Решение № 2-144/2017 2-144/2017(2-3882/2016;)~М-3849/2016 2-3882/2016 М-3849/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-144/2017

Дело № 2- 144/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истца ФИО1, представителя краевого государственного казенного учреждения «Хабаровское лесничество» ФИО2, представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Рослесинфорг» ФИО3, представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП «Росреестра» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к краевому государственному казенному учреждению «Хабаровское лесничество» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к краевому государственному казенному учреждению «Хабаровское лесничество» (далее по тексту (КГКУ «Хабаровское лесничество») об установлении границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником двух смежных земельных участков, расположенных в <адрес> с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был сформирован из земель сельскохозяйственного назначения и предоставлен ей на основании постановления Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>. На местности земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляют собой единое землепользование, обозначенное единым забором, существующим на местности более двадцати лет. Из схемы расположения земельного участка, согласованной главой Мичуринского сельского поселения и <адрес>», межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № общий забор уже существовал.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, указала, границы принадлежащих ей земельных участков установлены, то есть определены координаты характерных точек их границы.

При выполнении кадастровых работ в период с ДД.ММ.ГГГГ года было выявлено несоответствие сведений в Государственном кадастре недвижимости (далее по тексту ГКН) в отношении принадлежащих ей земельных участков, их фактическому местоположению. Данное несоответствие было вызвано неточностями при переводе описания местоположения границ из местной системы координат в единую систему координат МСК-27. Изложенное, указала, свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, подлежащей исправлению.

Кроме того, во время проведения кадастровых работ, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. При формировании земельного участка с кадастровым номером № были учтены лишь сведения о границах принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ГКН, которые носят неточный характер, ввиду допущенной кадастровой ошибки. При формировании земельного участка с кадастровым номером № выезд на местность не проводился, работы осуществлялись по документам, границы, с ней, как с смежным землепользователем, не согласовывались.

В связи с этим, «юридические границы» вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером № стали пересекать границы принадлежащих ей земельных участков, хотя в действительности, фактического пересечения границ не имеется.

В целях исправления кадастровой ошибки, указала, она обратилась в ООО «Кадастровый центр», где были подготовлены схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории, а также заключение кадастрового инженера. Изготовление межевого плана не представляется возможным, ввиду имеющегося пересечения границ.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером № были взяты лишь публичные сведения ГКН, которые содержали в себе ошибку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для садоводства, по координатам поворотных точек, в том числе, точка <данные изъяты>(<данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», примыкает с западной стороны к участку №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для садоводства, по координатам поворотных точек, в том числе точка <данные изъяты> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли лесного фонда, разрешенное использование для ведения лесного хозяйства с учетом измененного описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», примыкает с западной стороны к участку №

В судебном заседании 23.03.2017 года ответчик ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

В судебном заседании 23.03.2017 года КГКУ «Хабаровское лесничество» ФИО2 требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Рослесинфорг» требования не признала, привела доводы аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании 23.03.2017 года представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» ФИО4, привела доводы, изложенные в возражениях на исковые требования. Просила в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание 23.03.2017 года не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. О времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял. В ранее представленных возражениях просили дело рассмотреть без участия представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного заседания уведомлявшегося надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способами защиты гражданского права являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, 1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный участок ранее, в соответствии с заявлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 2 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. К заявлению ФИО8 приложила: постановление главы Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе <данные изъяты>», свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», чертеж границ земельного участка, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (с координатами земельного участка в условной системе координат), проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - «для садоводства», местоположение - <адрес>, <адрес> примыкает с западной стороны к участку №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - «для садоводства», местоположение - <адрес>, примыкает с западной стороны к участку №. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Так же установлено, что на основании заявления ФИО9 и межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 на государственный кадастровый учет поставлен земельный площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – «для ведения лесного хозяйства». Участку присвоен кадастровый №.

Порядок ведения ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, а также в период возникновения спорных отношений, регулировался Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как пояснила, ФИО1 в судебном заседании, фактически спора об установлении границ земельных участков принадлежащих ей и ответчику, не имеется, имеется кадастровая ошибка в сведениях ГКН о границах земельных участков, которая заключается в выявленном наложении земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на дату возникновения спорных отношений, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. 8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что ФИО1 для исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащих ей земельных участков в органы кадастрового учета не обращалась, доказательств наличия кадастровой (реестровой) ошибки не представлено, а также не представлено новых сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к краевому государственному казенному учреждению «Хабаровское лесничество» об установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после вынесения решения.

Судья Кузьминов М.Ю.