Решение № 2-1331/2026 2-1331/2026~М-416/2026 М-416/2026 от 28 мая 2026 г. по делу № 2-1331/2026

УИД 63RS0№-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 мая 2026 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ТБанк» к ФА.вой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратился в суд с указанным иском к ФА.вой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора <***> от <дата> ФА.вой А.Ш. К. предоставлен кредит с лимитом задолженности 6 247 000 руб., на срок 180 месяцев, под 27,9% годовых, на приобретение недвижимости – земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0338007:1531, кадастровый номер жилого <адрес>:01:0338007:1311. Для обеспечения обязательств по исполнению кредитного договора заемщик предоставил кредитору указанные земельный участок и жилой дом в залог в соответствии с договором залога <***> от <дата>.

Составными частями заключенного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор по ипотеке.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 7 186 735,06 руб., из которых: 6 247 000 руб. – сумма основного долга, 817 088,94 руб. – сумма просроченных процентов, 22 646,12 руб. – неустойка. Ответчик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Заемщикам направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование осталось без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ФА.вой А.Ш. К. в свою пользу задолженность по кредитному договору ИФ-0298960398/5419844165 от <дата> по состоянию на <дата> в размере 7 186 735,06 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 31,5% годовых за период с <дата> по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга в сумме 6 247 000 рублей; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размера 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 164 088,94 руб., начиная с <дата> по дату полного погашения задолженности; а также взыскать расходы по оплате экспертного заключения в размере 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 307 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0338007:1531, кадастровый номер жилого <адрес>:01:0338007:1311, путем реализации с публичных торгов, и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 9 901 600 руб.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный истец, представителя в суд не направил, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФА.ва А.Ш. К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать уплаты неисправным должником неустойки по условиям соглашения о ней.

Из материалов дела следует, что между АО «ТБанк» и ФА.вой А.Ш. К. заключен кредитный договор ИФ-0298960398/5419844165 от <дата> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключенного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор по ипотеке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• размер кредита – 6 247 000 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия));

• ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 164 620 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

• срок кредита – 180 месяцев (п.2 Индивидуальных условий);

• проценты за пользование кредитом – 27,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 31,5% годовых (п.17 Индивидуальных условий);

• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 Индивидуальных условий);

• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0338007:1531, кадастровый номер жилого <адрес>:01:0338007:1311, согласно условиям Договора об ипотеке.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФА.вой А.Ш. К., имеет обременение в виде залога в силу закона в пользу АО «ТБанк».

По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 7 186 735,06 руб., из которых: 6 247 000 руб. – сумма основного долга, 817 088,94 руб. – сумма просроченных процентов, 22 646,12 руб. – неустойка.

Судом установлено, что истец перед ответчиком выполнил свои обязательства, предоставив заемщикам денежные средства, что подтверждается выписками по счету. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по указанному кредитному договору, предусмотренные платежи в счет возврата денежных средств и уплаты процентов не вносили своевременно и в необходимом размере.

Заёмщикам направлен заключительный счет с требованием о досрочном возврате кредита от <дата> в течение 30 дней. Требования кредитора заемщиками не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, контррасчет ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчёта у суда не возникает и ответчиком не оспорено.

Суд полагает, что требование истца о досрочном взыскании с ответчика ФА.вой А.Ш. К. суммы задолженности по кредитному договору ИФ-0298960398/5419844165 от <дата> по состоянию на <дата> не противоречит условиям договора и закону, является обоснованным и законным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.В данном случае условиями кредитного договора ИФ-0298960398/5419844165 от <дата> прямо определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки определен – 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, что дает право истцу на досрочное истребование причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

С ответчика в пользу истца, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 65 Постановления № от <дата> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежат взысканию:

- проценты за пользование кредитом в размере 31,5% годовых за период, начиная с <дата> по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга в сумме 6 247 000 рублей;

- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 164 088,94 руб., начиная с <дата> по дату полного погашения задолженности.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.334, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно отчёта № (3053/2025) от <дата> ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0338007:1531, кадастровый номер жилого <адрес>:01:0338007:1311, составляет 12 377 000 руб.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость жилого помещения, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости предмета залога отчет № (3053/2025) от <дата> ООО «Бюро оценки бизнеса».

Принимая во внимание, что сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 3-х месяцев, оснований для освобождения ответчиков от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо претензий не поступало, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость предмета залога в определенном договором размере 80% от определенной сторонами на основании отчета об оценке рыночной стоимости 12 377 000 рублей, то есть в размере 9 901 600 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертных услуг в размере 10 000 рублей, подтвержденные документально и понесенные в связи с необходимостью обращения в суд с требованиями об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 94 307 руб., уплаченной при подаче иска подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФА.вой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать ФА.вой ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3612 №) в пользу публичного акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору ИФ-0298960398/5419844165 от <дата> по состоянию на <дата> в размере 7 186 735,06 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 307 рублей.

Взыскать ФА.вой ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3612 №) в пользу публичного акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 31,5% годовых за период с <дата> по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга в сумме 6 247 000 рублей.

Взыскать ФА.вой ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3612 №) в пользу публичного акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 164 088,94 руб., начиная с <дата> по дату полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок на котором находится объект недвижимости, жилой площадью 203,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0338007:1531, кадастровый номер жилого дома №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 9 901 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: