Решение № 2-262/2026 от 16 марта 2026 г.

Дело № 2-262/2026

УИД 23RS0021-01-2025-002515-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 10 марта 2026 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права отсутствующим и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником 1/380 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 312 348 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в ЕГРН содержится соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником 1/380 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ответчик произвела выдел своей 1/380 доли из земельного участка с кадастровым номером № путем образования земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права общей долевой собственности в образованном участке.

Таким образом, после выдела ФИО1 своей доли из земельного участка с кадастровым номером №, ответчик утратила право общей долевой собственности на указанный участок, при этом в сведениях ЕГРН запись об утраченном праве погашена не была.

ФИО3 просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на 1/380 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. Указать, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/380 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 не явились, согласно ходатайству, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме, представил возражение на исковое заявление, из которого следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН, образование земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено путем выдела 1/380 доли ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО5 к ФИО6, который также являлся арендатором данного земельного участка.

Следовательно, ФИО1 не имеет отношения к выделу долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № и образованию земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленной, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что по сведениям ЕГРН, ответчику ФИО1 принадлежало право общей долевой собственности на 2/380 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в том числе: 1/380 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/380 доля на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 осуществили выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236600 кв.м.

Соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры долей в выделенном земельном участке с указанием правоустанавливающих документов. В отношении ФИО1 размер доли составил - 2/7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в нарушение ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в ЕГРН актуальна запись о праве общей долевой собственности № ФИО1 в исходном земельном участке с кадастровым номером №, возникшая на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права общей долевой собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя ответчика, установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/380 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 312 348 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в ЕГРН содержится соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником 1/380 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРН содержится соответствующая запись №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-21).

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующим на основании доверенностей от ФИО9, ФИО1, ФИО11 и ФИО8, с одной стороны, и ФИО10 с другой стороны, заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности, в связи с выделом земельного участка.

Из вышеуказанного соглашения следует, что земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1276 га., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/380 доли), ФИО5 (1/380 доли), ФИО9 (1/380 доли), ФИО10 (1/380 доли), ФИО11 (1/380 доли) и ФИО1 (2/380 доли) на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что стороны выделили в натуре земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 236600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, стороны договорились о прекращении общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1276 га., с кадастровым номером №.

Стороны установили размер доли в праве общей долевой собственности во вновь образованном земельном участке следующим образом: ФИО8 - 1/7 доли, ФИО5 - 1/7 доли, ФИО9 - 1/7 доли, ФИО10 - 1/7 доли, ФИО11 - 1/7 доли и ФИО1 - 2/7 доли (т.2 л.д.88-90).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО13, ФИО12, действующим на основании доверенностей от ФИО9, ФИО1, ФИО11, и ФИО8 (арендодатели) и ФИО14 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей №, согласно которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 236600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся, <адрес> (т.2 л.д.78-81).

Согласно приложению № к вышеуказанному договору аренды, шесть человек имеют на праве общей долевой собственности 7 долей в земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, ФИО1 – 2/7 доли, правоустанавливающий документ – соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности, в связи с выделом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12, действующим на основании доверенности от ФИО1, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ, после проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, государственным регистратором на заявлении ответчика сделана отметка о наличии оснований для регистрации права собственности (т.2 л.д.62-63).

Таким образом, после выдела ФИО1 своей доли из земельного участка с кадастровым номером №, ответчик утратила право общей долевой собственности на указанный участок, при этом в сведениях ЕГРН запись об утраченном праве погашена не была.

Доводы представителя ответчика, о том, что ФИО1 не имеет отношения к выделу долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № и образованию земельного участка с кадастровым номером №, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, мнение представителя Управления Росреестра <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, на 1/380 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данное решение является основанием межмуниципальному отделу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, на 1/380 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2026 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов