Решение № 2-185/2021 2-185/2021~М-93/2021 М-93/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-185/2021

Дело № 2-185/2021

УИД 42RS0012-01-2021-000278-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Мазуренко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кийского сельского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 03 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кийского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кийского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. с 1986 года и по настоящее время ФИО3 проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <...>

18 июня 1986 года Советом трудового коллектива совхоза «Кийское» ФИО3 передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу: <...> Документы утеряны, в архиве г.Мариинска никакой информации нет.

В течение тридцати четырех лет ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, а именно: в данной квартире ФИО3 несколько раз производила капитальный и текущий ремонт, также оплачивает электроэнергию, водоснабжение, засаживает огород.

Согласно технического паспорта, выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Бюро Технической Инвентаризации города Мариинска, квартира <...>, имеет общую площадь <...> жилую площадь, <...> инвентарный <...> Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 116 571 рублей.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Своевременно право собственности на квартиру ФИО3 не оформила.

В настоящее время необходимо оформить право собственности на квартиру.

В ином, кроме как судебном порядке, оформить за собой право собственности на квартиру ФИО3 не может.

Иных лиц, оспаривающих права на данную квартиру не имеется.

Просит признать право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью <...> в том числе жилой площади <...> инвентарный <...> расположенной по адресу: <...> в силу приобретательной давности за ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Кийского сельского поселения ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 действительно с 1986 года проживает по адресу: <...> у них есть все записи в похозяйственной книге. В то время, когда истцу безвозмездно в собственность был передан дом, документы на жилое помещение не выдавались, скорее всего, данное жилое помещение передали по приказу. Данный приказ давно утерян. Я работаю в администрации с 1987 года и знаю, что ФИО3 уже проживала в этом доме. Жилое помещение ей было предоставлено, так как она работала дояркой в совхозе «Кийское», а также была многодетной матерью. За период проживания ФИО3 с 1986 года по сегодняшний день в данном доме, законность её вселения и проживания не была оспорена.

Свидетели П. П. суду пояснили, что истец проживает в этой квартире давно, более тридцати лет. Квартиру ей выделили и она проживала с матерью и тремя детьми.

Суд рассмотрел дело, заслушав стороны, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 работала в совхозе «Кийском» дояркой, где состояла на учете на улучшение жилищных условий. В 1986 году ей передана в собственность квартира, расположенная но адресу: <...>

С указанного момента истец открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленной квартирой, как своей собственной.

Как усматривается из справки по месту жительства ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <...> с 25.10.1986 по настоящее время (л.д.6).

Согласно техническому паспорту от 21.01.2021г. общая площадь составляет <...> жилая <...> Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 116 571 руб. (л.д.10-14).

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1986 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <...> Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры как собственник, использует квартиру по ее назначению, проживает в указанной квартире. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кийского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.С.Мазуренко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-185/2021 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Н.С.Мазуренко