Решение № 2-1-792/2019 2-1-792/2019~М-1-567/2019 М-1-567/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1-792/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 5 июня 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратились в Ливенский районный суд Орловской области с иском к ФИО2, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ей на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Соглашением между истцом и ответчиком в натуре разделен земельный участок, ей в собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 26.10.2018г. между истцом и ответчиком определен порядок пользования жилым домом, ФИО1 выделено в пользование жилой помещение под №, <данные изъяты>., ответчику выделено в пользование жилое помещение под № состоящее из комнат <данные изъяты>.

Жилое помещение № в указанном доме соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также СНиП, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, границы которого установлены в законном порядке и не затрагивают интересы третьих лиц.

Просила суд прекратить право долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилая составляет <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации г. Ливны Орловской области, в котором указывает, что фактически жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройкой, а квартиры блоками, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.

Просит суд признать здание – жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на блок (здание) жилого дома №, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., из которых жилая составляет <данные изъяты> кв.м., расположенную в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилой дом <адрес>, в реконструированном состоянии и внести в ЕГРН изменения в общую площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.; признать жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, многоквартирным жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 признал, уточнил встречные исковые требования, просил суд сохранить жилой дом <адрес>, в реконструированном состоянии и внести в ЕГРН изменения в общую площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.; признать жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, многоквартирным жилым домом; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие виды жилых помещений : жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов гражданского дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 26.10.2018г. утверждено мировое соглашение, согласно которому между ФИО2 и ФИО1 определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Выделено в пользование ФИО1 помещение под № в жилом <адрес>, состоящее из <данные изъяты>. ФИО2 выделено в пользование помещение № в жилом <адрес>, состоящее из <данные изъяты>.

В пользование ФИО2 выделена часть земельного участка с юго-западной стороны по фактическому пользованию, ФИО1 - часть земельного участка с северо-западной стороны по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому путем реального раздела имущества ФИО2 приобретает в собственность земельный участок, <данные изъяты>; ФИО1 приобретает в собственность земельный участок <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ.: площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м..

Из технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади жилого дома с <данные изъяты> на <данные изъяты> произошло за счет реконструкции помещения гаража <данные изъяты>, примыкающего к жилому дому, в жилые помещения <данные изъяты>, при этом конфигурация и расположение жилого дома не изменились, а потому нарушение прав и законных интересов третьих лиц в связи с реконструкцией жилого дома его собственниками отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в пользовании истцов находятся жилые помещения (квартиры), реально обособленные друг от друга, имеющие раздельные инженерные коммуникации, самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в общую площадь жилого дома с <данные изъяты> на <данные изъяты>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровый №, кадастровый №, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья: