Решение № 2-3445/2025 2-3445/2025~М-2499/2025 М-2499/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при помощнике судьи Бариновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/2025 по иску ФИО1 * * * к ФИО2 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, коллективное садовое товарищество «Строитель», в р-не подстанции «Кубра», участок * * *, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, коллективное садовое товарищество «Строитель», в р-не подстанции «Кубра», участок * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное садоводство, КН * * *, площадь 360 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок * * * Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по заявлению собственника за * * *, граница земельного участка с КН * * * не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления и уточнения местоположения границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок * * *, истец обратился в межевую организацию ООО «Кадастровый центр» к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН * * * при сопоставлении сведений ЕГРН с данными полевого обследования, кадастровым инженером выявлено, что границы уточняемого земельного участка полностью накладываются на земельный участок КН * * * площадью 485 кв.метров, расположенного по адресу:Самарская область,г.Сызрань, коллективное садоводческое товарищество «Строитель», в районе подстанции «Кубра», участок * * *. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, коллективное садоводческое товарищество "Строитель", в р-не подстанции "Кубра", участок * * * границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 25.05.2023 г. за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.05.2023 г. сделана запись регистрации * * * Из заключения кадастрового инженера следует, что декларированные границы земельного участка с КН * * *, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, на территории садоводческого товарищества «Строитель». Письмом от 01.01.2025 г. истец был уведомлен о приостановке кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок * * *, и об отказе в выдаче межевого плана по причине наложения границ. Для продолжения кадастровых работ и выдаче межевого плана, необходимо исключение из сведений ЕГРН границ земельного участка с КН * * *, рекомендовано обратиться в суд. Учитывая тот факт, что земельный участок с КН * * * имеет иное фактическое местоположение, чем земельный участок истца, то есть все основания утверждать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными требованиями согласился.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, хотя были извещены надлежащим образом, поэтом суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка КН * * * площадью 360 кв. метров по адресу: Самарская область,г. Сызрань, дск Строитель, участок * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2014 г., а также выпиской из ЕГРН от 08.07.2025 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр»ФИО3 фактическая площадь земельного участка с КН * * *, расположеного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок * * *, составляет 323 кв.метра. По периметру граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующие заборы). Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. При сопоставлении сведений ЕГРН с данными полевого обследования выявлено, что границы уточняемого земельного участка с КН * * * полностью накладываются на земельный участок с КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, коллективное садоводческое товарищество «Строитель», в р-не подстанции «Кубра», участок * * * Границы данного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и площадь по сведениям ЕГРН составляет 485 кв.метров. Для продолжения кадастровых работ необходимо исключение из ЕГРН границ земельного участка с КН * * *

По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с КН * * * площадью 485 кв.метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, КСТ «Строитель» в р-не подстанции «Кубра», участок * * *, является ФИО2 (ответчик по данному делу). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства также подтверждены договором купли-продажи земельного участка от 20.05.2023г. и выпиской из ЕГРН от 26.08.2025 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером 63:08:0109011:102, по сведениям ЕГРН полностью накладывается на земельный участок с КН * * * однако фактически указанные земельные участки не пересекаются, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 и подтверждено материалами дела.

В связи с изложенным координаты земельного участка с КН * * * являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка КН * * *, площадью 485 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, коллективное садоводческое товарищество «Строитель», в районе подстанции «Кубра», участок * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.