Решение № 2-132/2021 2-132/2021(2-1987/2020;)~М-1802/2020 2-1987/2020 М-1802/2020 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-132/2021

УИД № 23RS0051-01-2020-003187-31 Дело № 2-132/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на пристройку к квартире,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на пристройку к квартире <№>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес> в г. Тимашевске, и увеличении площади квартиры до 64,9 кв. м, указав, что в 2007 году предыдущим собственником было получено разрешение на строительство пристройки к квартире, а также заключен договор аренды земельного участка. В дальнейшем была возведена пристройка к квартире, которая в эксплуатацию не введена. В настоящее время она приводит документы в соответствие с действующим законодательством, и обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, в чем ей было отказано, так как строительство пристроек к многоквартирному дому запрещено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в суд не явилась, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 52,4 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту инвентарный <№>, составленному по состоянию на 12 сентября 2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, площадь квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, значится 64,9 кв. м, с учетом пристройки (литер а2), площадью 12,5 кв. м.

Как видно из разрешения, выданного муниципальным образованием Тимашевский район в 2007 году, предыдущий собственник ФИО4 обратилась в администрацию с заявлением о разрешении строительства пристройки к квартире, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома, ей постановлением главы МО Тимашевский район <№> от 06 апреля 2007 года было предварительно согласовано место размещение земельного участка под пристройкой, утвержден акт выбора этого участка и собственник была обязана оформить проектно-сметную документацию и получить разрешение на строительство, а также проект на пристройку согласовать с главным архитектором.

Однако, ФИО4 всех требований не выполнила, проектно-сметная документация и согласованный с главным архитектором проект на пристройку суду не представлены, при этом произведено строительство пристройки к квартире, которая затем продана ФИО1

Таким образом, самовольно произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки (литер а2) к квартире, при этом увеличилась общая площадь помещения до 64,9 кв. м.

Из ответа администрации Тимашевского городского поселения от 25 сентября 2020 года следует, что ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию, в чем ей было отказано, то есть истцом в досудебном порядке предпринимались меры для легализации строения.

Согласно заключению эксперта ООО «Кубань-Эксперт» <№> от 03 июня 2021 года, выполненного на основании определения Тимашевского районного суда от 24 ноября 2020 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, архитектурно-планировочное и конструктивное решение двухкомнатной квартиры <№> с пристройкой литер «а2», расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных, сейсмических норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям. На момент проведения исследований двухкомнатная квартира <№> с пристройкой литер «а2», расположенная на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, после выполненной реконструкции, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строений, разломы стен и прочие повреждения и деформации. Двухкомнатная квартира <№> с пристройкой литер «а2», расположенная на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, после выполненной реконструкции не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденных решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года №302 (в редакции от 27 марта 2019 года №363), так как строительство пристроек к многоквартирным жилым домам запрещено, однако эксперт отмечает, что разрешение на строительство пристройки к квартире <№>, выдано МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края» по состоянию на 25 апреля 2007 года, то есть до вступления в действие указанных Правил.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на пристройку (литер а2), площадью 12,5 кв. м, к квартире и считать общую площадь к квартире 64,9 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на пристройку к квартире - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку (литер а2), площадью 12,5 кв. м, расположенную к квартире с кадастровым номером <№> на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, и считать общую площадь квартиры 64,9 кв. м.

Данное решение является основанием для составления технического плана на квартиру, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанной квартиры (без внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме, в котором расположена квартира), в том числе основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.