Решение № 2-2886/2017 2-291/2018 2-291/2018 (2-2886/2017;) ~ М-2686/2017 М-2686/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2886/2017

Дело №2-291/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Мыленко А.И., действующего на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в квартире № в доме № <адрес>. Вышеуказанная квартира находится в доме, принадлежащем Приморскому заводу строительных материалов <адрес>, который прекратил свою деятельность и в настоящее время ликвидирован. На баланс администрации Войковского сельского поселения указанный дом сдан не был. В квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, истцы были заселены в качестве членов семьи ФИО2, который работал на Приморском заводе строительных материалов. Ввиду того, что истцы открыто владеют имуществом квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> как своим, оплачивают коммунальные платежи за пользование квартирой, осуществляют капитальные и текущие ремонты на протяжении более пятнадцати лет, то истцы считают, что они приобрели право собственности на нее.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 24.01.2018 года в качестве соответчика к участию в деле был привлечен ФИО2.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 26.02.2018 года производство по делу в части заявленных истцом ФИО3 исковых требований о признании за ним права собственности на ? долю квартиры в порядке приобретательной давности было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. В суд обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – Мыленко А.И. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в связи с тем, что только она владела данной квартирой и несла бремя по ее содержанию.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца ФИО1. Суду при этом пояснил, что с 1972 года по 1978 года работал на Приморском заводе строительных материалов, в связи с чем, ему как работнику была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Он вместе с супругой – ФИО1 и сыном ФИО3 живет в данной квартире. С 1981 года он с ФИО1, проживает в спорной квартире. В дальнейшем он снялся с регистрации по вышеуказанному адресу и зарегистрировался в ней лишь только в 2012 году, но при этом он фактически оставался проживать в ней. Бремя по несению расходов связанных с содержанием спорной квартиры, все это время несла и производила его супруга - ФИО1, она же, как собственник, открыто владела данной квартирой. С 1991 года в квартире был зарегистрирован их сын - ФИО3, который проживает, вместе с ними.

Представитель ответчика администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом, своевременно уведомлен, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 УПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 работал с 13.11.1972 года по 01.07.1978 года на Приморском заводе строительных материалов, что подтверждается справкой администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и трудовой книжкой /л.д.13-14/. При этом ФИО2 как работнику Приморского завода строительных материалов была предоставлена квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в которой он приживает вместе с супругой -ФИО1 и сыном – ФИО3

В спорной квартире истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 20.09.1981 года, что подтверждается отметкой в паспорте истца о регистрации /л.д. 7/ и справкой администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/7016 от 22.12.2017 информация о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № и на ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из справки администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ - квартира №, расположенная на территории Войковского сельского поселения по адресу: <адрес>, на балансе администрации Войковского сельского поселения не находится.

Согласно кадастрового паспорта помещения квартира № в доме №, по <адрес>, имеет общую площадь 40 кв.м., и кадастровый №.

Как следует из предоставленных суду документов, истец ФИО1 регулярно оплачивает полученные коммунальные услуги по адресу: <адрес> задолженности по данным платежам за ФИО4 не числится.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве третьего лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что только истец ФИО1 с 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой №, в доме № по <адрес>, принадлежащем АП «Приморский завод строительных материалов», как своей собственной в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет. При этом ФИО3 и ФИО2 проживали в данной квартире как члены семьи ФИО1, не неся расходов по содержанию спорной квартиры.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что АП «Приморский завод строительных материалов» в течение срока приобретательной давности и до своей ликвидации фактически отказался от своего права собственности на спорное имущество, т.к. не нес бремя содержания данного жилого дома и квартир, расположенных в нем, а также не предъявлял каких-либо требований о возврате принадлежащего предприятию имущества. Доказательств противоположного суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру №, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в Ленинском районном отделе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев