Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-468/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 10 августа 2017 года

Шахунский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Смеловой В.А.

при секретаре Бухаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 11 вышеуказанного договора в квартире зарегистрирован ФИО3. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 31 календарного дня с момента регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру покупателем. Из содержания договора купли-продажи усматривается, что в нем отсутствует условие о возможности дальнейшего проживания в жилом помещении ФИО3. Сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, свидетельствующий о факте перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 Право собственности ФИО1 (доля в праве ?) и ФИО2 (доля в праве ?) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы: ФИО1 (доля в праве 1/2 ) и ФИО2 (доля в праве ?) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО3. Ответчик не является членом семьи собственников, совместного хозяйства с собственниками не ведет, коммунальные услуги и другие платежи не оплачивает, добровольно выехал из квартиры в 2014 году. В адрес ФИО3 направлялась претензия в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, которая была проигнорирована ответчиком. Таким образом, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту пребывания отказывается. С 2014 года в адрес истцов неоднократно приходит корреспонденция из Банков о наличии у ФИО3 задолженности по кредитным договорам. ДД.ММ.ГГГГ на адрес истцов пришло вновь письмо из <адрес> о наличии у ФИО3 задолженности перед ПАО «Сбербанк России» по Кредитному договору, что является нарушением прав и законных интересов истцов. После регистрации права собственности на данное жилое помещение за ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО1 (доля в праве ?) право собственности было прекращено у ФИО4, в связи с чем ФИО3 утратил право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по данному адресу.

Просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 30 ЖК РФ: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом»

В силу ст. 235 ГК РФ правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

Согласно ч.ч.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии ст.35 ЖК РФ: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, на праве общей долевой собственности, доля в праве ? назначение жилое, общей площадью 69 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13-14), копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ управления по работе с территориями и благоустройству администрации городского округа <адрес>, выданной ФИО1 по указанному адресу зарегистрированы 3 человека, в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, в графе «степень родства» данные отсутствуют.

Ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире, никаких действий по ее использованию по назначению не предпринимает. Сведений о препятствии ответчику со стороны истца в пользовании жилым помещением в материалах дела не имеется. В суд за защитой своих жилищных прав ответчик не обращался. Членом семьи собственников ФИО1, ФИО2 ответчик ФИО3 не является.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, имея реальную возможность проживать в помещении, ответчик своим правом не воспользовался и нуждаемости в использовании спорного помещения не имеет. Фактически отказался от права проживания в данном помещении. Таким образом, можно сделать вывод, что ответчик фактически имеет иное жилое помещение для проживания, сохраняя лишь регистрацию в спорном помещении.

Таким образом, судом установлено, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Судья подпись В.А. Смелова

Копия верна

Судья В.А. Смелова