Решение № 2-В81/2017 2-В81/2017~М-В84/2017 М-В84/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-В81/2017

Дело № 2-в81/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 02 ноября 2017 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Бедченко И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые строения,, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ОАО «Воробьевкаагроснаб» два нежилых строения: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - сооружение «<данные изъяты>» площадью 1131,5 кв.м стоимостью 60000 руб., расположенное по адресу: <адрес>; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - сооружение «<данные изъяты>» площадью 401,9 кв. м стоимостью 200000 руб., расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время по состоянию на 04.08.2017 года согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» стоимость сооружения «<данные изъяты>» площадью 1131,5 кв. м составляет 66500 руб., а стоимость сооружения «<данные изъяты>» площадью 401,9 кв. м составляет 202000 руб.

Регистрацию в установленном законом порядке договоры не прошли, поскольку собственник ОАО «Воробьевкаагроснаб» не оформил свои права на объекты, а ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность ввиду ликвидации, о чём имеются сведения в ЕГРЮЛ.

Истец обращался в Росреестр, однако, регистрацию приостановили ввиду отсутствия прав у ОАО «Воробьевкаагроснаб» на указанные объекты.

ФИО3 указывает, что в настоящее время он не может зарегистрировать указанные договоры купли-продажи и стать полноправным собственником строений, поскольку ОАО «Воробьевкаагроснаб» уже нет, а правоустанавливающие документы на эти строения отсутствуют.

В ЕГРИП сведения об указанных строениях отсутствуют. Также эти строения не стоят на кадастровом учёте. Он обращался к кадастровому инженеру для постановки строений на кадастровый учёт, однако, кадастровый. инженер пояснил ему, что по ныне действующему законодательству постановка на кадастровый учёт производится одновременно с регистрацией права на объект. В связи с этим, кадастровый инженер изготовил только технические планы на сооружения.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение площадью 401, 9 кв.м. это сооружение находится по адресу: <адрес> на земельном участке № без адреса в пределах населённого пункта <данные изъяты>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение площадью 1131,5 кв.м. это сооружение находится по адресу: <адрес> на земельном участке № с адресом <адрес> в пределах населённого пункта <данные изъяты>.

Указанные земельные участки находятся в ведении администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области.

Истец ссылается на то, что фактически указанными строениями владеет он, у него имеются ключи от строений, доступ к ним, он приглашал кадастрового инженера для обмера строений и изготовления технического плана. Иных владельцев у строений нет.

В силу ст. 549 ГК РФ, «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок на здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». Согласно ст. 550 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». В силу ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче». Все указанные условия, также условие об определении предмета договора (554 ГК РФ) и его цены (555 ГК РФ) соблюдены.

В силу ст. 432 ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».

В связи с изложенным, считает, что сделки купли-продажи являются состоявшимися, обязанности сторон по передаче строений и денежных средств выполнены, в связи с чем считает, что в силу указанных положений закона он является собственником спорных строений.

Согласно ст. 225 ГК РФ, «1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался», то есть спорные строения формально являются бесхозяйными.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ «3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь».

На основании изложенного, просит суд:

1. признать за ним право собственности на сооружение площадью 401,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение сооружения — иные сооружения производственного назначения;

2. признать за ним право собственности на сооружение площадью 1131,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение сооружения — иные сооружения производственного назначения.

ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, возражений не имеет.

Суд принимает признание иска ответчиком так, как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта ФИО1 (л.д.7), копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 ), копия акта приема –передачи здания (сооружении) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11 ), копия акта приема –передачи здания (сооружении) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13 ), копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.14), копии технических планов на сооружения (л.д.15-24), копия выписки из ЕГРЮЛ (л.д.25-26), копия сведений о земельных участках (л.д.27), копия решения арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31.), копия уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.32-33), копии отчётов о рыночной стоимости металлических сооружений (л.д.35-135), оборотная ведомость ОАО «Воробьевкаагроснаб» за 2007 г.(л.д.145-147), инвентаризационная карточка учета основных средств ОАО «Воробьевкаагроснаб» (л.д.148-149).

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец ФИО3 представил доказательства возникновения у него соответствующего права и не может получить иным способом правоустанавливающие документы на сооружения, расположенные по адресу: <адрес> совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того признание иска ответчиком, которое принято судом, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на сооружение площадью 401,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение сооружения — иные сооружения производственного назначения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на сооружение площадью 1131,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение сооружения — иные сооружения производственного назначения.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.