Решение № 2-1701/2019 2-1701/2019~М-1221/2019 М-1221/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1701/2019

2-1701/19


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании кредиторской задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество

установил:

АО «Акционерный банк «РОССИЯ» обратился в суд к ФИО1 и ФИО2 о взыскании кредиторской задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что между ОАО «Собинбанк» и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор №02480ИКР/015/07 от 11.07.2007г. о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Кредитного договора установлено, что Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч рублей) на 300 месяцев для покупки в долевую собственность Заемщиков (по 1/2 доли) трехкомнатной квартиры по адресу: (Адрес), общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., а заемщик в свою очередь, обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в Кредитном договоре. Пунктом 5.4.2 Кредитного договора установлено, что размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 12% годовых.

Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами (п.5.5.1 Кредитного договора). Размер аннуитентного платежа составил 25 277 (Двадцать пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 38 копейки.

В соответствии с п. 3.1.1 Обеспечением обязательств Заемщиков по кредитному договору является:

Залог (ипотека) квартиры расположенной по адресу: (Адрес), общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м Право залога Банка в отношении указанной недвижимости, а так же право требования Банка по настоящему Договору удостоверяется Закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке Сочинским отделом Управления ФРС по КК 20.07.2007г.

Рыночная стоимость имущества в соответствии заключением залоговой службы Банка составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объёме, перечислив на счет Заемщика денежные средства в размере 2 400 000,00 рублей, что подтверждается платежные поручением №376 от 25.07.2007 г.

Заёмщик с сентября 2018 года перестал исполнять надлежащим образом свои обязательстве по Кредитному договору по уплате ежемесячных платежей.

В адрес Заемщиков 20.12.2018г было направлено требование №20-1258 от 20.12.2018г с досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Заемщики получили указанное требование 04.01.2019, что подтверждается уведомлением о вручении. В соответствии с требованием о досрочном погашении задолженности по кредиту Заемщикам был предоставлен срок в 30 рабочих дней с момента получения требования для погашения имеющийся задолженности. Указанный срок истек 20 февраля 2019 года, задолженность погашена не была.

В соответствии с условиями Кредитного договора при наличии просрочки в исполнении Заемщиком обязательств по Договору уплачивается пени в размере 0.3 % от суммы неисполненных денежных обязательств (п.8.1 Кредитного договора). В случае нарушения Заемщиком сроков исполнения требования о досрочном возврате суммы кредита и внесении иных видов платежей, сс дня, следующего за днем истечения срока, Заемщик уплачивает пени за просрочку возврата кредита и процентов за пользование им, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата (п.8.2. Кредитного договора).

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору, по состоянию на 20 февраля 2019 года, согласно приложенному расчету составляет 1 753 941,34 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи девятьсот сорок один) рубль 34 копейки, в том числе: сумма непогашенного кредита 1 613 498 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек Проценты 105 560 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки.

Пени, за период с даты 34 883,01 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) возникновения просроченной рубля 01 копейка задолженности по 20.02.2019г

В соответствии с договором купли-продажи закладных №004/16 от 16.09.2016г., Реестром №5/1 от 15.02.2017 права требования по Закладной перешли к АО «АБ «РОССИЯ», что подтверждается, в том числе отметкой о смене владельца закладной от 15.02.2017года. В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке" нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» законным владелец закладной может считаться при соблюдении двух необходимых условий: права владельца закладной основаны на сделке, предусматривающей передачу прав по закладной; права владельца закладной подтверждаются последней отметкой на закладной, произведенной ее предыдущим владельцем. Таким образом, права залогодержателя перешли от ОАО «Собинбанк» к OA «АБ «РОССИЯ» на основании договора купли-продажи закладных №004/16 от 16.09.2016г и отметки о передаче прав на закладной.

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №02480ИКР/015/07 от 11,07.2007года в размер» 1 753 941,34 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи девятьсот сорок один рубль 34 копейки, в том числе:

Основной долг 1 613 498 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек Проценты за пользование 105 560 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки кредитом

Пени 34 883,01 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 01 копейка

Обратить взыскание на залоговое имущество принадлежащее Заемщикам, ФИО1 и ФИО2, а именно квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), в пользу Акционерного обществ; «Акционерный Банк «РОССИЯ» (АО «АБ «РОССИЯ») установив первоначальнук продажную цену в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Определить способ реализации - публичные торги.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 22 970 рублей.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ч
В судебное заседание представитель истца просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик по делу исковые требования признал.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 и ФИО2 о взыскании кредиторской задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что между ОАО «Собинбанк» и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор №02480ИКР/015/07 от 11.07.2007г. о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Кредитного договора установлено, что Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч рублей) на 300 месяцев для покупки в долевую собственность Заемщиков (по 1/2 доли) трехкомнатной квартиры по адресу: (Адрес), общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., а заемщик в свою очередь, обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в Кредитном договоре. Пунктом 5.4.2 Кредитного договора установлено, что размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 12% годовых.

Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами (п.5.5.1 Кредитного договора). Размер аннуитентного платежа составил 25 277 (Двадцать пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 38 копейки.

В соответствии с п. 3.1.1 Обеспечением обязательств Заемщиков по кредитному договору является:

Залог (ипотека) квартиры расположенной по адресу: (Адрес), общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м Право залога Банка в отношении указанной недвижимости, а так же право требования Банка по настоящему Договору удостоверяется Закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке Сочинским отделом Управления ФРС по КК 20.07.2007г.

Рыночная стоимость имущества в соответствии заключением залоговой службы Банка составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объёме, перечислив на счет Заемщика денежные средства в размере 2 400 000,00 рублей, что подтверждается платежные поручением №376 от 25.07.2007 г.

Заёмщик с сентября 2018 года перестал исполнять надлежащим образом свои обязательстве по Кредитному договору по уплате ежемесячных платежей.

В адрес Заемщиков 20.12.2018г было направлено требование №20-1258 от 20.12.2018г с досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Заемщики получили указанное требование 04.01.2019, что подтверждается уведомлением о вручении. В соответствии с требованием о досрочном погашении задолженности по кредиту Заемщикам был предоставлен срок в 30 рабочих дней с момента получения требования для погашения имеющийся задолженности. Указанный срок истек 20 февраля 2019 года, задолженность погашена не была.

В соответствии с условиями Кредитного договора при наличии просрочки в исполнении Заемщиком обязательств по Договору уплачивается пени в размере 0.3 % от суммы неисполненных денежных обязательств (п.8.1 Кредитного договора). В случае нарушения Заемщиком сроков исполнения требования о досрочном возврате суммы кредита и внесении иных видов платежей, сс дня, следующего за днем истечения срока, Заемщик уплачивает пени за просрочку возврата кредита и процентов за пользование им, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата (п.8.2. Кредитного договора).

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору, по состоянию на 20 февраля 2019 года, согласно приложенному расчету составляет 1 753 941,34 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи девятьсот сорок один) рубль 34 копейки, в том числе: сумма непогашенного кредита 1 613 498 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек Проценты 105 560 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки.

Пени, за период с даты 34 883,01 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) возникновения просроченной рубля 01 копейка задолженности по 20.02.2019г

В соответствии с договором купли-продажи закладных №004/16 от 16.09.2016г., Реестром №5/1 от 15.02.2017 права требования по Закладной перешли к АО «АБ «РОССИЯ», что подтверждается, в том числе отметкой о смене владельца закладной от 15.02.2017года. В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке" нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» законным владелец закладной может считаться при соблюдении двух необходимых условий: права владельца закладной основаны на сделке, предусматривающей передачу прав по закладной; права владельца закладной подтверждаются последней отметкой на закладной, произведенной ее предыдущим владельцем. Таким образом, права залогодержателя перешли от ОАО «Собинбанк» к OA «АБ «РОССИЯ» на основании договора купли-продажи закладных №004/16 от 16.09.2016г и отметки о передаче прав на закладной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании кредиторской задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №02480ИКР/015/07 от 11,07.2007года в размер» 1 753 941,34 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи девятьсот сорок один рубль 34 копейки, в том числе:

Основной долг 1 613 498 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек Проценты за пользование 105 560 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки кредитом

Пени 34 883,01 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 01 копейка.

Обратить взыскание на залоговое имущество принадлежащее Заемщикам, ФИО1 и ФИО2, а именно квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), в пользу Акционерного обществ; «Акционерный Банк «РОССИЯ» (АО «АБ «РОССИЯ») установив первоначальнук продажную цену в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Определить спосоС реализации - публичные торги.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 22 970 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: