Решение № 2-264/2021 2-264/2021~М-109/2021 М-109/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-264/2021

Дело № 2-264/2021 09 июля 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000202-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее - Администрация) обратилась с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения 2020 год. Письмом от 13.08.2018 № 13-2/777 собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> направлено требование о сносе дома, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2020. Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 23.01.2020г. N 25-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:26:010209, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>. Письмом от 21.09.2020 № 13-2/871 ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, который им получен 24.09.2020. До настоящего времени ответчик мнения по предложенным в соглашении об изъятии жилого помещения условиям не высказал, действий по его заключению не предпринял. Уточнив исковые требования, в окончательном варианте просит изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения за жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, выплатив возмещение за жилое помещение без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество вдоме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием в размере 720730 рублей 00 копеек, в том числе размер убытков — 52000 рублей 00 копеек, прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, признав право муниципальной собственности.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена по известному месту жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области. Судебное извещение возвращено суду за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным. Кроме того, ответчик извещалась о судебном разбирательстве посредством телефонной связи и смс-сообщения, возражений относительно иска не представила.

Оснований для отложения разбирательства дела, предусмотренных ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд не усматривает.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заключения межведомственной комиссии от 29.07.2009 № 78, постановления администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 29.12.2009 № 1496 жилые помещения №№ 1-8 в многоквартирном <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания с выполнением капитального ремонта цокольного перекрытия и стропильных конструкций крыши здания в 2012 году.

На основании заключения межведомственной комиссии от 18.12.2013, постановления администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 26.12.2013 № 1435-па многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения 2020 год.

Письмом от 13.08.2018 № 13-2/777 собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> направлено требование о сносе дома, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2020.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 23.01.2020 № 25-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:26:010209, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 06.04.2020 № 223-па жилое помещение <адрес> в <адрес> изъято.

24.09.2020 ответчиком получен направленный письмом от 21.09.2020 № 13-2/871 проект соглашения об изъятии жилого помещения. Размер возмещения за жилое помещение без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, с учетом требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 1020494 руб., в том числе размер убытков — 241970 руб.

Ответчик мнения по предложенным в соглашении об изъятии жилого помещения условиям не высказал, действий по его заключению не предпринял.

Многоквартирный жилой дом <адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года N 153-пп. Срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома установлен до 31 декабря 2021 года.

Таким образом, процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом полностью соблюдена. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения не достигнуто, ФИО1 не заявляла о своем выборе такого способа реализации своих жилищных прав как предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом принимается во внимание, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть изымаемое жилое помещение не является для неё единственным.

При определении выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из заключения судебной экспертизы № 71/21-СД от 08.06.2021, проведенной ООО «АрхОблЭкспертиза», согласно которой рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> в <адрес>, кадастровый №, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 720730 руб., убытки, причиняемые изъятием, - 52000 руб.

Вместе с тем истцом ошибочно в уточненных исковых требованиях определена общая сумма подлежащего выплате возмещения в размере 720730 руб., включая убытки в размере 52000 руб., что не соответствует интересам ответчика.

Как следует из сообщения ООО «АрхОблЭкспертиза», истцом произведена оплата услуг по составлению заключения эксперта в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения за жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, выплатив возмещение за жилое помещение без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в размере 720730 рублей 00 копеек, и убытков, причиняемых изъятием, - 52000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021