владельцем квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, прихожей и двух санузлов. <дата> ответчик получил от него в пользование указанную. Квартиру с находящимися в ней мебелью и прочим имуществом, указанным в договоре. Претензий по состоянии. Квартиры у ответчика не имелось. По условиям договора ответчик был обязан поддерживать надлежащее состояние квартиры и сохранность имущества квартиры, за свой счет производить необходимый текущий и капитальный ремонт квартиры и ее оборудования, оплачивать ему начисляемые ЖКХ расходы по содержанию. Квартиры, оплате коммунальных и иных платежей, за электроэнергию, не содержать в квартире животных, соблюдать действующие правила проживания в многоквартирных домах, по окончании периода действия договора или его досрочного прекращения возвратить владельцу квартиру в состоянии не хуже, чем оно имело место при ее передаче в пользование по договору, а также ключи от квартиры. В случае повреждения состояния квартиры и ее оборудования ответчик возмещает ему в полном объеме причиненный ущерб. При установке или замене замков, по 2 экземпляра ключей подлежат передаче владельцу. По условиям дополнительного соглашения к договору ответчик обязался ежемесячно выплачивать ему плату за пользование имуществом в квартире в размере 11000 рублей в месяц и отдельно производить оплату за электроэнергию. По фактическому пользованию. Однако, обязанности по договору ответчик не исполнил, истец неоднократно, начиная с <дата> требовал от него освободить жилое помещение, но ответчик скрывался, в присутствии свидетелей неоднократно давал обещания оплатить ему задолженность и произвести в квартире ремонт от последствий его пользования. Но задолженность не оплатил, жилое помещение и имущество в нем повреждено. В <дата> ответчик из квартиры выехал, не передав его владельцу, поменял оба замка на входной двери, один ключ от замка отдал ему только <дата>, уклонившись от совместного входа и осмотра состояния квартиры. По условиям договора ответчик обязан оплатить ему за пользование квартирой за период с <дата> по <дата> исходя из 11000 рублей в месяц 143000 рублей, за начисления ЖКХ по содержанию. Квартиры и оплате коммунальных платежей исходя из 4000 рублей в месяц за 19 месяцев с <дата> по <дата> 76000 рублей, за электроэнергию 12900 рублей, а всего 231900 рублей. Кроме итого, он обязан возместить ему ущерб от повреждения квартиры и имущества в квартире: в туалете приведено в негодность состояние смыва бачка унитаза, в ванной комнате вместо нового смесителя душа имеется сломанный неработающий, потолок и облицовочная плитка испачканы, разбит и приведен в негодность душевой поддон и нарушена его герметизация, в жилых комнатах и прихожей обои по стенам и потолкам испачканы и изорваны, декоративная плитка на потолках поломана, вся мебель шатурского производства приведена в негодность, внутренние двери и дверные блоки разбиты, изодраны, двери местами пробиты, паркет разбит и выбиты паркетные звенья по всему периметру пола, показания электросчетчика составили 10201, металлические сборные балконные двери расшатаны, поломаны их крепеж и ручки, в связи с чем не закрываются, частично разбиты стекла, на балконе устроена собачья будка, стоявшая в квартире кровать, которой по договору нельзя было пользоваться, стоявшая за шкафом в разобранном виде, полностью. Изорвана, исцарапана, холодильник <данные изъяты> сломан, залит нечистотами, холодильник <данные изъяты> сломан, дверь отломана. Размер причиненного ему материального ущерба от указанных повреждений составляет 147825 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, и дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 извещался судом неоднократно о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, истец заявил, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, и дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.307 ГК РФ обязывает должника уплатить кредитору деньги, и предоставляет кредитору право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений ст.ст. 1064 ГК Российской Федерации следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Воскресенского городского суда от <дата> истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.(л.д.7-8).

<дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор о предоставлении квартиры во временное пользование (л.д.5), по условиям которой истец передал ФИО2 во временное пользование указанную квартиру для временного размещения и проживания семьи ответчика, а также передал ключи от квартиры. Договор отражает, что квартира передана в нормальном, исправном состоянии, показания электросчетчика составляют 6721, в квартире находится мебель в новом состоянии. Ответчик обязался поддерживать надлежащее состояние квартиры и сохранность имущества квартиры, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт квартиры и ее оборудования, оплачивать истцу расходы по содержании. Квартиры, оплате коммунальных, иных платежей, платежей за электроэнергию, не содержать в квартире животных, не допускать заведения тараканов и пр., соблюдать действующие правила проживания в многоквартирных домах, при прекращении действия договора возвратить квартиру в состоянии не хуже, чем оно было при передаче квартиры в пользование, а также ключи от квартиры и от кухни. В случае повреждения состояния квартиры и ее оборудования ответчик ФИО2 принял на себя по договору обязательства возместить истцу в полном объеме причиненный ущерб. Срок действия в договоре не предусмотрен.

Согласно дополнительному соглашению к договору, ответчик обязался выплачивать истцу за пользование имуществом указанной квартиры по 11000 рублей в месяц с предоплатой за первый месяц пользования и ежемесячно до 15 числа предшествующего месяца. Оплата за электроэнергию, телевизионную. Антенну производится по фактическим ценам за услуги и фактическому пользовании. Отдельно (дополнительно) авансовым платежом за 1 месяц вперед с последующим уточнением расчетов по фактическим данным. За просрочку внесения платежей начисляется пени в размере 0Э,5% в день от просроченных сумму за весь период просрочки, а истец вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор.

Копией акта осмотра квартиры от <дата> подтверждается, что при осмотре квартиры установлено, что ФИО2 выехал из квартиры, не передав ее в установленном порядке. При входе в квартиру и осмотре с участием незаинтересованных лиц установлены указанные истцом повреждения квартиры и вещей в ней (л.д.9).

Эти данные ответчиком не опровергнуты, доказательств того, что им была произведена полная или частичная оплата пользования спорной квартирой, доказательств в опровержение факта повреждения отделки и имущества квартиры по его вине ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 пользовался спорной квартирой на указанных истцом условиях, не произвел оплаты по договору в сумме 11000 рублей ежемесячно, иных предусмотренных договором платежей, и по его вине отделке спорной квартиры и имуществу, принадлежащему истцу и расположенному в квартире причинены повреждения.

При определении размера причиненного ущерба суд, при отсутствии возражений со стороны ответчика, считает возможным руководствоваться представленной истцом сметой на ремонт квартиры, поскольку она составлена лицом, имеющим специальное образование, окончившим Белгородский технологический институт строительных материалов, что подтверждается представленной суду копией диплома, включает в себя данные о стоимости работ и материалов повреждений, отраженных в вышеназванном акте осмотра квартиры. Согласно смете (л.д.10), стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 147825 рублей.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, уплате по данному делу подлежит государственная пошлина в сумме 6997 рублей 25 копеек. Истцом по делу уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, которая, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 Неоплаченной осталась сумма государственной пошлины 6697 рублей 25 копеек, которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в госдоход.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование имуществом и возмещении причиненного ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ФИО1 в счет денежных средств за пользование квартирой по адресу: <адрес>, имуществом в указанной квартире, материального ущерба, причиненного повреждением отделки и имущества в квартире по адресу: <адрес>, в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу деньги в сумме 380025 (триста восемьдесят тысяч двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в госдоход государственную пошлину по делу в сумме 6697 (шесть тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 25 копеек.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 22.05.2017 года.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>