Решение № 2-581/2025 2-581/2025~М-80/2025 М-80/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-581/2025

УИД 42RS0033-01-2025-000098-60 (2-581/2025)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при секретаре Бояровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 12 марта 2025 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее также – кредитор, Банк) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 637500 руб. с процентной ставкой 10,6% годовых на срок 360 месяцев для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, с обеспечением в виде залога данного имущества. С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен (п. 14 Договора). Согласно п.2 Индивидуальных условий кредитования - договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору. Выдача кредита производится путем зачисления на счет кредитования в день подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в 2.1. Общих условий кредитования. Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, зачислив 02.07.2019г. сумму кредита на расчетный счет заемщика ФИО1, что подтверждается справкой о зачислении кредита. В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, погашение кредит: осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа (с учетом п.3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении Кредита или его части (пункт 3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму остатка Задолженности по Кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы Кредита/первой части Кредита на Счет кредитования по дату окончательного погашения Задолженности по Кредиту (включительно(пункт 3.3.1. Общих условий кредитования). В соответствии с п.п. З.1., 3.6. Общих условий кредитования Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Согласно п.п. 1 п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) начисляется неустойка, размер неустойки составляет 7,5 % годовых суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно п.п.2 п. 12 Договора размер неустойки за несвоевременное страхование/невозобновление страхование объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.п. 4.4.2. Общих условий кредитования, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.2 Договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.Общих условий кредитования составляет в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательство заемщика, считается надлежаще и полностью выполненным после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательство по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 745 774,06 руб. Ответчику было направлено письмо (прилагается) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п. 21 Договора: Залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона в пользу залогодержателя: ПАО Сбербанк. Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитования стороны достигли соглашения о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости на основании Договора купли-продажи от 02.07.2019г. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 750 000,00 рублей. Соответственно, залоговая стоимость объекта недвижимости (90 процентов от стоимости в соответствии с данной стоимостью) составляет 675 000,00 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 745774,06 руб., в том числе: 619018,76 руб. – просроченный основной долг, 40158,32 руб. – просроченные проценты, 85 529,88 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 82,95 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 984,15 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39915,48 руб., всего в сумме 785689,54 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 675000 руб. Также истец просит взыскать с ответчика ФИО1 понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 39915,48 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.7-10), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – судебными повестками с уведомлением о вручении по месту жительства и регистрации: <адрес> (л.д. 62), однако конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 60-61), о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, однако ответчик в суд не явился, не сообщил суду о причинах неявки, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заявления ответчика (л.д. 26), ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 637500 руб. с процентной ставкой 10,6% годовых на срок 360 месяцев для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением в виде залога данного имущества (л.д. 27-29).

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2, 7), графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора (л.д. 30-33), заемщик ФИО1 принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в размере 5879,18 руб. каждый не позднее 2-го числа каждого месяца, последний платеж по кредиту – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 9413,53 руб.

Согласно п.п.2 п.12 Договора размер неустойки за несвоевременное страхование/невозобновление страхование объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.п. 4.4.2. Общих условий кредитования, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.2 Договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.Общих условий кредитования составляет в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил на счет заемщика ФИО1 денежные средства в сумме 6375000 руб. (л.д. 51).

Таким образом, судом установлено, что истец свое обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, выдав заемщику ФИО1 кредит в сумме 637500 руб. для приобретения объекта недвижимости.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37-39), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке указанный объект недвижимости находится в залоге в силу закона у ПАО «Сбербанк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на срок 144 месяца, так как квартира приобретена последним с использованием кредитных средств Банка.

Ответчик обязательство по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 745774,06 руб., в том числе: 619018,76 руб. – просроченный основной долг, 40158,32 руб. – просроченные проценты, 85529,88 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 82,95 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 984,15 руб. – неустойка за просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 42-50).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки из-за допущенных систематических нарушений условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Однако ответчик до настоящего времени на требования Банка не ответил, задолженность по кредиту перед Банком добровольно не погасил.

Таким образом, истцом соблюден уведомительный порядок, установленный для требования Кредитора о досрочном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требование истца о досрочном истребовании задолженности соответствует положениям ст. 812 ГК РФ и подтверждено письменными доказательствами, а ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств (ст. 401 ГК РФ), либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст. 406 ГК РФ), требование истца о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 745774,06 руб., в том числе: 619018,76 руб. – просроченный основной долг, 40158,32 руб. – просроченные проценты, 85529,88 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 82,95 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 984,15 руб. – неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном путем продажи с публичных торгов Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рассматривая вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами суд определяет способ реализации указанного жилого помещения путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитования стороны достигли соглашения о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости на основании Договора купли-продажи от 02.07.2019г. (л.д. 28).

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 750000 рублей (л.д. 34).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 675000 руб., что составляет 90 процентов от стоимости квартиры, определенной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, является предметом ипотеки в силу закона в обеспечение возврата ответчиком целевого кредита на приобретение жилого помещения и на указанное жилое помещение в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая количество просроченных платежей, допущенных ответчиком ФИО1, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 39915,48 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39915,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ПАО Сбербанк <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 745774,06 руб., в том числе: 619018,76 руб. – просроченный основной долг, 40158,32 руб. – просроченные проценты, 85 529,88 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 82,95 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 984,15 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39915,48 руб., всего в сумме 785689 (Семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 675000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> С.О. Смолин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>