Решение № 2-740/2017 2-740/2017~М-12091/2016 М-12091/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-740/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-740/2017
14 февраля 2017 г.
г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Агентство ипотечного финансирования» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен займа № с целью приобретения в собственность ответчика жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1. договора займа, ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и сроки, установленные договором.

При этом стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> руб.; целевое использование займа – приобретение в собственность ответчика – квартиры; сумма заемных денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; срок пользования займом – 180 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 10,9% годовых.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3.1 договора займа, займ был выдан в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ПАО «НВКбанк», который был открыт на имя ответчика.

В соответствии с п. 1.2.6 – 1.2.8.1 договора займа, обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Начиная с марта 2016 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся, нарушают права истца на своевременное и должное получение причитающих ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа.

Просроченная задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 дней. Истец просит взыскать с ответчика сумму по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом в размере 10,90% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, номер регистрации права собственности №, расположенную по адресу6 г. <адрес><адрес><адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,90 кв.м, кадастровый №.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен займа № с целью приобретения в собственность ответчика жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1. договора займа, ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и сроки, установленные договором.

При этом стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> руб.; целевое использование займа – приобретение в собственность ответчика – квартиры; сумма заемных денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; срок пользования займом – 180 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 10,9% годовых.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3.1 договора займа, займ был выдан в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ПАО «НВКбанк», который был открыт на имя ответчика.

В соответствии с п. 1.2.6 – 1.2.8.1 договора займа, обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Начиная с марта 2016 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся, нарушают права истца на своевременное и должное получение причитающих ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа.

Просроченная задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 дней.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «АИФ».

Как подтверждается выпиской о движении денежных средств по лицевому счету, приложенной к настоящему исковому заявлению, ответчиком неоднократно нарушались принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей.

Оснований не доверять сведениям, представленным истцом, суд не имеет, ответчиком данные сведения не оспорены, в связи с чем, суд считает возможным использовать расчет задолженности, предоставленный истцом.

В связи с этим, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками принятых на себя обязательств и возникновении предусмотренных вышеуказанным договором оснований для досрочного возвращения суммы кредита, уплаты процентов на него.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, а так же процентов за пользование кредитом.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников, как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных названным Федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Как указано в статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ОООО «Агентство ипотечного финансирования» сумму по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате процентов за пользование займом в размере 10,90% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> коп., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, номер регистрации права собственности №, расположенную по адресу6 г. <адрес><адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,90 кв.м, кадастровый №.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство ипотечного финансирования» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий