Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-684/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №7- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №15 – лит.а, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и им, он приобрел в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведение государственной регистрации прав, его право зарегистрировано на объект недвижимости с К№, квартирой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области весь дом, который имеет К№, расположенный по адресу: <адрес>, состоит их двух помещений с кадастровыми номерами №, т.е. принадлежащий ему объект недвижимости, и №, принадлежащий ответчику. Согласно выписке о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес>. Продавая ему квартиру, продавец фактически продал часть жилого дома, так как у него автономный вход с улицы, жилое помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Фактически занимаемая им часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранда площадью <данные изъяты> кв.м. Из заключения об объекте недвижимости от 07.02.2017г. №, составленного Кимовским отделением Центрально-чернозёмским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела следует, что домовладение по адресу: <адрес>, дом является жилым домом. Данный жилой дом состоит из 2 обособленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого имеются веранды: лит а - площадью <данные изъяты> кв.м. и лит al площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7,15) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. ( помещение №1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 - ванная - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 - коридор- площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеется веранда лит а площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане № 15). Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется терраса лита площадью <данные изъяты>.

Считает, что указанное жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Принимая во внимание, что дом <адрес> является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, то он и ответчик соответственно являемся собственниками части данного жилого дома и приобрели право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 не возражала против исковых требований. В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо - администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в суд представителя не направило, возражений не представило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира (на поэтажном плане помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7,15) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от 07.02.2017 года №, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящий из 2х обособленных помещений (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, износ <данные изъяты>%, материал стен-кирпичные.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7,15, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., состоит из: помещение №1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 - туалет площадью 0,9 кв.м., помещение № 7 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется терраса лит.а площадью <данные изъяты>.

Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, было выявлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома, допускает возможность выделения части жилого дома в натуре.

Указанные обстоятельства полностью подтверждают право собственности ФИО1 на спорную часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., террасой лит.а, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий