Решение № 2-926/2025 2-926/2025~М-850/2025 М-850/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-926/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года по делу № 2-926/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001325-84

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО2 о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Администрация города Слободского Кировской области» (далее – администрация г. Слободского) обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что между администрацией г. Слободского и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 22.01.2024 №1/2024-1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору арендатор обязан не допускать действий, препятствующих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных нормативов, не допускать загрязнения, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земли и почвы и иное негативное воздействие на земли и почвы, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ. По условиям договора мероприятия, связанные с освобождением земельного участка от размещенного на нем имущества, производится силами и за счет арендатора без последующей компенсации из бюджета муниципального образования г. Слободской. Из материалов дела следует, что на арендуемом земельном участке находится мусор, ветхие строения, растут сорные и карантинные растения. Истец направил 30.07.2024 ответчику претензию о необходимости выполнения мероприятий в срок до 15.09.2024, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Истец просит суд обязать ФИО2 выполнить на земельном участке по вышеуказанному адресу мероприятия по уборке мусора, сносу ветхих строений, уничтожению сорных и карантинных растений и утилизации мусора с земельного участка и прилегающей территории.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, письменную претензию от 30.07.2024 от истца он не получал. Состояние земельного участка на момент заключения договора аренды было таким же, как и в настоящее время. Следовательно, он не является лицом, допустившим захламление земельного участка, и поэтому ответственность по его приведению в надлежащее состояние до момента заключения договора аренды лежала на истце. Также истец указывает на нарушение им п.3.2.2 договора аренды, обязывающего его приступить к строительству в течении одного года с даты его заключения, т.е. до 22.01.2025. Однако, на момент направления претензии на 30.07.2024 и тем более на момент подачи искового заявления на июль 2025 года установленный договором годичный срок еще не истек. Требование о принуждении к уборке земельного участка не может быть основано на нарушении срока, который еще не наступил. Он добросовестно исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно вносил арендные платежи. Он не совершал действий по ухудшению земельного участка, так как он находится в таком состоянии с момента заключения договора. Требования истца по своей сути представляет собой попытку переложить на него бремя содержания и уборки муниципального имущества, которое не было надлежащим образом подготовлено к передаче в аренду. На основании изложенного в удовлетворении иска просит отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст..612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

22.01.2024 между администрацией г. Слободского и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства( п.п1.1-1.4 договора). Договор заключен на срок с 22.01.2024 по 21.01.2044( п.4 договора).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.07.2025, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, имеется ограничение в пользу ФИО2

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель передает земельный участок, указанный в 1.2, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно п.3.2.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

Пунктами 3.2.7, 3.2.8 договора предусмотрено, что арендатор обязан не допускать загрязнения, истощения, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, иным федеральным законом.

В силу п.3.2.13 арендатор обязан освоить- приступить к строительству объекта недвижимости на земельном участке в течение одного года с даты заключения договора аренды, т.е. до 25.01.2025

В соответствии с п.3.15 договора, мероприятия связанные с освобождением земельного участка от размещенного на нем имущества производится силами и за счет арендатора без последующей компенсации из бюджета муниципального образования «город Слободской».

В п.8.5 договора указано, что он является одновременно актом приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению не имеется.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке имеется мусор, ветхие строения, сорные растения, к строительству объекта недвижимости - индивидуальному жилому дому, ответчик не приступил, что ФИО2 не оспаривается.

30.07.2024 администрация г. Слободского направила в адрес ответчика претензию о необходимости выполнения мероприятий по очистке от мусора, сносу ветхих строений, уничтожению сорных и карантинных растений, утилизации мусора с арендуемого земельного участка, в срок до 15.09.2024. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Проанализировав в своей совокупности вышеуказанные положения договора аренды суд приходит к выводу, что на момент его заключения ответчиком земельный участок был осмотрен, претензий к его состоянию он не высказывал, и поскольку в течение годичного срока с момента его заключения должен был приступить к строительству объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, чего не сделал, поэтому именно на ФИО2 лежала обязанность по выполнению мероприятий по уборке мусора, ветхий строений, сорных растений в срок до 22.01.2025 ( окончание срока начала строительства).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из договора № 1/2024-1 от 22.01.2024 в части не начала строительства объекта недвижимости в предусмотренный законом срок, а как следствие, уборке земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд находит иск администрации г. Слободского подлежащим удовлетворению. На ФИО2 следует возложить обязанность по уборке мусора, сносу ветхих строений, уничтожению сорных и карантинных растений и утилизации мусора с земельного участка и прилегающей территории.

При этом, в удовлетворении исковых требований администрации г.Слободского об обязании ответчика выполнить мероприятия по уборке мусора, ветхий строений, сорных растений на прилегающей к земельному участку территории следует отказать, поскольку предусмотренные договором аренды обязанности по его надлежащему содержанию распространяются только в пределах его границ.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ с учетом принципов разумности и справедлимости, соблюдения баланса интересов сторон, установленных по делу фактических обстоятельств, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть ответчиком исполнено, - месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серии № № удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по уборке мусора, сносу ветхих строений, уничтожению сорных и карантинных растений и утилизации мусора с земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований муниципальному казенному учреждению к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин