Решение № 2-461/2018 2-461/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-461/2018

Дело № 2-461 /18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 22 октября 2018 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сторонами договора выступали: я, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, г.р, Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(Продавцы). Согласно п.1.1 Договора-продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок (кадастровый номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, с расположенном на нем жилым домом (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.1. Договора - цена отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена в 1 850 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма передавалась Ответчикам следующим образом: 558 000 рублей до подписания Договора, 441 000,00 рублей должны быть перечислены на расчетный счет ФИО5 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретении жилья серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрации Троицкого района Алтайского края с расчетного счета ФИО4 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России; 500 000,00 перечислены за счет средств жилищной субсидии на расчетный счет ФИО5 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 351 000,00 рублей выплачены путем перечисления на расчетный счет ФИО5 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России Пенсионным фондом РФ, из средств материнского (семейного) капитала, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 г. № 937.

На момент подписания вышеназванного договора покупателями полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 558 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общедолевой собственности на указанный жилой дом (номер гос. регистрации №) и земельного участка (номер гос. регистрации №) с обременением в виде ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускает.

В счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 1 850 000 рублей 00 копеек были выплачены ответчикам в полном объеме, в порядке, предусмотренном п. 5.1. Договора.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу отказа ответчиков подавать данное заявление.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства ответчикам за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

На основании изложенного просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО4, привлеченный в дело в качестве третьего лица, относительно требований возражали, т.к. фактически сделка ФИО4 и его жена ФИО8, находясь в браке, участвовали в программе как молодые специалисты для получения субсидии на строительство или приобретение жилья. Когда подошла их очередь, нужно было найти новый дом и тогда субсидия составила 941000 рублей или на 500 000 рублей меньше на вторичный рынок. У его родителей как раз был только что построен дом и они их упросили, чтобы якобы купить дом у них, а на полученные деньги по субсидии купить другой дом. Они согласились и заключили с договор, по которому сын со снохой якобы передают им 558 000 рублей (это условие программы и эти деньги они не передавали, так как их у них не было), а полученные деньги от субсидии, это 941 000 рублей сын со снохой забрали у родителей, дополнительно обналичив материнский капитал, на который приобрели автомобиль. Полученные деньги они истратили по собственному усмотрению (открыли предпринимательство истцу и купив оборудование для маникюрного кабинета истратили около 250 000 рублей и т.п.). Дом у родителей Т-ных они никогда не покупали и об этом разговора не было, именно поэтому родители как жили, так и живут, а они там никогда не жили и зарегистрированы не были. После развода бывшая жена стала вымогать с него и его родителей деньги, грозя, что продаст их дом. На самом деле это была фиктивная сделка без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сторонами договора выступали: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, г.р, Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(Продавцы). Согласно п.1.1 Договора-продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок (кадастровый номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, с расположенном на нем жилым домом (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.1. Договора - цена отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена в 1 850 000 рублей 00 копеек.

Указанная сумма передавалась Ответчикам следующим образом:

- 558 000 рублей передана до подписания Договора,

- 441 000,00 рублей должны быть перечислены на расчетный счет ФИО5 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретении жилья серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрации Троицкого района Алтайского края с расчетного счета ФИО4 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России;

-500 000,00 перечислены за счет средств жилищной субсидии на расчетный счет ФИО5 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 351 000,00 рублей выплачены путем перечисления на расчетный счет ФИО5 № в Троицком дополнительном офисе (универсальный филиал) № Новоалтайского отделения № Сбербанка России Пенсионным фондом РФ - л.д. 42,

- из средств материнского (семейного) капитала в размере 351 000 руб. - л.д. 52, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общедолевой собственности на указанный жилой дом (номер гос. регистрации №) и земельного участка (номер гос. регистрации №) с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО5, ФИО2

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Доводы ответчиков о том, что данная сделка является мнимой и не порождает юридических последствий, - несостоятельны. Сделка в установленном законом порядке сторонами не оспорена, недействительной не признана.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 С,В., ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,- удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова